Переустройство жилого помещения?

Доброго времени суток. Есть жилой дом, разделённый на 4 части. И по документам являющийся многоквартирным. Точнее у части жильцов в собственности часть дома а у других квартиры. Но суть не в этом. У меня по документам квартира. Я заменил в ней котёл, переделал системы отопления, сделал новые дымоходы и вентканалы. Т.к. старые не проходили по диаметру. Акт о годности есть. Теперь 1 из собственников квартиры пишет во все инстанции и даже подал в суд, что я сделал переустройство жилого помещения и требует демонтировать новые дымоходы и вентканалы. Убрать новые трубы и радиаторы. Я почитал определение что такое переустройство. Это установка, замена или перенос коммуникаций и т.п. требующие внесение изменений в технический паспорт. Но в техническом паспорте никакие коммуникации не отображены. Можно ли на этом основании сказать что требования не законны? Ведь если к примеру в паспорте не указан радиатор, то следовательно его перенос, замена или добавление не требует внесения изменений.

Новые трубы отопления и радиаторы согласовывать надо, разве что, с управляющей компанией. Что касается дымоходов и вентканалов - здесь, боюсь, требуется разработка проекта и согласование его с роспотребнадзором и пожарниками уж во всяком случае. Короче, читайте снипы и техрегламенты по вентиляции и противопожарным требованиям. Если дом считается многоквартирым, и вы затронули общедомовое имущество - чердак, например, или подвал, то здесь нужно согласие и управляющей компании, и остальных жильцов дома. Вот как-то так.

Васильева, УК у нас нету. От газовиков было получено уведомление, что старый котёл выработал свой ресурс и его надо заменить. Что мной и было сделано. А по сколько новый котёл подключить к старым дымоходам было нельзя, т.к. они не соответствовали нормам (диаметры меньше положенного). То сделал новые дымоходы и вентканал. Акты о их пригодности имеются. Ходил по этом поводу к газовикам и пожарным. Сказали что если акты есть, то можно не парится т.к. проекты и т.п. их не волнуют. В техпаспорте дымоходы кстати не указанны. Там вообще никаких коммуникаций нет. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения было получено на собрании собственников.

Maxim80, А в чем заключалась реконструкция чердачного помещения?

Васильева, ну по сути возведение второго этажа. Хотя пока это считается чердачным помещением.

Maxim80, Если вы перепланируете помещение, то это требует согласования. Если вы объединяете общим проемом в перекрытии, то тем более, да еще и перевода в жилое.

Васильева, Согласованием я сейчас занимаюсь. Вопрос насколько правомерно требование убрать новые инженерные коммуникации и вернуть как было раньше если они нигде не отображены?

Я бы рекомендовал вам определится с тем что у вас за дом. Если дом многоквартирный он попадает под ЖК РФ и это одни законы Если это жилой дом то это ГК РФ и это другие законы.

Если все части дома имеют независимые выходы, то это жилой дом и в нем части. Если в доме есть общий коридор и общий выход (подъезд) то это многоквартирный дом МКД и в нем квартиры. И в том и в другом случае есть общее имущество, но в МКД оно не делится никак, то есть чердак и крыша сразу на всех. А в частном доме крыша над вами это ваша доля крыши и чердак ваш. Соответственно в этом ключе рассматривается ваш вопрос.

Aтос, дом разделён на 4 части. У каждой части свой вход. Никаких мест общего пользования нет. При приватизации дома владельцы накосячили. В итоге 2 части приватизировали с формулировкий 1/4 части жилого дома. Потом при получении свидетельства о праве собственности 1 часть превратилась в квартиру. 2 другие части дома приватизировала как квартиры. На данный момент по документам имеем многоквартирный дом с 3 квартирами и 1/4 части жилого дома. Согласен что звучит как бред. Был подан иск в суд к администрации о изменении статуса дома. Суд иск отклонил с формулировкой что есть места общего пользования чердак, крыша, фундамент. А значит это МКД. А жилой дом это дом предназначенный для проживания одной семьи. То, что у одного из собственника в документах стоит 1/4 части дома во внимание не приняли. Так же как и то, что дом стоит на земле со статусом для ИЖС. На которой МКД не может располагаться.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество есть и в жилом доме ГК РФ ст 244. есть и в многоквартирном ЖК РФ Разница в том что в МКД вам необходимо получать разрешение ВСЕХ собственников на чердак а в ЖИЛОМ доме вы имеете право на выделение доли ст 247 ГК РФ.

Однако есть и другие различия: квартиру можно продать без разрешения соседей. Вы обязаны выбрать способ управления и отчислять в региональный фонд взносы на кап ремонт. Ну и многое ещё.

Aтос, я бы не хотел тут углубляться в статус дома. Это отдельная тема. Сейчас собираю документы, чтобы перевести дом из МКД в жилой. Меня интересует законность требований согласовать изменение инженерных коммуникаций которых нет в техпаспорте.

Разрешение на реконструкцию я получил почти от всех собственников. 1 просто не пришел на собрание жильцов, хотя и был оповещён должным образом. И может я чего путаю, но согласие 100% собственников требуется в том случае, если реконструкция уменьшает долю собственности собственников. В остальных случаях требуется согласие 2/3. Моя реконструкция никак не сказывается ни на чьей доле. Т.к. на каждой квартирой получается своё чердачное помещение. И разрешение я получал на реконструкцию а не просил увеличить свою долю собственности за счёт чердака.