мастика или плиточный клей на бетон

имеем ванную комнату стены все бетон, имеется покраска краска местами шелушится на потолке, со стен очень тяжело снимается

соседи делали ремонт 2 года назад, клеили плитку плиточным клеем к чистому бетону местами плитки уже отваливаются вместе с клеем (клей был какой то церезит)

поверхность стены на фото, перепадов по плоскости стен нет, имеются выбоины местами до 8мм, 50 кв сантиметров закладной доски видимо под раковину какие то насечки в данной стене сделать проблематично, сильно пыльные работы нет желания использовать размер плитки 20х25 см требуется получить как можно меньшую толщину стен, без внутренних зазоров

стену прогрунтую посоветуйте мастику, готовый плиточный клей, или на крайний случай клей, но способный держаться

Снимать, не взирая ни на что. Если нет желания или времени, то как раз тот случай, когда для подготовки под оклейку плиткой используют бетоНконтакт. (Церезит не какой-то. Это Церезит!) :D betonokontakt

краска однозначно будет снята вопрос дальше чем клеить плитку, грунтовки ceresit 15 тоже покроет стены

да, плитка керамогранит на полу, трогать не собираюсь

Ну, если краска будет снята, то бетоноконтакт как раз наверняка не понадобится. Почему плитка стала отпадать у ваших соседей, можно только гадать. Например, плохо грунтовали стену вообще и клеили на пыль, использовали просроченный или бодяжный (левый) клей, и т.д. Не должна плитка отвалиться при нормальных условиях её наклейки.