Суд по поводу залива квартиры. Нужен совет.

Alex_dav написал : Дополнительный вопрос - никто не делал экспертизу у лицензированной организации? Насколько их оценки отличаются от цен ремонтных контор?

Не спешите пока сами с экспертизой-то.Она денег стоит и не факт, что именно ваша экспертиза устроит суд. К тому же, наверно, Вам не требуется быстрый процесс? Вот, если он будет, и попросите по ходу рассмотрения дела назначить суд экспертизу. Лучше узнайте в жилконторе обращался ли к ним сосед и почему они Вас не пригласили на составление акта? Если выяснится, что не обращался - направьте письмо типа "прошу сообщить обращался ли к вам N по поводу залива его квартиры?". ПолУчите письменный ответ, что не обращался - тяжело будет соседу доказывать, что его заливали вообще. А вот с прорабом договор об отвественности заключить - это сейчас для Вас первое дело. Только либо с датой договора определитесь задним числом, либо включите оговорку, что и на прошлые "грехи" договор действует.

2Мила
Соседа не может не устроить акт оценки независимо экспертизы. Ему предстоит доказать сговор экспертизы и человека, который это доказал. если он сможет это доказать, то у независимой экспертизы отберут лицензию и она не сможет больше работать на рынке ;)

Независимая экспертиза имеет список ремонтных фирм, которые имеют право официально заниматься ремонтными работами. Берется их цена за работу как расчетные с указанием названий фирм (может быть указана так же средняя стоимость работ. Или у производителя запрашивается расчетное время по замене изделия (норма/час), а у фирмы запрашивается стоимость часа рабочего по замене этого изделия. При проведение акта независимой экспертизы указывается название пострадавщей вещи, ее модель, производитель и примерный год изготовления. Есть методика определения износа для каждой вещи, так же учитывается срок службы изделия. Если изделие снято с производства или невозможно установить производителя и модель, то берется аналогичная вещь по функционалу и дизайну. Стоимость изделия запрашивается о производителя или у официального диллера. Например при заливе пострадал паркет. срок службы паркета 20-25 лет. Вычисляется примерно год его укладки, оценивается состояние паркета (по уцелевшей части паркета). На основание этого вычисляется степень износа паркета. За работу по перестилки паркета надо будет заплатить полностью, а за сам паркет надо будет заплатить только часть от полной стоимости.

Nicholaj написал : Соседа не может не устроить акт оценки независимо экспертизы. Ему предстоит доказать сговор экспертизы и человека

Неа, не предстоит. См. ГПК, скажет он суду - я не доверяю и достаточно. Суд сам тогда назначит экспертизу и вот ее уже оспорит он не сможет. А выводы экспертизы будет оценивать судья "по внутреннему убеждению, исходя их принципов разумности и справедливости". Хотя, если сосед блефует, экспертизы просить не будет, ведь платить за экспертизу тогда придется ему. Еще один резон не спешить с экспертизой до суда.

2Мила
Тогда остается требовать у милиции/ДЕЗ копию акта по факту залития квартиры. Иначе сосед может побрызгать водой всю квартиру и придется ее ремонтировать ;)

Nicholaj написал : Тогда остается требовать у милиции/ДЕЗ копию акта по факту залития квартиры. Иначе сосед может побрызгать водой всю квартиру и придется ее ремонтировать

Не надо. На суде признают односторонний акт недействительным. Поверьте, только что арбитраж выиграли, аналогично было. Захотели денег, составили сами акт, сами оценили ремонт, сами в суд подали, сами проиграли.
А надо, как писала выше, если по заливу сосед не обращадся в жилконтору, получить оттуда письмо об этом.

Товарисчи подсказывайте как мне быть и что делать. Ситуация практически похожая токо залили меня. Сосед, который появляется у себя очень редко(вахтовик он) и сейчас его нет. То что надо составить акт осмотра понятно, а что дальше?

Svarog написал : То что надо составить акт осмотра понятно, а что дальше?

Зафиксировать в акте, что подписи "заливщика" нет по причине его отсутствия. Хорошо бы что-то более-менее официальное подтверждение на предмет отстутствия. Может знаете организацию, где он работает?
Оценку ремонта должна сделать обязательно лицензированная организация, удостоверьтесь предварительно. А дальше только ждать соседа. Пока не явится - ни сам денег не заплатит, ни суд не взыщет. Хотя суд-то конечно может взыскать при его неявке по неуважительной причине. Но если в это время будет на вахте - может и отбиться. Это как суд взглянет. А может и сам заплатит, если нормальный человек.

Моя ситуация немного прояснилась. Приехал сосед, сказал что у него прорвало отопление (летом он менял радиаторы на алюминевые) установку производил сантехник из ЖЭУ, который на данный момент является уволенным.

Svarog написал : установку производил сантехник из ЖЭУ, который на данный момент является уволенным.

Ваши претензии всё равно будут к соседу, а не к ЖЕУ.... А вот к кому будут претензии соседа к ЖЕУ или слесарю, зависит от наличия документов....

bv написал : А вот к кому будут претензии соседа к ЖЕУ или слесарю, зависит от наличия документов....

99,(9)% что никаких документов нет.

2Svarog
Алюминевые радиаторы нельзя ставить в многоэтажные дома. В паспорте к радиатору указано максимальное давление, которое они выдерживают. Как правило оно ниже, чем возможное давление в многоэтажных домах. Так что по любому будет виноват владелец радиаторов.
Согласно закону - Система отопления является совместной собственностью всего дома. Поэтому на замену системы отопления в квартире нужно получать разрешение. Даже на основе этого виноват хозяйн радиаторов.

Иск надо подавать на соседа, а соответчиком по иску указать ЖЕУ. Тогда они не смогут переводить стрелки друг на друга.