Расчёт этот верен, если усредняется теплопотребление микрорайона. Потому есть шанс попасть на недогрев. Стоит эту цифру у владельца здания официально затребовать. Так ответственность с себя снимите. Грубо теплопотери можно посчитать как 60 Ватт на квадратный метр уличной стены. С остеклением сложнее будет. Даже примерной цифры не подскажу.