Мокрое пятно на стене. Что может быть и как лечить?

Здравствуйте.

Сегодня заметил в купленной прошлой зимой квартире мокрые пятна на стене одной из комнат. Пятна явно появились после дождей. Но как это произошло и что теперь с этим делать не знаю. Прошу помощи.

Ниже фото одного из пятен и этой стены снаружы. Пятна (их уже несколько) появляются точно по той линии, где снаружи заканчивается отштукатуренный участок стена и начинается участок закрытый метеллической черепицей. Думаю там есть какая-то щель и попадает вода.

Весной в этой комнате было странно влажно, мы тогда не поняли в чём дело...

Вы же сами ответили на вопрос. Вода скапливается где то в такой конструкции (на фото). Вообще то не понятное архитектурно-строительное решения вашего дома. 3й этаж у вас что ли? А что тут подскажешь, кроме одного. Смотреть надо куда и как вода попадает, затекает и почему остается там. Стена закрыта черепицей, поэтому и не сохнет. С промокшими стенами надо вовремя бороться. Так и до гриба с плесенью недалеко. Надо сушить стены из квартиры, а то могут зимой промерзнуть.

За Байкалом написал : Вообще то не понятное архитектурно-строительное решения вашего дома. 3й этаж у вас что ли? А что тут подскажешь, кроме одного. Смотреть надо куда и как вода попадает, затекает и почему остается там. Стена закрыта черепицей, поэтому и не сохнет.

согласен, судя по фото идиотское решение фасада. Если это ваша собственность, то надо нанять фасадчиков и что-то там переделать. хотя бы разобраться с конструкцией Если это часть мансарды или просто навесного фасада, влага внешняя не должна попадать вовнутрь, должен быть вент зазор и должны быть вент отверстия для вентилирования подчерепичного пространства.

За Байкалом написал : Надо сушить стены из квартиры, а то могут зимой промерзнуть.

Как сушить?

Это шестой, последний этаж. Никаких мансард, обычный этаж обычного кирпичного дома. Единственное отличие - в угоду дизайну последний этаж отделан этой чёртовой чрепицей. Как и крыша.

Значит надо для начала нанять автовышку и вскрыть фасад? Посмотреть что там не так и решать поблему. Если это делать сейчас, в 10-15 градусов и возможно в дождь, проблем не возникнет? Или ждать до следующего лета?

Сушить как? Обыкновенно. Тепловой пушкой, калорифером. Только обои придётся переклеивать, могут отойти. Вы должны застройщика или управляющую компанию подвязать на ремонт протечек. А что дождь? Пусть делают, всё равно стена промокла. Зимой вероятность промерзания вашей стены. Бывает при -30, что и лёд появится на такой стене. В Чите такое часто бывает.:(, хотя и радиатор отопления стоит.

За Байкалом написал : Вы должны застройщика или управляющую компанию подвязать на ремонт протечек

Ну застройщик точно ничего делать не будет. Дом довольно давно сдан. А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему? Или они не при чём и это мои сложности?

@ndrey_Sm написал : Думаю там есть какая-то щель и попадает вода.

Наверняка.

@ndrey_Sm написал : ТСЖ обязано устранить проблему? Или они не при чём и это мои сложности?

А как же. Вы платите деньги им не за красивые глазки. Напишите заявку, придут посмотрят. Должны назначить срок устранения протечки. Всё лето у меня в микрорайоне крыши латали, швы панельных домов ремонтировали. Не хотите их ждать, тогда обращайтесь в строительно-ремонтную организацию. Тогда деньги придется платить из собственного кармана.

@ndrey_Sm написал : А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему?

по идее должны, т.к. внешняя отделка стадия вам не принадлежит и какие либо переделки фасада вы не имеете права делать без разрешния УК. Можно ещё потерпеть и в холодное время сделать исследование тепловизором для определения точного места протечки

@ndrey_Sm написал : А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему?

Абсолютно точно! Именно они и обязаны устранить эти проблемы! Писать им письма и через почту (заказным с уведомлением) или через секретаря ТСЖ (получить копию своего письма с входящим номером). Если это не поможет, то дальше писать в жилищную инспекцию, можно копию письма в прокуратуру отправить...

Пообщался с ТСЖ. Сказали, что дом на гарантии и надо обращаться с претензией к застройщику. Скорее всего будет суд и прочее. Т. е. дело не быстрое. Вопрос. Что потенциально плохого может быть, если оставить сырые стены на зиму? Или лучше за свои всё устранить?