Люк из квартиры в подвал

Дом-новостройка, панельная 10-этажка, не муниципальный. Будет управляться ТСЖ. Квартира на 1-м этаже. Хотелось бы в подвале под одной из комнат отгородить уголок под мастерскую, естественно, в месте, не преграждающем доступ к коммуникациям (трубы, провода). Можно ли законно сделать проём (люк) из квартиры в подвал (мастерскую) через плиту перекрытия? Считается ли это перепланировкой, надо ли согласовывать? Надо ли собирать согласие всех будущих жильцов дома или достаточно будет одобрения председателя ТСЖ? Вообще какие подводные камни могут быть в этом вопросе? Пожалуйста, поделитесь опытом-знаниями, очень хочется иметь мастерскую.

1. Так как подвал (чердак, технический этаж...) общая собственность, потребуется разрешение всех владельцев (вернее придется выкупать у них право на использование общей собственности в личных целях, допустим, путем большей оплаты за содержание ТСЖ).
2. Использование квартиры в многоквартирном доме для производственной деятельности возможно только при отсутствии жалоб жильцов (вне зависимости от формы собственности).

Подводный камень: сегодня разрешение дал, завтра взял или написал жалобу на шум...

Похожий вопрос - реально присоединить кусок пустой лифтовой шахты?

2Liquid

Фильмов насмотрелся и решил бункер там устроить? Все вопросы решаются через ваше правление. В любом случае они должны будут вам это обоновать нормативно. Здесь гадать что и как - бесплезно.

2Luddit
как может быть пустая лифтовая шахта? Куда лифт делся?

как может быть пустая лифтовая шахта?Куда лифт делся?

Не было его там :D. В некоторых домах проект предусматривает два лифта, соответственно и место в шахте. А реально есть только один, поэтому пустое место, бывает, используют под кладовку. В Харькове, во всяком случае, это считается нормальным. Кстати, знаю людей, соорудивших такое, не задаваясь всякими глупыми вопросами. Интересно, какие могут быть подводные камни? С их слов, они согласны заплатить штраф, если попадутся: это дешевле, чем согласовывать. Типа, у ихних знакомых прокатило.

Nicholaj написал : 2Luddit
как может быть пустая лифтовая шахта? Куда лифт делся?

У нас в городе есть панельные дома - 5-ти этажки, но проект от 10-ти этажки. Просто покороче :-) И нет лифта. Шахта под него есть. Пустая с момента постройки. Типа на 5-й можно и пешком :-)

2ал99екс

До чего же народ туп и скупердяист... Почему все хотят слышать то, что они хотят слышать??? Да кто сказал что можно отделаться штрафом? Один отделался, второй отделался..., а третий оплатил ремонт дома... Неужели так трудно понять, что не бывает одинаковых ситуаций, есть чем-то схожие, но не одинаковые...

2Liquid
Если квартира новостройка и ТСЖ еще не создано, то делается все очень просто. Покупается кусок подвала у застройщика и оформляется в собственность, если в этом месте нет комуникаций, то делается это все очень быстро. Главное успеть это провернуть до создания ТСЖ. Это распространнная практика продажи застройщиком нежилых помещений до организации ТСЖ.

Ведь сами посудите. После создания ТСЖ всем имуществом управляют жильцы, поэтому им выгодно сдавать в аренду нежилые помещения, а не продавать их, т.к. с эти арендные платежи можно направить на содержание дома и текущий ремонт. А застройщику выгодно их продать, т.к. в этом случае деньги получит застройщик, а не жильцы дома. Жильцы в этом случае получают на свою голову проблемы - как заставить посторонее лицо платить за ремонт дома и стоянку из служебных машин в своем дворе.

o_e написал :

2. Использование квартиры в многоквартирном доме для производственной деятельности возможно только при отсутствии жалоб жильцов (вне зависимости от формы собственности).

Где такое сказано??? Ссылочку очень прошу..

vladimir007 написал : Где такое сказано??? Ссылочку очень прошу..

Уже не помню в каком конкретно документе, либо в новых правилах проживания в многоквартиных домах - утверждены в начале прошлого года, вместо "правил социалистическго общежития :-)... либо в жилищном кодексе.