Течет крыша в новостройке

Продаем свою квартиру, покупаем другую на верхнем этаже дома. Крыша ломаная, утепленная.

Авансы за обе квартиры уже внесены. Если откажемся, будем должны обеим сторонам.

Зашли посмотреть. Оказалось, что при таянии снега крыша течет. Вода скапливается в изломе крыши.

Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: "Не хотите, не покупайте".

Не хочется переделывать крышу за свои деньги. Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места. Как поступить правильно с юридической точки зрения? Кому предъявлять претензию? Когда?

Nikonoff написал: Кому предъявлять претензию? Когда?

Если гарантийные сроки истекли, то вопрос к УК. Если дом ещё на гарантии, то вопрос к УК и СТРОИТЕЛЯМ.

Nikonoff написал: Не хочется переделывать крышу за свои деньги.

Крыша общая поэтом только вы платить за её переделку, если это потребуется, не обязаны. Обязаны будут платить все собственники дома.

Nikonoff написал: Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места.

На мой скромный взгляд, протекающая крыша, это скорее вопрос текущего ремонта и обслуживание, а за текущее обслуживание отвечает УК. Хотя если дом на гарантии, то СТРОИТЕЛИ, но так понимаю УК решает, куда перенаправить претензию на протечку крыши и за чей счёт чинить.

Nikonoff написал: Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: "Не хотите, не покупайте".

Застройщику в принципе выгодно её продать. Варианты возможны разные, может у застройщика есть и другие варианты. В любом случае претензию предъявлять надо, т.к. возможно это поможет получить некоторые скидки или доп.варианты.

Но в любом случае надо быть готовым, что даже решения проблемы на данном этапе может рано или поздно появиться вновь позднее. Так что квартира в зоне постоянного риска. Вероятность повторных подтоплений будет зависеть о том на сколько неудачна крыша, от качества ремонта и обслуживания... Если есть чердачные помещения, то можно попробовать понизить вероятность затопления добавив гидроизоляцию и возможно водоотведение на тот уровень, что бы возможные протечки с крыши не попадали ниже чердачного помещения в вашу квартиру.

Nikonoff написал: Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места.

Переведите на русский. При чем тут руки и оплата? :)

Nikonoff написал: Оказалось, что при таянии снега крыша течет. Вода скапливается в изломе крыши.

Какая там крыша, какой ремонт - отсюда не видно - может мелочь, а может и искать замучаешься где течет...

ser000, чердака нет, хотели сделать мансардный этаж у себя в квартире. Поэтому ее и выбрали.

То есть надо предъявить до покупки?

Не хочется переделывать крышу за свои деньги.

Крыша это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО даже если вы захотите вас туда пускать не должны

Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места.

Это не ваша забота, позаботьтесь о том чтобы составить претензию

Как поступить правильно с юридической точки зрения? Кому предъявлять претензию? Когда?

В любой момент - УК

чердака нет, хотели сделать мансардный этаж у себя в квартире. Поэтому ее и выбрали.

Был вариант договорится с застройщиком задолго до сдачи дома в эксплуатация. Сейчас шансов нет НИКАКИХ.