Протекает витражное остекление балкона в новостройке, застройщик не исправляет

После сдачи квартир дольщики из соседних домов втолкнулись с проблемой протекающих витражей. На письменные претензии застройщик ссылется на СП54.13330.2011 п. 5.4 Сейчас открываю этот СП и не могу связать 5.4 с текущим витражом от дождя и ветра.

После таких ответов от застройщика соседи очень недовольны, что придется переделывать самим. Верхний уголок из алюкобонда, закрывающий примыкание витража к плите перекрытия (потолку), смонтирован без герметизации стыков и швов. Что скорее всего является причиной протечек во время дождя. Видны следы от подтеков. Как заставить застройщика переделать, герметизировать эти места? На какое правило или НТД сослаться потому что в п. 5.4 написано совершенно о другом. Фото протечек и общий вид балкона прикрепляю.

они доказывают от противного.... цитата из СП http://docs.cntd.ru/document/1200084096 "Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:

• в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра;
• шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);
• концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/мСП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев, при этом следует учитывать, что лоджии могут быть остекленными."

сиречь для ваших условий застройки, открытые балконы и неостекленные лоджии предусматривать нельзя..... они должны быть остекленными.... но остекление производится до такого уровня, чтобы по минимуму влезть в норматив.... ведь штатно сливные трубы есть? уклон к парапету есть? значит вода, при проникновении вовнутрь, будет стекать...

короче, пока они правы.....

как доказать обратное? надо брать проект дома, и смотреть техусловия по витражам. затем найти технологическую монтажную карту именно на эти витражи..... как пример такой карты http://www.profil-furnitura.ru/catalog/ra/rv50_fas.pdf

sanya1965, Монтажная карта опять же у застройщика должна быть вместе с тех. условиями? Или у проектной организации можно запросить, выдадут ли и на каком основании?

любой (!) собственник имеет право запрашивать проекты, технологические карты, и иные документы на свою собственность.... мало того, ему не имеют права отказать (если речь не идет о древних домах с утерянными докеументами).... другое дело, что они обычно выдаются числом не более трех экземпляров, на один дом.... запрашивать надо в УК.... ведь договорные отношения с ней... и Вы даже деньги ей платите....

sanya1965, спасибо. Я завтра еду только принимать свою квартиру, последний четвертый дом из 4х МКД в ЖК, сейчас готовлю замечания закройщику для исправления.

Скажите, а заделка вот такими брусами выхода на лоджию допустима, что за деревянные бруски в проеме между стеной и оконной коробкой?

zuusman написал: Скажите, а заделка вот такими брусами выхода на лоджию допустима, что за деревянные бруски в проеме между стеной и оконной коробкой?

zuusman, Вам по хорошему,надо сделать перемонтаж.Дверь корректно работать не будет,из за своих размеров.Крепить на пластины и анкера,и почаще.

zuusman, запрещено использование материалов с изменяемой геометрией, для монтажа стеклопакетов. должны применяться полимерные клинья, они не расширяются и не сжимаются от разных температур. http://www.tbm.ru/catalog/vse-dlya-montazha/klinya,-zaglushki,-instrument/klinya-montazhnye/LOG0346.html и как сказано выше, не хватает точек крепления для такой тяжелой двери. снаружи надо проверить наличие пароизоляции http://www.tbm.ru/catalog/vse-dlya-montazha/montazhnye-lenty,-psul/dlya-naruzhnoy-zaschity/

serg 190,спасибо! sanya1965,пароизоляция есть снутри, но она не закреплена у стене. Стену необходимо обрабатывать перед приклеиваем пароизоляции к стене? Снимаем защитный слой на ней и приклеиваем?

zuusman написал: serg 190,спасибо! sanya1965,пароизоляция есть снутри, но она не закреплена у стене. Стену необходимо обрабатывать перед приклеиваем пароизоляции к стене? Снимаем защитный слой на ней и приклеиваем?

zuusman, она там вообще нахрен не нужна

spawn54 написал:

zuusman написал: serg 190,спасибо! sanya1965,пароизоляция есть снутри, но она не закреплена у стене. Стену необходимо обрабатывать перед приклеиваем пароизоляции к стене? Снимаем защитный слой на ней и приклеиваем?

zuusman, она там вообще нахрен не нужна

spawn54, Сам хотел вчера это написать,но сил нехватило ;)