земля под многоквартирным домом

Всем салют !

вопрос такой: Если на участке принадлежащем на праве собственности физ.лицу строиться многоквартирный дом сторонним застройщиком, то кто будет владельцем земли после сдачи дома в эксплуатацию и продаж квартир ?

как юридически все это оформляеться ?

в школе каникулы ? ;)

Kran написал: вопрос такой: Если на участке принадлежащем на праве собственности физ.лицу строиться многоквартирный дом сторонним застройщиком, то кто будет владельцем земли после сдачи дома в эксплуатацию и продаж квартир ?

Обычно в этом случае, когда стройка МКД ведётся на землях ИЖС физ.лиц., стройка признаётся не законной и все покупатели квартир остаются на бобах без квартир, а дом требуют снести.

Kran написал: как юридически все это оформляеться ?

Перевести земли в статус позволяющий строить на них МКД, после этого оформлять дом, собственники которого могут принять землю в общедолевое пользование. Хотя всё идёт к тому, что жители и так будут платить за обслуживание и уборку этой земли через квитанции за квартиру. Но при принятии общедолевой земли жители в некоторых случаях могут расчитывать на шлагбаум или забор по контуру этой земли при наличии согласия большинства собственников.

Статус уже изменен на МКЖД. Тут немного непонятно одно: каким образом собственник зем ли может получить часть квартир в многоквартирнике как долевой участник строительства ?

какие нормативные акты регламентируют переход квадратных метров и как это увязано с земельным участаком ?

Kran написал: Статус уже изменен на МКЖД.

Но тогда:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

-

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 11642/11 Исходя из ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им. Право общей долевой собственности жильца многоквартирного дома на занимаемый им земельный участок не нуждается в отдельной регистрации

Kran написал: Тут немного непонятно одно: каким образом собственник зем ли может получить часть квартир в многоквартирнике как долевой участник строительства ?

Тут вероятно надо смотреть договора с застройщиком, вероятно часть квартир может к нему отходить бартером (например, за предоставлению участка) или за денежную компенсацию (например, инвестиции на строительства дома), а может, думается, и вовсе быть в его полной единоличной собственности и на его деньги строиться с последующей распродажей квартир иным собственникам.

Kran написал: какие нормативные акты регламентируют переход квадратных метров и как это увязано с земельным участаком ?

Думается, хотя могу и заблуждаться, ни как не связана, ведь физ.лицо может скупить все площади МКД и тогда вся земля хоть и будет долевой, но под его единовластной долей. Или может распродать меньше половины площадей МКД и тогда так же останется контроль за решениями по дому за ним, ведь он будет представлять большинство собственников МКД в силу владения большинством площадей (хотя в этом случае надо бы глянуть судебную практику, возможно есть на этот счёт какие-нибудь рычаги, а то ведь он тогда единолично может поднимать коммуналку, собирать доп.деньги на всякого рода заборы, шлагбаумы доп.благоустройства собирая деньги со всех собственников).

Kran написал: какие нормативные акты регламентируют переход квадратных метров и как это увязано с земельным участаком ?

Думается, ни как не связана, ведь физ.лицом может скупить все площади МКД и тогда вся земля хоть и будет долевой, но под его единовластной долей. Или может распродать меньше половины площадей МКД и тогда так же останется контроль за решениями по дому за ним, ведь он будет представлять большинство собственников МКД в силу владения большинством площадей.

Тут немного непонятно одно: каким образом собственник зем ли может получить часть квартир в многоквартирнике как долевой участник строительства ?

Бывший собственник. Как договорились до. Цена земли / стоимость квартиры на этапе котлована - начало торга по количеству/метражу квартир.

браво !

и да, не количество, не метры - а конкретные объекты недвижимости - квартиры с номером - в конкретном доме, на этаже хх, положением на этаже, с конкретной планировкой. Планировка этажа с указанием квартиры. Иначе застройщик сольет угловые на нижних этажах с видом на задний двор магазина с помойкой :) Если проект еще не готов (сомневаюсь) - то ограничения на расположение квартир, метраж, количество комнат и тд - чтобы исключить "неликвид". Ну и да.... до старта продаж со стоимостью тоже могут быть игры - приглашать своего эксперта оценщика.

Kran написал: дом сторонним застройщиком, то кто будет владельцем

Нельзя стать застройщиком не имея права на использование земельного участка. если в кадастре собственник другое лицо значит есть договор.

Kran написал: Тут немного непонятно одно: каким образом собственник земли может получить часть квартир в многоквартирнике как долевой участник строительства

По тому же договору с застройщиком

Aтос написал: Нельзя стать застройщиком не имея права на использование земельного участка

именно

BV написал: Иначе застройщик сольет

как вам мысль что квартиры может реализовывать отнюдь не застрой ?

fhntv написал:

BV написал: Иначе застройщик сольет

как вам мысль что квартиры может реализовывать отнюдь не застрой ?

fhntv, вполне обыденная. По договору с застроем... Но никто не мешает владельцу заключить договор с застроем о передаче квартир №№ .... А потом уж остаток, будет реализовывать кто-то там ... Стоит вопрос оценки как стоимости участка земли, так и квартир на начальной стадии - для этого привлекаются специально обученные фирмы, люди.

BV написал: приглашать своего эксперта оценщика

Или сами уж как-нибудь договорятся по чем меняется земля на квартиры.

BV написал: По договору с застроем...

очень часто и всегда раньше ( не знаю как сейчас, чуть изменились правила) застроя банкротили преднамеренно , заранее, ибо претензий не счесть по сути банкроство по претензиям дает тот же финал , но с отягчениями

это все обыватели думают что если Пик строит то и Пик строит прям лично сам директор :) а по докам там куча мусорных конторок которые сливают в утиль после процесса

по поводу претензий частных лиц при банкротстве юриков - вы в курсе ? там можно договор на покупку луны заключить, и после в него рыбу завернуть за ненадобностью...

BV написал: Стоит вопрос оценки как стоимости участка земли, так и квартир на начальной стадии

оценка земли у него уже есть, кадастр, сейчас кадастр всегда равен рынку , иногда даже превосходит его оценка "квартир" которых нет , дело конечно затруднительное :) но по рынку аналогичного новостроя вполне ориентир