Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?

2Карабас
Застекление балкона это изменение фасад здания и архитектурного вида всего здания. Поэтому это тоже требует согласование и оформления. Если застройщик проектом не предусмотрел застекление балконов, то нужно согласовывать. Если подвесной потолок висит сдижком низко и затрудняет передвижение в полный рост по квартире, то тоже требуется согласовать ;)

Карабас написал : Запрещен, если за ними балкон

Даже если там и балкон, подоконная часть его все равно не удержит, поэтому от ее сноса ничего конструктивно не поменяеться, балконная плита защемляеться стенами которые идут от пола до потолка с двух сторон от проема. Мои знакомые снесли, согласовали и никаких проблем небыло

Карабас, не мучайтесь! БТИ просто так не ходит по квартирам, им еще приплачивать надо, чтобы пришли... Было дело - продавал квартиру. Среди прочих документов нужен план БТИ - идите и получите, он у них уже есть, эти планы делаются еще при сдаче многоквартирных домов. Вот если бы вы собрались самострой продавать (домик в деревне), тогда да - придут обязательно. Ваши покупатели будут покупать не план (бумажку) а реальную квартиру, тем более, что ничего противозаконного вы не наделали - просто вопрос времени и гемороя оформления.
А красные линии на плане могут появиться, например, ...если вы начнете оформлять переплан. Причем в Москве (не знаю как в других городах) для этого не надо даже никого приглашать - можно придти в жилинспекцию и САМОМУ их (красные линии) нарисовать. Вам оно надо?

ЖК РФ:

1. ПЕРЕУСТРОЙСТВО жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е. снос уступа - перепланироавка. Возможны следующие варианты действий:

1. Продать "как есть" - возможно в случае получения плана БТИ без выезда техника и согласия покупателя на несоответствия в плане с фактом (ещё вариант - договорится с техником (денех дать) при выезде или "замазать" ему глаза путём устройства ложного уступа).
2. Продать "как есть с красной линией" - это если не удалось получить план БТИ без неё и согласится покупатель. Чтобы согласился, можно покупателю сделать скидку на сумму согласования. В договор, если хотите, можно внести пункт о том, что покупатель извещён и согласен.
3. Узаконить это безобразие - согласовать по проекту (затрагивалась несущая стена), внести необходимые изменения в БТИ. Месяца 2-3 (минимум, при хорошем раскладе, это займёт - если официально, но можно попробовать ускорить - везде люди работают). Выбор за Вами.

ЗЫ: Ваши местные условия могут внести дополнительные коррективы.