Сотка брус сам по себе тепло не очень хорошо держит, с утеплением все в норме? Как зимы переживаете? А котел лучше двухконтурный брать, мороки меньше, а отдача высокая, особенно если котел правильно подберете. Советую присмотреться к котлам Haier, ориентируйтесь на отапливаемую площадь, сколько у вас квадратных метров?