Правильно ли я рассчитал стоимость строительства?

Добрый день!

Пожалуйста, оцените правильность моих рассуждений.

Итак, исходные данные: Имеется участок для строительства дома.

Нужно построить дом из блоков. Как я понимаю, редко кому удается построить его меньше чем за 3 года.

Все это время нужно жить на съемной квартире. Квартира стоит 20 000 месяц, т.е 240 000 тыс год, т.е около 720 000 кровных за 3 года, которые будет строиться дом.

Есть вариант строительства бани за 450 000 руб размером 6х9. За пару месяцев.

Т.е. если построить баню теперь за 450 000 рублей и жить в ней, и продолжать строительство то получится такая петрушка:

1) Через 3 года будет построен дом, который был бы и так и так построен, несмотря на то, где жить - в бане или съемной квартире 2) Собственно, баня 6х9. Целый банный комплекс, скорее :) 3) Ну и гипотетически, экономия 720-450= 270 000 рубликов 4) Плюс возможность постоянного контроля строителей.

Предполагая, что возможность построить баню 6х9 за 450 000 рублей и 3 месяца - не фантом, скажите, правилен ли ход мыслей?

А что, жилье в бане по удобству равносильно проживанию в сьемной квартире? если так, то расчет верен. Только есть ли в бане кухня и теплый туалет?(Ну, это я с бабской точки зрения.) И можно ли туда гостей пригласить?

ma-masha написал : А что, жилье в бане по удобству равносильно проживанию в сьемной квартире?

Когда-то я работал на Рублевке.Однажды лето прожил там в "бане".А делал ремонт в хозяйском доме.Так вот в той "бане" от собственно бани,была душевая кабина и навороченная сауна.В остальном это двухэтажный дом со всеми делами:кухня,спальни,веранда и т.д. Я бы согласился иметь такую "баню" для постоянного проживания :)

Arabey, если вы согласны жить в бане как минимум три года, то может тогда и дом не нужен? заложите только сразу баньку побольше, скажем, 9х10, ну пусть построят не за 3, а за 4 месяца, и не за 450, а за 550, и все! :)

Для наглядности выкладываю наброски первого этажа. Чем не однокомнатная квартира?

Не думаю, что в 450 тр влезут коммуникации, как то электрика, отопление, водоснабжение, септик и т.д. Мебель с бытовой техникой тоже, думаю, не попадают в эту сумму. А дом при непрерывном финансировании реально построить за два года.

Mix888 написал : Не думаю, что в 450 тр влезут коммуникации, как то электрика, отопление, водоснабжение, септик и т.д. Мебель с бытовой техникой тоже, думаю, не попадают в эту сумму. А дом при непрерывном финансировании реально построить за два года.

Ну да, в этот бюджет - только электрика.
Септик все равно для дома делать нужно, поэтому выносим его за рамки бюджета бани (пусть септик повиснет "на совести" основоного дома) Как, впрочем, и бурение скважины.

Но и о экономии на коммунальных платежах не забываем. Для съемной квартиры это около 2300 руб/месяц, для бани остается только газ и электричество, а это думаю рублей 600. Тогда 2300-600= 1700*12 месяцев*3года = 61 200. Ну вот и отопление с водоснабжением вышло практически "в ноль"

Ну и не забываем про наши буферные 270 000 рублей

Arabey написал : для бани остается только газ и электричество,

Если я не ошибаюсь, с 2008г. газ запретили подключать к баням. А, вообще, идея классная, вместо того, чтобы 720 тр. отдать какому-то дяде, получаете баню-гостевой домик.

Проще, дешевле, лучше, удобнее снять квартиру и строить неспеша. Мало ли какие катаклизмы могут произойти... У меня знакомый строил дом, деньги как всегда кончились. Переехал в гараж- отопление сделал, пол утеплил. Как он думал на два месяца. В итоге прожил в гараже больше двух лет, пока в дом можно было въехать. "Нет ничего более постоянного, чем временное..."-:)

Mix888 написал : Если я не ошибаюсь, с 2008г. газ запретили подключать к баням.

От же сабаки...:)

Придется усложнять камином с закрытой кассетой - а это еще 30 -40 рубликов. Или искать альтернативный способ отопления... Дорогой электрический... Ну а горячую воду по любому проще сделать электрический бойлер.

Arabey написал : Есть вариант строительства бани за 450 000 руб размером 6х9. За пару месяцев.

Вы уверены в людях которые это будут строить? У меня знакомый строил гостевой домик+баня 6х7.5 + открытая веранда. По договору 4 месяца, цена 650 т. р., а по факту вышло 6 месяцев и цена 800 т.р.+доделывал сам.

Михалыч написал : Проще, дешевле, лучше, удобнее снять квартиру и строить неспеша. Мало ли какие катаклизмы могут произойти... У меня знакомый строил дом, деньги как всегда кончились. Переехал в гараж- отопление сделал, пол утеплил. Как он думал на два месяца. В итоге прожил в гараже больше двух лет, пока в дом можно было въехать. "Нет ничего более постоянного, чем временное..."-

Михалыч, Вы построили свой дом сами. А скажите, насколько необходимо постоянно и неусыпно следить за стройбанами-гастарбайтерами?

Ну жить в гараже- одно, согласен что это не выход. А в гостевом домике, с туалетом, канализацией и кухней? Ведь при таких размерах можно худо бедно, но организовать 2 комнаты на мансарде, наклон то крыши около 40 градусов?

Andre_K написал : Вы уверены в людях которые это будут строить? У меня знакомый строил гостевой домик+баня 6х7.5 + открытая веранда. По договору 4 месяца, цена 650 т. р., а по факту вышло 6 месяцев и цена 800 т.р.+доделывал сам.

Есть уж способ... Простой до смеха, но очень эффективный. И главное, все равно какого размера дом строй. 9х10-не получится, но 5-8х8-12 - вполне реально.

И размер на цену влияет только по цене на фундамент, площадь крыши и площадь отделки.

Arabey написал : А скажите, насколько необходимо постоянно и неусыпно следить за стройбанами-гастарбайтерами?

Как сказать. Если хотите чтобы было все как именно вы хотите, то надо постоянно присутствовать и говорить как надо (и как правильно -:)) надо делать. Если хотите" чтобы было сделано", то можно не смотреть за ними. В принципе, они все сделают, но по-своему разумению и так как они это умеют делать. Я был на стройке постоянно. И рассказывал/показывал как надо делать. Практически всему приходилось учить. И такая ситуация не только с гастерами. Даже сантехники и плиточники косячат. Да, что наемники! Газовщиков заставлял переделывать прокладку газопровода (правда уже через директора. Они же, типа. профи...-:)). Я тоже хотел баню строить. Вовремя передумал. Снимал квартиру на 8 месяцев. Правда вещи пришлось два раза таскать. Но это дешевле ненужной бани. А баню/сауну можно в цоколе построить- за те же деньги, в ТОМ ЖЕ помещении (что очень важно) и оборудовать неспеша и по своему вкусу. Все-равно топить баню по-черному вы же не будете, а распыляться на два ПРАКТИЧЕСКИ полноценных объекта нет смысла. Хотя если у Вас деньги есть и Вы не планируете строить своими руками, то дело другое. Можно и баню и сауну и домик для прислуги...-:)

Arabey написал : И размер на цену влияет только по цене на фундамент, площадь крыши и площадь отделки.

Извините я не понял этого мало?