iamserg, погреб не обязательно иметь. Можно обойтись обычным чуланом. Просто надо утеплить,и на зимупоставить обогреватель, чтоб температуру держал в районе +5 градусов. Или вообще климатическую установку поставить. Будет круглый год одинаковая температура. Мои знакомые сделали,обогреватель поставили. У них тоже вода рядом, глубже полтора метра уже вода. И соседи их так же сделали.