Балкон или лоджия?

Всем привет!

Подскажите, то что обозначено стрелкой на плане - это балкон или лоджия? И почему?

Нашёл в СНиП 31-01-2003 с СП 54.13330.2011 определение лоджии: 3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Но в данном случае до угла здания это помещение не доходит. И получается выходит за фасад, что не должно быть в случае лоджии.

Что тогда? Балкон или лоджия?

Ralfs написал: Подскажите, то что обозначено стрелкой на плане - это балкон или лоджия? И почему?

Вам это для какой цели? По приведённому документа очевидно - балкон, т.к. в контакте всего 2 стены. Для углового с двумя стенами так понимаю должно быть диагональное ограждение/остекление между двух стен. Так же надо смотреть как будет оформлено при строительстве и если боковая стена будет заложена блоками/кирпячом, то получится лоджия.

ser000 написал:

Ralfs написал: Подскажите, то что обозначено стрелкой на плане - это балкон или лоджия? И почему?

Вам это для какой цели? По приведённому документа очевидно - балкон, т.к. в контакте всего 2 стены. Для углового с двумя стенами так понимаю должно быть диагональное ограждение/остекление между двух стен. Так же надо смотреть как будет оформлено при строительстве и если боковая стена будет заложена блоками/кирпячом, то получится лоджия.

ser000, застройщик уверяет, что это лоджия. Я же думаю, что это балкон.

Внутри это выглядит так:

Что же тогда это?

Кроме терминологии это что меняет? Вы хотите меньше заплатить за статус балкона?

Мишутк, да, у балкона коэффициент 0,3, а у лоджии - 0,5

Ralfs, название и назначение помещения определяется проектом дома. Указывается в экспликации БТИ. И сколько гостами не тряси, ничего это не изменит.

sanya1965, ну по факту это же балкон??

Если провести строительную экспертизу?

Застройщик требует более 100т.р за увеличение площади из-за этого!

Выкапывайте в ГОСТах терминологию и предъявляйте. Боюсь, что бесперспективно.

Чисто формально, если (как выходим из комнаты) провести прямую от левого дальнего угла до правого ближнего, то внутри этой линии будет лоджия - опора на конструкцию здания. Всё, что снаружи этой линии - балкон, консольная конструкция.

По деньгам так. 100 тыс. : 2 (площадь лоджии) = 50 тыс. р. 100 тыс. : 2 (площадь балкона):0,5х0,3 = 30 тыс. р. В сумме 50+30=80 тыс. Это, если всё по чесноку. 20 тыс. можно и отыграть. Больше - уже совсем вряд ли.

Ralfs написал: sanya1965, ну по факту это же балкон??

Если провести строительную экспертизу?

Застройщик требует более 100т.р за увеличение площади из-за этого!

Ralfs, не важно, что по факту. Оф. заключение брать к проектанта, или в БТИ (как ранее писал). И на моей памяти не было случая, чтобы изменили статус балкона/лоджии по оспариванию. Вы видимо в начале ремонта, если 100 штук дорого. Мне до девальвации в 2013г насчитали 7млн. руб.

Ralfs написал: да, у балкона коэффициент 0,3, а у лоджии - 0,5

Ralfs написал: Если провести строительную экспертизу? Застройщик требует более 100т.р за увеличение площади из-за этого!

Экспертиза это хорошо, но возможно у вас просто не все документы на руках и возможно балкон всё же где-то фигурирует. Что бы не потерять своего возможно стоит всё же оплатить всё что просят, а потом уже без паники и взвесив все риски приступить к изучению договора, а так же возможностей по времени и юридической грамотности для защиты своих интересов в суде (перед судом подать претензию со своими требованиями).

Пример, где застройщик применил и вовсе коэффициент 1: https://sudact.ru/regular/doc/utzoXs2Bdq6T/

Так же стоит внимательно прочитать договор, возможно там есть например строки, что разница в площади 5-10% не влияет на снижение стоимости/доплаты. И т.п. юридические заковырки которые всё равно не позволят урвать своего.

Как вариант решения проблемы:

Заплатили за квадратные метры, в том числе 0,5 площади лоджии (так по закону)! Нам построили балкон согласно СНиП, НО по документам БТИ это, как ни странно, тоже лоджия! А если в квартире балкон, то общую площдь включается только 0,3 его площади. ... Звонили в БТИ, консультировались, говорят, что мы правы, но они, когда выдавали тех. паспорт руководствовались документами застройщика (типа они всегда так делают). ... Решилась в нашу пользу! Написали письмо в БТИ, т.к. застройщик опирался именно на то, что по документам БТИ назвали балкон лоджией! Ну и всё в принципе. Застройщик позвонил и сказал, что всё ОК, доплаты не нужно! https://www.babyblog.ru/community/pravo/post/1698173

Ralfs, не забудьте рассказать об окончании вашей истории: чем закончилось и что вы для этого сделали/не сделали.

Ralfs написал: Внутри это выглядит так

Вероятно можно ещё попробовать побадаться за уменьшение площади на ширину пожарного люка и лестницы, т.к. эта зона занята общим имуществом. Переспектив такого бадания не знаю.