Объединение квартир

проект - одно ,а согласование - другое. ну это я так понимаю. вот нашла - Однозначно запрещено: уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы) значит согласовать не получится(?). ну а проект в архитектурном бюро заказать - это другой вопрос. тем более что перепланировку делать, если до этого дойдет, буду с архитектором обязательно, ему там и помимо кухни будет чем заняться. но до проекта надо вообще понять, покупать соседнюю квартиру или нет. ибо если объединение невозможно, то затея теряет смысл.

AndryV написал : у вас где вентиляция??? ближе к окну или туалету??? померейте размер вентканала в ширину, навеное что то около 140... прибавьте 120 и умножте на 3 (кол. этажа) прибавте еще 120 и 300... .

вентиляция по центру. ось проходит примерно на расстоянии 120 см от каждой стены. с математическими упражнениями затык - не поняла смысла :) 120 см это толщина кирпича или что такое? и потом еще прибавить 300 - это что за зверь? по соседям пройтись попытаться можно, но ведь не каждый же к себе в квартиру пустит, да еще и с рулеткой. тем более что в некоторых квартирах не хозяева живут, а арендаторы... а если узнают, зачем мне это нужно, то и вовсе тряпками прогонят)))

sanya1965 написал : в чертежах есть информация по несущим, и опирания плит.

Зачем искать в черетежах то, что и так видно глазом? Вы что, в реальном доме, смотря глазами, не можете определить, какие стены несущие, и как плиты лежат? А я могу.

sanya1965 написал : Профан27 на мастерсити разрешил?

А вот х..ню не надо писать, как бы ни хотелось. Я никому ничего не разрешал.

По любому обследование с проектом, нормальными строителями и согласованием. Если плита газовая, то могут быть свои нюансы вплоть до бесполезности объединения. И неплохо бы заранее представлять, что вы хотите там сделать в квартирах в смысле перепланировки. Туннель то втихушку прогрызть можно, но первый же сантехник/газовщик стуканет и в этом случае будет прав.

Нормальные строители нынче занесены в Красную книгу :) где их взять?.. Плита газовая. читала что с жилым помещением кухни с газовыми плитами аркой соединять нельзя, только дверь разрешается ставить, но я вроде кухню не с жилой комнатой, а с другой кухней хочу объединить... а вообще я хотела за счет объединения квартир увеличить кухню раза в полтора и при возможности часть бывшей кухни присоединить к маленькой комнате. а в санузле срезать угол, где ванна стоит, вместо ванны установить душевую кабину, а из срезанного угла организовать коридор (под 45градусов). но это все я пока не прорисовывала еще. если не получится - значит просто объединить кухню, увеличить ее в два раза. будет кухня-столовая.

Профан27 написал : Зачем искать в черетежах то, что и так видно глазом? Вы что, в реальном доме, смотря глазами, не можете определить, какие стены несущие, и как плиты лежат? А я могу.

цена ошибки слишком высока, и в кирпиче довольно сложно угадать на 100%.

lelia-z написал : Нормальные строители нынче занесены в Красную книгу

они есть, только не всем по карману.

lelia-z написал : проект - одно ,а согласование - другое. ну это я так понимаю.

не совсем так. теоретически, проект может предусматривать переустройство вразрез с правилами, но его осуществление может превысить стоимость квартиры. чаще всего это происходит на нижних этажах зданий. что делать сейчас? -идти в окружную БТИ с запросом. консультации бесплатные, и на 100% законные.

lelia-z написал : Нормальные строители нынче занесены в Красную книгу где их взять?..

А Вам по-любому начинать надо с этого вопроса. Вы что, собираетесь самостоятельно пилочкой для ногтей стену ковырять? Если (со многими знаками вопроса пишу ЕСЛИ????) за это дело браться, то ТОЛЬКО с хорошими, грамотными строителями. И первый из них - опытный инженер - должен побывать у Вас в квартире прямо сейчас, посмотреть и подумать. Все, что мы тут на форуме для Вас пишем - это мы от чистого сердца пытаемся Вам помочь, подсказать, но не более. Слова людей, не бывших на месте и не видевших все своими глазами - не более чем вспомогательная информация для раздумий.

Вот еще Вам для раздумий информация по "классификации стен": эта стена не несущая, в том смысле, что она не несет нагрузок от перекрытий. Но это и не перегородка. Перегородка (ну вот то, что у Вас между кухней и комнатой) стоит НА перекрытии, в пределах этажа - одна, на следующем этаже - другая, отдельная, их вес не суммируется. А эта стена с вентканалами - т.н. самонесущая стена. Она прорезает перекрытия и стоит "сама на себе" на всю высоту дома. То есть тот ее участок, который Вы видите в своей квартире, несет вес, приходящий сверху, с 4-го по 9 этаж, и передает ее дальше вниз. Прорезая в ней проем, Вы нарушаете распределение усилий в ней. Никто не скажет, что это вообще недопустимо. Но допустимо только с грамотным обоснованием, грамотными методами и с грамотным конструктивным оформлением. Вот эти 3 раза "грамотно" и называются "проект".

Еще инфа уже не из теории, а из своей практики. Я уже писал, что в одной из моих квартир есть точно такая же стена (смежная с соседской кухней, с каналами). Рушить ее я ни разу не собирался (хотя мысли по поводу покупки соседней квартиры были), но кое-какие работы (улучшение внешнего вида, оформление вент. отверстий) на ней проводил. И убедился, что при общем халтурном качестве строительства этого дома 1961 года, конкретно эта стена выложена СВЕРХхалтурно. Кирпич вообще никакой, швы не заполнены, раствор число символический. И объяснение этому все то же: стена ненесущая, и строители чувствовали возможность на ней расслабиться. Так вот, начни в ней ковырять сколько-нибудь значительный проем - и все повалится, посыпется, не будешь успевать подставлять подпорки, подводить двутавры, наваривать обвязки. Я вовсе не утверждаю, что и у Вас так же. Может, не так; а может, так же. Опять возвращаемся к тому же: оценить это может только грамотный человек на месте.

sanya1965 написал : в кирпиче довольно сложно угадать на 100%.

А не надо УГАДЫВАТЬ. Надо понимать конструктивную схему и структуру здания**.

sanya1965**, Вы зачем в своем посте №28 слова, которых я НЕ ПИСАЛ, оформили как цитаты из меня? Что это за новый вид форумного хамства?

Позвольте заметить, что я номальных строителей знаю где взять (по кр. мере в своем городе), и разницу и взаимосвязь между проектом и согласованием знаю гораздо лучше многих здесь на форуме.

Спасибо всем за помощь! от идеи покупки квартиры пожалуй откажусь - во-первых вспомнила, как ту же стену со стороны ванной делали при ремонте, от нее куски отваливались, мы аж в соседнюю квартиру практически попали :) так что если при прорезании проема на меня упадут 6 верхних этажей - это будет не айс :) Был вентиляционщик, сказал что строго-настрого ничего там трогать нельзя. вентиляция - у каждой квартиры свой индивидуальный канал, который через пару этажей уходит в общий широкий канал. где этот широкий расположен он не рассказал. зато добавил, что даже принудительная вентиляция в наших квартирах запрещена, пожурил, значит :) и даже замена вент.решеток не разрешается, в старых решетках большие отверстия, а в новомодных - слишком мелкие, через них тяга хуже (что-то типа того)

ну а про строителей - это я из своего опыта. мне делали ремонт - прораб был даже с инженерно-строительным образованием. сделал смету и посчитал свою функцию выполненной, дальше полностью перепоручил мой ремонт рабочему, тот все делал сам, как знал и как умел. Спросила - как электрику рассчитывал - он вообще не понял, о каком расчете речь. ни проекта, ничего. хорошо потом пересчитали все - оказалось, что все ок, и с сечением и с автоматами угадали. Газовую трубу хотели мне в стену замазать, вовремя я заметила. полы в ванной вровень со всей квартирой поднять- "а все так делают". хоть сама снипы изучай

ну и во всем остальном было так же.

Профан27 написал : . Я уже писал, что в одной из моих квартир есть точно такая же стена (смежная с соседской кухней, с каналами). Рушить ее я ни разу не собирался (хотя мысли по поводу покупки соседней квартиры были),.

а не поделитесь соображениями, почему Вы рушить стену не собирались? это мне в качестве дополнительных аргументов :)

lelia-z написал : Согласовывать не планирую.

Вот это напрасно. Есть прецеденты уже изьятия квартиры у собственника за незаконную перепланировку. По суду. Если не путаю - в Южном Бутово - тоже Москва.