Строим загородный дом на 4 семьи -сами! Санкт-Петербург.

Vulf написал : Я так понял,что эти цифры на всех,а не на каждого.Потому и возникли сомнения,что за 700т.р.

Ага, еще раз перечитал и скорее всего именно на 4 семьи бюджет... Но без калькуляции, хотя бы приблизительной в это слабо верится :( Например, где подключение к газовой магистрали - сколько там это стоит - 300-350 т.р.

Vulf написал : Я так понял,что эти цифры на всех,а не на каждого.Потому и возникли сомнения,что за 700т.р.можно получить дом со всеми коммуникациямии и пару соток земли впридачу.Вообще идея неплохая,если уложиться в эту сумму,но там столько минусов и нервотрёпки,что никакая экономия не покроет их.

стоимость материалов для каркасного дома очень небольшая- [url]http://spb.tiu.ru/OSB-plita

konsta29 написал : Смотрите:

1. Инженерные коммуникации - ТС уже написал - 4Х1 будет по любому дороже чем 1Х4.
2. Участок - если стоимость земли спорна, то облагораживание - планировка, забор и т.п. будут дешевле.
3. Ограждающие конструкции - нужно строить тёплыми и обогревемыми только 2 стены. Крыша будет дешевле по работе и частично по материалам. Ещё что-то, сейчас не всплывает в мозгу:o Минусы есть, и они очень жирные - это коллективный труд и последующее управление имуществом.

пример планировка участка трактором-один участок или четыре??,кто знаком с арендой техники поймёт,а насчёт коллективного труда не вижу минусов вообще -если человек строит дом для себя,он будет работать хорошо.

kryl70kryl написал : стоимость материалов для каркасного дома очень небольшая

С этим не поспоришь,но вот стоимость фундамента,утеплителя,металлочерепицы(ондулина),отделочных ,покрасочных материалов,сайдинга(если понадобится) очень даже не маленькая.А Вы считали во сколько может обойтись такой дом в размерах 15х14?

Vulf написал : А Вы считали во сколько может обойтись такой дом в размерах 15х14?

Это на м² по полу по любому дешевле чем 7х8.

2-3 млн это Общие затраты, как я понял. а не 2-3 млн х4.

kryl70kryl написал : оформить можно на одного,а остальные в аренде на 49 лет,но эти вопросы к юристам,я сантехник.

Оформить можно по разному. Вопрос в том, на что пойдут Ваши будущие соседи по дому. Я бы, например, ни за что не "впрыгнула" в такой проект и мужа бы всячески отговаривала от участия, если по трудозатратам вкладывается столько же, а по документам нам из всего дома светит только аренда на 49 лет. Если уж трудозатраты общие, то и права у всех должны быть одинаковые.

Потом надежда на нормальность своих партнеров - это, конечно же, хорошо. А что если Вы, не дай Бог, в людях ошибетесь? Как Вы будете (не имея юридически значимых оснований) заставлять выполнять партнеров их объем работы? Как будете принимать решение, если не удается найти компромисс по выбору материала? Наверное, я такая невезучая, но уже не раз и не два в жизни сталкивалась с ситуацией (даже с родственниками), когда вроде бы нормальные люди, а как доходило до дела - так такое творят, что глаза на лоб лезут и вся нормальность в миг улетучивается.

Да и, как уже несколько раз писали выше, что будете делать если кто-то из партнеров свою долю продать решит? Запрещать продавать ненормальным по Вашему мнению? Не можете - не Ваша это собственность, чтоб влиять на распоряжение ею...

В общем мне кажется, что минусы идеи слишком велики, да и реализовать крайне сложно на практике....

Как положительный, но не применимый в данном случае, пример - моя бабушка, работая на заводе, строила вместе с коллегами по цеху дома для заводчан. Не помню как завод организовывал выходные/субботники/спец. отпуск, но построили они 2 дома по 27 квартир, из них около половины - коммунальные. Было это в 54-55 году. НО! строили они под началом профессионалов. Занимаясь, в основном, подсобкой. Конечно кто-то и на кладке стоял, и на столярке, но большая часть - таскала кирпичи, гасила известь, месили раствор и т.п. Если ТС закажет (сделает сам?) проект, найдёт прораба и согласится вместе со всеми превратиться на некоторое время в условных таджиков, то может затея и удастся. А если при этом будет рассказ типа этого - http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=69431, то такой положительный пример может стать толчком к развитию такого типа решения жилищных проблем.

кстати, уже после успешной реализации проекта могут спорные вопросы возникнуть. В частности если коммуникации общие - как раскидывать оплату на жильцов. С вариантом просто поделить на равные части не все могут согласиться. И начнется, а мы в холодные месяцы вообще не жили - почему нам за отопление платить? А мы воду практически не используем, в отличии от соседа, который каждый день по 10 ванн принимает - почему нам за него платить? и т.д.

turmarin написал : кстати, уже после успешной реализации проекта могут спорные вопросы возникнуть.

Ага. Это называется

konsta29 написал : последующее управление имуществом.

Особо внимательно надо отнестись к тому, что аренда на 49 лет может закончиться, когда между собой будут общаться уже ваши дети и гарантировать нормальность их отношений уже крайне затруднительно, даже при нормальных родителях.