Дефекты стен в новостройке

Доброго времени суток! Есть квартира в новостройке П44ТМ25 от ДСК1. Наружные стены в доме трехслойные. Это были вводные данные. Теперь собственно проблемы (Обозначены соответствующими цифрами на схеме "Вложение 0"): 1)В гостиной наружная плита выполнена в виде трапецивидного эркера. В правом углу этого эркера обнаружилась сквозная трещина (и в наружном слое и во внутреннем.). См. фото "вложение 1" - "вложение 3". Также на фото "Вложение 3" видно, что помимо основной вертикальной трещины имеется множество мелких, расходящихся паутиной в разные стороны. Таких мелких трещин, расходящихся паутиной, на других эркерах в доме тоже множество. Вопросы: 1)Насколько опасна основная вертикальная трещина, учитывая, что она расположена ровно над окном нижней квартиры и считай опоры под ней нет? 2)Нужно ли расшивать трещину снаружи дома и заделывать каким-либо образом? 3)Нужно ли изнутри принимать какие-то меры, чтобы отделка не отвалилась или не треснула? 2)В кухне в нижнем углу наружной стены обнаружилась лепеха раствора. Когда ее отбил молотком (да, такого качества раствор использовали для замазки) - обнаружил треугольный скол внутреннего слоя наружной плиты площадью около 500 кв. см (короче говоря дыра в стене, хоть и не сквозная). Даже одно перекрестие арматурных прутков виднеется ну и естественно средний слой стены - утеплитель. См фото "Вложение 4" и "Вложение 5" Сейчас зимой из дыры ощутимо сифонит. Вопрос: Как лучше заделать этот фрагмент? 3)В перегородке между гостиной и коридором несколько длиных сквозных трещин, в основном горизонтальных. См фото "Вложение 6" - "Вложение 8". Вопросы: 1)Нет ли опасности в наличии таких трещин? 2)Нужно ли принимать специальные меры, чтобы отделка не отвалилась и не пошла трещинами на такой стене? 4)В растворе, которым заделаны швы между плитами в разных местах имеются трещины, а некоторые пласты раствора, находящиеся меду двумя трешинами даже имеют небольшой "люфт". См фото "Вложение 9" - "Вложени 12" Вопрос: Нужно ли сдалбливать со швов штатный раствор и замазывать их заново своим?

2, 3, 4 вполне можно заделать отбивая то, что плохо держится, армируя сеткой и замазывая, а вот по первому пункту, чтобы наверняка это уже посложнее будет. Что застройщик, УК по этому поводу говорят ?

M@STER71 написал: Что застройщик, УК по этому поводу говорят ?

Эти отбалтываются.

Эркер надо вскрывать, смотреть из чего там пирог и как сделан.

AndyMirror написал:

M@STER71 написал: Что застройщик, УК по этому поводу говорят ?

Эти отбалтываются.

Эркер надо вскрывать, смотреть из чего там пирог и как сделан.

AndyMirror, Тут есть несколько вопросов ... За свой счет промальпов вызывать и заделывать ? Опять же чем ? Просто цементом замазать и сколько продержится ?

Homer83

Заявление застройщику надо писать, на устранение недостатков.

M@STER71 написал: За свой счет промальпов вызывать и заделывать ?

Застройщик этим точно заниматься не будет. И зачем именно альпинистов, расковырять посмотреть можно и из квартиры.

M@STER71 написал: Просто цементом замазать и сколько продержится ?

Для начала нужно понять что там вообще, может пара блоков столбиком сложена и ватой упаковано.

При обнаружении недостатков акт приемки-передачи квартиры Вы не должны подписывать, пока застройщик их не устранит. Когда мы принимали свою квартиру в Балашихе (ЖК "Акварели", брали однушку, примеры здесь https://akvareli.org/), то к оговоренному сроку они не успели устранить все недочеты.. Пришлось принимать как есть, но сделали приложение к акту, где указали, что жилье принято с недоделками и прописали какими именно (у нас так и остались ржавые разводы в ванной и не совпадали номера на счетчике на горячую воду).

Эрика Кузнецова написал: но сделали приложение к акту,

И чем всё закончилось?

AndyMirror написал:

M@STER71 написал: За свой счет промальпов вызывать и заделывать ?

Застройщик этим точно заниматься не будет. И зачем именно альпинистов, расковырять посмотреть можно и из квартиры.

M@STER71 написал: Просто цементом замазать и сколько продержится ?

Для начала нужно понять что там вообще, может пара блоков столбиком сложена и ватой упаковано.

AndyMirror, Меня смущает вот это

Homer83 написал: Доброго времени суток! Есть квартира в новостройке П44ТМ25 от ДСК1. Наружные стены в доме трехслойные. Это были вводные данные. Теперь собственно проблемы (Обозначены соответствующими цифрами на схеме "Вложение 0"): 1)В гостиной наружная плита выполнена в виде трапецивидного эркера. В правом углу этого эркера обнаружилась сквозная трещина (и в наружном слое и во внутреннем.). См. фото "вложение 1" - "вложение 3". Также на фото "Вложение 3" видно, что помимо основной вертикальной трещины имеется множество мелких, расходящихся паутиной в разные стороны. Таких мелких трещин, расходящихся паутиной, на других эркерах в доме тоже множество. Вопросы: 1)Насколько опасна основная вертикальная трещина, учитывая, что она расположена ровно над окном нижней квартиры и считай опоры под ней нет? 2)Нужно ли расшивать трещину снаружи дома и заделывать каким-либо образом? 3)Нужно ли изнутри принимать какие-то меры, чтобы отделка не отвалилась или не треснула? 2)В кухне в нижнем углу наружной стены обнаружилась лепеха раствора. Когда ее отбил молотком (да, такого качества раствор использовали для замазки) - обнаружил треугольный скол внутреннего слоя наружной плиты площадью около 500 кв. см (короче говоря дыра в стене, хоть и не сквозная). Даже одно перекрестие арматурных прутков виднеется ну и естественно средний слой стены - утеплитель. См фото "Вложение 4" и "Вложение 5" Сейчас зимой из дыры ощутимо сифонит. Вопрос: Как лучше заделать этот фрагмент? 3)В перегородке между гостиной и коридором несколько длиных сквозных трещин, в основном горизонтальных. См фото "Вложение 6" - "Вложение 8". Вопросы: 1)Нет ли опасности в наличии таких трещин? 2)Нужно ли принимать специальные меры, чтобы отделка не отвалилась и не пошла трещинами на такой стене? 4)В растворе, которым заделаны швы между плитами в разных местах имеются трещины, а некоторые пласты раствора, находящиеся меду двумя трешинами даже имеют небольшой "люфт". См фото "Вложение 9" - "Вложени 12" Вопрос: Нужно ли сдалбливать со швов штатный раствор и замазывать их заново своим?

Homer83, Какой год постройки? То, что вы показали не проблема и решается быстро без последствий. Разбиваете все швы и стыки панелей, закладываете вставки из пенополистирола ППС-16Ф, пропениваете либо качественной пеной Пеносил, Церезит, можно клей-пеной СТ 84. Дальше сошкуриваете заподлицо с плоскостью панели и делаете заплатку из клея с фасадной сеткой, наносите клей типа СТ 85 и в него втапливаете полосу Фасадной сетки 5х5 мм, 165 гр/м2. С улицы альпинистов, им вилатерм и полиуретановый герметик Эмфи ПУ40, Сика. Альпинистов по теплу, сейчас бесполезно.