Перепланировка в новостройке

Извините если в 100миллионный раз про то же самое :) ситуация: новостройка в долгопрудном, акт приемки-передачи квартиры подписан в апреле 2005 г, квартира до сих пор не в собственности ибо что-то где-то пока не готово (и когда будет никто не знает). электричество есть но платить пока некому ибо мы пока не на балансе энергосбыта (или как это правильно называется?). сделана перепланировка, при которой на месте кухни оказалась спальня, а сама кухня оказалась в проходной гостиной. для этого потребовалось снести одну стену из гисовых блоков и развернуть на 90 градусов трубы под кухонную раковину (см. картинки). плюс перенесены все розетки. я понимаю что все это незаконно, надо было дождаться собственности, согласовать проект, а потом уже строить - но мы бы до сих пор ждали, а так уже почти все готово.
вопрос: когда это "что-то там" у них будет готово и наконец-то начнется оформление собственности - ко мне кто-то придет что-нибудь перемерять? и что тогда будет? я просто хотела бы понять к чему мне быть готовой и как правильно действовать...

Забыла написать - дело происходит в Долгопрудном

2KatyaKuz,

Вряд ли кто-то придет. После сдачи госкомиссии БТИ уже все обмерило. А больше и ходить-то некому просто так.

Когда Вы будете оформлять собственность, Вам первым делом в организации юстиции , - потребуется технический паспорт жилого помещения, и Вам необходимо будет обратиться в БТИ и сделать заказ на выезд специалистов из БТИ (это платная услуга). Приезжают двое с рулеткой и документами, которые им передал застройщик с планом где какие стенки проходы и кладовки и они начинают все это сверять обмерять и делать пометки.. Я Вам скажу, что даже на перегородку из гипсокартона должен быть соответвующий проект, только тогда она попадет в Ваш техпаспорт а следовательно и узакониться, а если БТИ найдет "неузаконенные" различия в том что должно было быть и то что есть на самом деле, оно просто не станет оформлять такую "серую перепланировку", как следсвие Вы не получите ожидаемый полный пакет документов. А если вчитываться в новый ЖК, то могут еще и портебовать все устранить и привести в первоночальный вид. (Вторые двери, которые жильцы поставили на одной клетке и те сносят...)

А у меня вопросик возник по теме... Квартира еще строится, планировка в квартире по желанию и ее делает застройщик по картинке которую мы предоставляем (именно картинка, а не проект), также есть стандартная планировка. Хотел узнать в какой последовательности происходит сдача дома госкомиссии, приемка квартиры нами и обмерка БТИ. И какие могут быть в таком случае подводные камни при последующей регистрации квартиры в рег. палате. Планировка сделана так что идет перенос мокрых зон. На месте кухни спальня, а кухнянаходится на площади комнаты. Планировку прилагаю, рис. 2 стандартная планирвка, рис. 3, то что мы хотим. http://lelik.fotoplenka.ru/album117004/ Застройщик в данном случае говорит что все будет ОК, но хочется узнать мнение участников форума.

получается что узаконить то что сделано без собственности я не могу, а собственность не получу пока не узаконю? :) замкнутый круг какой-то :) что же мне все-таки делать если они прийдут? уговаривать всеми доступными способами не заметить перепланировку? или есть более цивилизованные методы? и вообще, может кто-то в последние полгода оформлял собственность в подобной ситуации? поделитесь личным опытом ПЛИЗЗЗЗ!!!

2KatyaKuz,
мне тоже предстоит, надеюсь не придут сейчас у них сенокос - приватизация заканчивается, поломанные шкафчики в коридорах неузаконенные отлавливают

спросите еще http://forum.ivd.ru/topics.xgi?id=4 и http://wwwboards.auto.ru/housing/

может кто-то из понимающих сможет посмотреть - мою перепланировку (см картинки в первом посте) в принципе возможно узаконить? или она нарушает какие-то жесткие законы? то что я отгородила часть кухни сделав там спальню это как я понимаю ничего, но вот то что я снесла стену между оставшейся частью кухни и гостиной - это является нарушением границ "мокрой зоны"? я не трогала ни вытяжное отверстие, ни стояк, то место где у меня стоят раковина и плита находится над соседской кухней - вопрос только в этой снесенной стенке

KatyaKuz написал : и вообще, может кто-то в последние полгода оформлял собственность в подобной ситуации? поделитесь личным опытом ПЛИЗЗЗЗ!!!

Посмотрите мое сообщение http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=1493

По вашей перепланировке могу поделиться опытом соседей. Они кухню даже не переносили, просто стены кухни убрали (типа студия). Вот что сказало МВК: "Отказать в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что в результате данных перепланировок и переустройства нарушается п.6.16 СНиП 2.04.-08.-87* "Газоснабжение"."

В Вашем случае может быть еще хуже - Вы перенесли кухню. По-моему, это вообще незаконно. Посмотрите СНиП 31-01-2003 (ищите около п. 9.22)

если под словами "перенесли кухню" вы имеете в виду "перенесли плиту" - она у меня не газовая а электрическая, т.е. по идее ее можно двигать не трогая никаких труб. а кухню в смысле помещение я не переносила - она осталась где и была - я именно что убрала стенку между ней и комнатой. дело в том что маленький такой аппендикс на первоначальном плане, в нем сейчас и находятся раковина и плита а стенки нету - он считался именно кухней а не коридором

KatyaKuz написал : если под словами "перенесли кухню" вы имеете в виду "перенесли плиту" - она у меня не газовая а электрическая, т.е. по идее ее можно двигать не трогая никаких труб. а кухню в смысле помещение я не переносила - она осталась где и была - я именно что убрала стенку между ней и комнатой. дело в том что маленький такой аппендикс на первоначальном плане, в нем сейчас и находятся раковина и плита а стенки нету - он считался именно кухней а не коридором

Не соглашусь с Вами. В результате перепланировки в помещении 24.1 оказалась мойка, которая должна быть в 9.6. Именно 9.6 считалось кухней до перепланировки. Расположение мокрых помещений над жилыми не допускается. Это мое непрофессиональное мнение, у МВК может быть иное. Но что-то подсказывает мне, что не утвердят Вам это. Почитаете СНиП.

Я вовсе не утверждаю что не правы вы. Я просто очень надеюсь что права я :) Когда я придумывала эту перепланировку я знала что нельзя делать кухню над жилым помещением, но видимо недостаточно серьезно к этому отнеслась и внимательно бумажки не изучала. А логика моя была такова: кухней считалось не 9,6 нового плана, а 12,8 старого плана (файл plan.gif) - помещение в форме буквы Г. Хвостик от буквы Г абсолютно точно считался кухней а не коридором, ибо там находится вентиляционное отверстие :) И по моей логике выходило что плиту и раковину я переставила с места на место в пределах одного помещения, а потом убрала стенку между этим помещением и комнатой. Более того, еще и плиту прямо под вентотверстие поставила, что по идее намного правильнее :) То есть насколько я понимаю весь вопрос в том что же считать кухней на новом плане... Я старательно изучаю СНИП прямо сейчас но пока еще не нашла ничего что бы мне подсказало :(