Плесень под старыми обоями. Что делать?

Всем привет. Досталась в наследство квартира в кирпичном доме. 15 лет назад дом был новостройкой и тогда же там был сделан ремонт какой-то "бригадой". Сейчас решили сделать косметический ремонт. Содрали старые обои, а под ними... Смотрите фото.

На этом фото низ стены из гипсокартона, которая разделяет ванную и коридор.

Поковыряв немного всю эту "красоту" шпателем стало ясно, что стены были выровнены ЦПС и потом зашпаклёваны слоем 1-2 мм.

Что беспокоит:

1. На кухне много где на стенах есть чёрные пятна. Это грибок? Плесень? В коридоре их гораздо меньше, а в комнате почти нет.
2. В углах шпаклёвка и верхний слой штукатурки отколупываются просто пальцами от потолка до пола. Это из-за усадки кирпичного дома или из-за промерзания стен зимой?
3. Чёрные пятна есть и на стенах из гипсокартона.

Что делать? Я вижу такие варианты:

1. Счистить всю старую шпаклёвку и зашпаклевать стены заново.
2. Счистить то, что легко счищается. Потом основательно прогрунтовать и зашпаклевать.

Что ещё можете посоветовать? И что делать с гипсокартоном? Менять целиком стену или достаточно обработать гипсокартон каким-нибудь фунгицидным средством?

Искать причину появления влаги. Сушить. И обрабатывать медным купоросом.

штукатурку и ГКЛ однозначно менять, корни плесени проросли внутрь, чем не обработай при появлении благоприятных условий (холодов) плесень снова прорастет.

есть специальные средства в строительных магазинах для удаления плесени

-TDK- написал: Всем привет. Досталась в наследство квартира в кирпичном доме. 15 лет назад дом был новостройкой и тогда же там был сделан ремонт какой-то "бригадой". Сейчас решили сделать косметический ремонт. Содрали старые обои, а под ними... Смотрите фото.

На этом фото низ стены из гипсокартона, которая разделяет ванную и коридор.

Поковыряв немного всю эту "красоту" шпателем стало ясно, что стены были выровнены ЦПС и потом зашпаклёваны слоем 1-2 мм.

Что беспокоит:

1. На кухне много где на стенах есть чёрные пятна. Это грибок? Плесень? В коридоре их гораздо меньше, а в комнате почти нет.
2. В углах шпаклёвка и верхний слой штукатурки отколупываются просто пальцами от потолка до пола. Это из-за усадки кирпичного дома или из-за промерзания стен зимой?
3. Чёрные пятна есть и на стенах из гипсокартона.

Что делать? Я вижу такие варианты:

1. Счистить всю старую шпаклёвку и зашпаклевать стены заново.
2. Счистить то, что легко счищается. Потом основательно прогрунтовать и зашпаклевать.

Что ещё можете посоветовать? И что делать с гипсокартоном? Менять целиком стену или достаточно обработать гипсокартон каким-нибудь фунгицидным средством?

-TDK-, Проблемы либо с вентиляцией либо с промерзанием.

На самом деле ничего страшного нет. Удалить плесень сейчас очень просто - существуют суперсильные средства, которые добьют и 10 см вглубь и плесень уйдет навсегда. Но это в теории. В реальности плесень будет убита и потом появится вновь. Но не из-за корней или чего-то там еще такого, а из-за того что проблема ее возникновения не решена. Если плесени больше в с/у, то возможно что-то там протекает в сантехнике или плохо сделана гидроизоляция. ГКЛ в с/у вообще плохая вещь, также как и от плохой шпаклевки тоже могут быть проблемы. На штукатурке или на цементе плесень бывает крайне редко, а вот на ГКЛ и на плохой шпаклевке ее встретить можно. Поэтому необходимо это снимать. Стену построить из кирпича или ПГП (влагостойких). Чтобы было им потеплее можно проложить рулон из стекло или минваты (между полом и новой стеной). Далее все обмазать цементной гидроизоляцией. А стены шпаклевать полимерной шпаклевкой. И проверьте вентиляцию - может быть ее можно улучшить - прочистить, расширить, уменьшить длину до венткороба и т.д. Да и вентилятор все-равно не помешает.

Была похожая ситуация на предыдущей квартире. Стена промерзала и местами вылезла плесень. Для удаления этой гадости использовал нано фикс медик. Сначала механически ее пошкрябал шкуркой, затем два раза нанес эту жижу. Просушил и зашпатлевал. 1,5 года у квартиры новая хозяйка, общаемся, со стеной все норм. Стену с наружи утеплили пром. альпинисты.