Подскажите чем выровнять наружную стену со стороны квартиры

BV, да, про Ж... это точно. Спасибо вам большое за такое активное участие в моей проблеме, будем пытаться разбираться

Elena-St написал: я на 1м этаже,

Так это в разы упрощает задачу! Если что упадет - не высоко. Можно организовать подпорки снаружи. Можно вести работы снаружи с лесов, стремянки...

Я бы подумал о переборке внутренней стены, сделал бы вначале тщательное обследование. И да.... проекта от Вас мы так и не увидели!

Elena-St написал: спасибо, но дело не просто в запрете а в том, что могут быть проблемы у тех, кто выше,

никаких проблем быть не может, если это именно колодцевая кладка - она развязана между этажами

Elena-St написал: к тому же могут быть проблемы с фасадом,

Так у Вас и так уже проблемы с фасадной стеной

Внимательно прочитайте весь текст по ссылке, который цитировал Выше - будут понятны какие возможные проблемы могут быть, что надо смотреть, и как их лечить, если есть..

BV написал: Короче - полная Ж

И так во всей стране и очень давно. :D

На днях Макаревич тут высказывался о народе нелицеприятно, но он прав. Негодяй. ;)

Elena-St написал: Сейчас хотим делать ремонт,

до ремонта внешней стены его нет смысла делать

Elena-St написал: между кладкой фасадной и квартирной образуется конденсат, который при первом потеплении стекает

Это даже не конденсат, а лед, который будет постепенно разрушать фасадную стену и рано или поздно она разрушится... Кроме того вода может затекать в стену с фасада

Elena-St написал: рабочая версия такая что идет промерзание стен потому что холодный воздух сквозит внутри пескоблока, из которого построен дом, потому что утеплитель мужду кладкой проложен не правильно.

Если конденсат - то пропуски в утеплителе, пустошевка внутренней стены, пеноблок малой плотности, да еще и паропропускающий

Elena-St написал: Были варианты всю квартиру оштукатурить цементо-известковой штукатуркой или покрыть гипсокартоном или покрыть теплой гипсовой кнауф грюндбанд и термо краской.

нет! Это все пропускает пар Нужно максимально НЕ пропускающий пар отделочный слой тонким слоем. Но!!! ТОЛЬКО после НОРМАЛЬНОГО ремонта стены с переборкой. Это может быть пеностекло, ЭППС тонким слоем, эпоксидная грунтовка, либо каркасная система с пароизоляцией - что хуже из-за полостей и возможного промерзания.

BV, покрыть стены до штукатурки водоупорным составом как в ванной?

AndyMirror написал: Писали здесь на форуме, что в Москве уже есть возможность переложить наружние стены в монолит-кирпиче.

AndyMirror, Нельзя, не дадут.

BV написал:

AndyMirror написал: В общем покупка жилья на этапе строительства эта та ещё лотерея.

AndyMirror, угу - Урбан Групп - Опалиха, Лесобережный

BV, У Урбана нормальные были квариры, не супер, но не как у СУ155

Elena-St написал: nadegniy, к нам много кто приходил. Жилинспекция, в прокуратуру писали, администрацию, они только засьавляют УК с застройщиком устранить, они посчитали что так устранили все. Говорят что по идее нужно разбирать кладку и заново укладывать, но фасад нельзя разобрать.

Elena-St, Вам нужно спецов вызывать из ЦНИИСК им Кучеренко, остальные клоуны. Раньше был ещё ЭНЛАКОМ, но его соб..ины сократили, Андриан сейчас работает у Андрея Монтянова.

Elena-St написал: BV, ну ни одного нормального человека нет этого шара. Но я вас услышала, спасибо

Elena-St, Если у вас сильный характер, то могу подсказать реальное решение вопроса. В следующий вторник и среду на Даниловском будет очередная конференция по утеплению и фасадам, там будут все, вам нужно зарегистрироваться, попасть и попросить слова, если соберётесь, то найдите там меня, а я попробую переговорить с устроителями чтоб вы поговорили со специалистами http://fasad-rus.ru/bsr/conference_2019_1.php

BV написал:

Одна из причин отказа многослойных стеновых систем - применение пенополистирола с небольшой объемной массой. На мой взгляд, это матeриал. использование которого в подобных конструкциях должно быть категорически запрещено, Во-первых, он дает достаточно большую усадку в процессе эксплуатации. Кто-то с этим может не согласиться, но факт остается фактом. Вероятно, это зависит от химического состава, от конкретного производителя. Примеры усадки пенополистирола мы видели собственными глазами.

Это материал весьма непрочный. Он крошится, и при его укладке остаются достаточно большие щели и зазоры между листами, что провоцирует выпадение конденсата на внутренних поверхностях стены. Обеспечить его плотное прилегание к перекрытиям, в угловых зонах или в местах примыкания других конструктивных элементов практически невозможно. Кроме того, его очень сложно закрепить, не сломав.

Второй распространенный дефект обусловлен попаданием в этот шов дождевых вод. На фасадах многоэтажных зданий образуются большие дождевые потоки. ливни у нас бывают сильные, и, при отсутствии водоразбрызгивающих устройств, каких-либо бортиков, вода затекает в щель между низом перекрытия и кладкой, Распространяется по кирпичу, утеплителю, пеноблоку, снижая теплоэффективность конструкции, приводя к размораживанию и т.п.

Теперь, что касается самих перекрытий. Проблема мостиков холода в зоне их сопряжения со стеной не менее сложная. Термовкладыши, которые применяются в этих зданиях с целью снижения теплопотерь, тоже несут в себе опасность. При некачественной установке это мина замедленного действия. Повреждения и разрушения с этим связанные мы увидим еще в дальнейшем. Дело в том, что в качестве термовкладышей зачастую используется тот же самый пенополистирол. Он крошится, ломается, надежно не фиксируется и вплотную прилегает к рабочей арматуре, как поперечной, так и горизонтальной, которая, собственно говоря, и держит край перекрытия с опирающейся на него кирпичной кладкой. Рабочая продольная и поперечная арматура не имеет защитных слоев. На термовкладыши попадает конденсат, скапливающийся в утеплителе, может попасть, и дождевая вода, что вызывает активную коррозию рабочей арматуры железобетонной плиты в этой зоне. Железобетонное сечение консолей с рабочей арматурой без защитного слоя также не может отвечать требованиям по прочности. Пока явных 06рушений не отмечалось поскольку скорость коррозии не столь велика, но это может произойти в дальнейшем. Сегодня бетон в этой зоне работает на поперечную силу без видимых повреждений, но при появлении трещин, которые могут быть спровоцированы, в том числе и многократными циклами замораживания-оттаивания, разрушительные процессы будут проходить по цепной реакции, лавинообразно.

Кто-то из выступающих говорил по поводу устройства сливов для отвода конденсата изнутри стены наружу и т.д. Хочу напомнить - еще в учебниках 30-х годов было написано, - что не допускается фильтрации влаги в ограждающих конструкциях. Ведь, если конденсат надо выводить из конструкции при помощи сливов, то это означает, что материалы конструкции его впитывать больше не могут. Ситуация, когда конденсировавшаяся влага заполняет все поры теплоизоляционного материала и в виде капель выступает из ограждающей конструкции, просто недопустима. Такие конструкции надо браковать, поскольку утеплитель, полностью насыщенный водой, не способен выполнять тепло¬защитные функции, а конструкционные материалы утрачивают долговечность

В.А. Писмарёв: Все выступления, которые прозвучали, в большей части подтвердили тот факт, что у трехслойных стеновых ограждающих конструкций с внутренним слоем из плитного эффективного утеплителя и лицевым слоем из кирпичной кладки, которые при меняются не первый десяток лет, недостатков гораздо больше, чем преимуществ, К сожалению, опыт использования эффективной кладки в российской строительной практике показывает, что данная технология не прошла адаптацию.

Пока о надежности и долговечности мы можем только мечтать. О какой безопасности может идти речь, если данные фасадные системы, смонтированные в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу, сохраняют работоспособность лишь в течение гарантированного срока эксплуатации, а зачастую выходят из строя гораздо раньше, например, через 2-3 года после сдачи объекта.

Согласно результатам обследования, проводившегося в рамках реализации городской программы ремонта фасадов каркасно-монолитных жилых домов, возведенных с применением технологии колодцевой кладки, в аварийном состоянии на сегодняшний день находится 35 объектов, и Департамент капитального ремонта жилищного фонда будет проводить на этих объектах комплекс мероприятий по ремонту и замене кладки.

Короче - полная Ж :)

BV, Не полная, решаемая. Только вопросы нужно задавать знающим людям.

AndyMirror написал:

BV написал: Короче - полная Ж

И так во всей стране и очень давно. :D

На днях Макаревич тут высказывался о народе нелицеприятно, но он прав. Негодяй. ;)

AndyMirror, Он гнида, пляшущая на святом.

nadegniy, спасибо большое. Будем узнавать про них

nadegniy, знать бы еще к кому обращаться и чтобы устраняли не за наш счет. От нас ведь просто отмахиваются. Вид делают что разбираются а по итогу ничего не происходит видимого.

nadegniy, очень жаль что поздно увидела ваше сообщение о коеференции

BV, спасибо вам за активное участие а обсуждении моего вопроса. Сейчас уже тепло на улице и нет смысла делать экспертизы, они ничего не покажут, решили делать ремонт, просто отштукатурить стены и в следующем году посмотреть что будет. На всякий случай уже обсудили с соседями коллективный иск. А проект мы сами в глаза не видели и поэтому сами не знаем что у нас со стенами, нам его никак не дадут, будем еще запрашивать