Попробуете "причесывать" 2 раза в год (весной и осенью) при помощи аэратора (или скарификатора -разные есть названия). Это устройство убирает широколиственные и "войлок" и способствует насыщению почвы кислородом. И не забывайте немного удобрять. Удачи!