Крыша на последнем этаже

Здравствуйте, рассматриваю к покупке квартиру в малоквартирном четырёхэтажном доме, которая вроде бы во всё устраивает, но есть одно серьёзное НО:

Дом стан в 2018 году, все квартиры с 1 по 3 этад там давно уже проданы и во всех документах старых написано что дом трёхэтажный, теперь же написано что четырёх этажный дом и начали продавать квартиры на четвёртом этаже, как я понимаю переделали четвёртный этаж из нежилого в жилой или что-то подобное?

В любом случае, квартиру ходил смотреть - выглядит как обычная квартира с других этажей (никаких дополнительных труб и подобного), в ЕГРН посмотрел - написано "Квартира, жилая, 4 этаж", так что по документам вроде всё нормально (проверю конечно же ещё).

Но вот другая проблема, которая пока не позволяет приобрести эту квартиру - это проблема с крышей. Когда ходили смотреть, в квартире голые стены, но сделан натяжной потолок. Поэтому потолка не видно - не понятно что там, перекрытие или сразу крыша.

Позвонил риелтору узнать, риелтор сказал там есть тех. этаж по которому в полроста можно ходить, попросился посмотреть этот тех. этаж, скоро пойду.

Но терзают сомнения, тех. этаж то судя по всему там реально есть (вроде даже вход на фотках нашёл), но кажется мне что он не покрывает всю площать квартиры. Потому что крыша неравномерная - прилагаю мой схематичный рисунок XD:

И вот мне думается, что вполне возможно что там где крыша повыше идёт есть как раз этот тех. этаж, а там где спускается вниз - нет ничего и над квартирой которая меня интересует сразу идёт крыша.

Подскажите пожалуйста: 1) Если тех. этаж есть и пол тех.этажа это потолок квартиры - то этот тех этаж как бы дополнительная защита от протечек крыши и подобного? И если всё так, то особых проблем с потолком быть недолжно?

2) Если тех. этаж, как я предполагаю не полностью над всеми квартирами и лишь частично "накрывает" квартиру которая меня интересует или вообще не накрывает, то это очень плохо и протечки и подобное мне обсепечено? Или же всё зависит от качества крыши и если хорошо крыша сделана, то даже отсутствие тех. этажа не проблема?

3) Что ещё стоит узнать и распросить про тех. этаж/потолок/крышу? Пока вот хватило ума только напроситься посмотреть тех. этаж чтобы узнать какой там пол и покрывает ли он квартиру.

Стоит сходить на техэтаж (фото и видео), а потом задавать вопросы, а не играть в угадайки. Наличие/отсутствие тех этажа на протечки особо не влияют, разве что мелкие

user2426, сходить и посмотреть, есть ли там оборудование. Жильцы последних этажей гораздо чаще страдают не от протечек крыши, а от шума и вибраций двигателей и другого оборудования.

user2426, живу сам на 9 этаже, есть техэтаж, у меня в квартире никаких протечек нет. Сходите..посмотрите...

sanya1965, вы имеете ввиду от лифтового оборудования? Раньше мучался с этим да, звук работающего двигателя реально был очень громкий, хотя входная дверь у меня достаточно хорошая, но это не помогало. Но сейчас был капиталный ремонт лифта в нашем доме, и сейчас с этим проблем нет, вообще не слышно. А у автора дом достаточно новый, я думаю не будет проблем

Андрей Кургин написал: sanya1965, вы имеете ввиду от лифтового оборудования? Раньше мучался с этим да, звук работающего двигателя реально был очень громкий, хотя входная дверь у меня достаточно хорошая, но это не помогало. Но сейчас был капиталный ремонт лифта в нашем доме, и сейчас с этим проблем нет, вообще не слышно. А у автора дом достаточно новый, я думаю не будет проблем

Андрей Кургин, у меня друг живёт в девятиэтажке на 9 ом этаже, тоже гул офигеть.

user2426, Подниметесь на крышу, посмотрите покрытие, попросите показать тех этаж. Надо все смотреть

Андрей Кургин написал: sanya1965, вы имеете ввиду от лифтового оборудования?

Андрей Кургин, я имею в виду ВСЕ двигатели. Лифты, насосы, вентиляция, и куча всего остального. Ну и активные антенны с высоким уровнем сигнала как бы не продлевают жизнь... Все это надо проверить.... Одно дело когда у друга квартира уже есть... И другое дело ввалить свои кровные и кусать локти всю жизнь. По сути это неликвид, его жеж хрен продашь потом....

Лифты? В 4эт доме? Круто:)

и во всех документах старых написано что дом трёхэтажный, теперь же написано что четырёх этажный дом и начали продавать квартиры на четвёртом этаже, как я понимаю переделали четвёртый этаж из нежилого в жилой или что-то подобное?

Очень мутная история если дом переделали до сдачи в эксплуатацию то как вы узнали про три этажа нежилое помещение на 4м этаже должно было иметь отдельный вход если это было техническое помещение, то нужна реконструкция с разрешения 100% собственников других помещений. Непонятно назначение этого помещения первоначальное.

А с протечками это вообще никак не связано при любой конструкции.

Aтос, верно. И я прикинул, что мог быть вариант оформления 4эт как апартаменты. Недавно были шевеления в Думе на эту тему, возможно застройщик делал на перспективу.

BV написал: Лифты? В 4эт доме? Круто:)

BV, на Б.Дмитровке стоит Отис в 2х этажном доме....

sanya1965 написал:

BV написал: Лифты? В 4эт доме? Круто:)

BV, на Б.Дмитровке стоит Отис в 2х этажном доме....

sanya1965, не думаю, что это ТОТ случай :) А штатно - вон кругом - пятиэтажки с надстроенными мансардами, ставшие 6ти этажками и прилепленными лифтами. И рядом же - 4х этажки без лифтов, и 6ти этажки с лифтом внутри.

BV, по снипу емнип 15м высоты без лифта. Поэтому хрущевки и строили 5 этажей... Шестой этаж тянул за собой лифты, и это совсем другие расходы. Поэтому на них и не шли.... А вообще для малоэтажек недороги пневмолифты, у того же Отиса такие есть.