Проблемы с отоплением МКД

Всем здравствуйте. Имеются проблемы с отоплением по двум стоякам. Дом многоквартирный, система двутрубная подача и обратка. В двух помещениях от стояков разведены бабочкой по 2 радиатора, до отопительного сезона 2023 года, всё хорошо работало на протяжении 15ти лет. Проблема в том, что в радиаторах обратка замещает теплоноситель, т.е. если закрыть кран обратки и пролить радиатор, он достигает температуры теплоносителя,но сразу после открытия обратки, происходит замещение и радиатор за короткое время остывает до температуры обратки. Если радиатор проливать при открытых кранах подачи и обратки, то отвод с радиатора на обратку становится горячее, чем отвод подачи. Сначала проблема была только в одном помещении, в других помещениях всё работало нормально, но буквально на днях проблема возникла ещё в одном помещении. Управляющая компания сказала, что у нас забиты радиаторы, поменяли/промыли, ситуация не изменилась. Как решать проблему они не знают, предлогают ждать межотопительного сезона и переваривать стояки, но проблема требует решения сейчас, температура в проблемных помещениях существенно ниже нормы. По соседям нет ясности, половина вообще не проживает в данной блок секции, на верхних этажах радиаторы чрезмерно сильно отдают и людям жарко. Кого удалось опросить, говорят что проблем нет, но у некоторых радиаторы прогреты частично, верх горячий, низ холодный, так же в большинстве квартир радиаторы также разведены бабочкой. Наша квартира находится на 3м этаже, но она последняя в системе отопления, ниже на двух этажах коммерческие помещения и у них свой контур отопления. Дом 8 этажей. Кстати по стояку в подъезде точно такая же проблема. Сам не специалист в этих делах, постараюсь ответить на все уточняющие вопросы, прошу подсказать пути решения вопроса.

ВикторИрк написал: Наша квартира находится на 3м этаже, но она последняя в системе отопления, ниже на двух этажах коммерческие помещения и у них свой контур отопления. Дом 8 этажей.

Вы бы не могли привести фотографию подключения? Это избавило бы от некоторых лишних вопросов.

ВикторИрк написал: Дом многоквартирный, система двутрубная подача и обратка.

Система отопления "убитая двухтрубка". Убийство происходит изредка на этапе проектирования, иногда исполнения и почти всегда при самостоятельной реконструкции. На отопительных приборах отсутствуют балансировочные устройства либо они неправильно отрегулированы - выкручены на максимум.

ВикторИрк написал: на верхних этажах радиаторы чрезмерно сильно отдают и людям жарко

Так и должно быть в убитой системе. А на нижних - наоборот, вплоть до опрокидывания, как у Вас.

ВикторИрк написал: у некоторых радиаторы прогреты частично, верх горячий, низ холодный

А это правильная работа отопительных приборов. Так должно быть у всех, но не будет.

Двухтрубная система отопления со стояками в квартире - это зло. Она должна влить на стоимость жилья отрицательным образом. Пока покупатели не обращают на это внимания ДО ПОКУПКИ, поэтому этот идиотизм не закончится никогда.

ВТБ! написал: Пока покупатели не обращают на это внимания ДО ПОКУПКИ, поэтому этот идиотизм не закончится никогда.

Пока к работе с отоплением допущены несознательные индивиды. С паяльниками и прессами. «Джонни, сделай мне монтаж».

ВикторИрк написал: прошу подсказать пути решения вопроса.

Выбирайте:

1. Продать квартиру, лучше летом. И купить квартиру в другом доме с однотрубной системой отопления с подачей тепла сверху - однотрубка с подачей сверху обычно самая устойчивая к вандализму собственников.
2. Сделать бешенную циркуляцию в доме и сбрасывать недоостывший горячий теплоноситель в обратку сетей, получать и оплачивать штрафы вместе с повышенным расходом тепла от сетевиков всем домом.
3. Согласовать однотрубную систему отопления с 2/3 собственников, заказать проект однотрубной системы с подачей сверху, собрать со всех собственников деньги и переделать систему.
4. Востановить правильное подключение радиаторов в двухтрубной системе на всех этажах: убрать полнопроходные шаровые краны и установить везде арматуру для двухтрубки с предустановкой, которую нельзя крутить снаружи, а только внутри перед установкой арматуры.

ser000 написал: Согласовать однотрубную систему отопления с 2/3 собственников

Невозможно: у трети собственников всё отлично, ещё у трети терпимо, треть мёрзнет.

ВТБ! написал: Невозможно: у трети собственников всё отлично, ещё у трети терпимо, треть мёрзнет.

Обычно все пункты безнадёжны, т.к. на одни не согласен автор темы, а на остальные не хватает согласных в доме, что бы сделать хоть что-то и тогда начинается битва насосов.

Точно ещё один пункт забыл: .5. Битва насосов.

ВикторИрк, соболезную.

Хоть как-то найти причину - у слесарей за денежку узнать кто недавно на ваших стояках менял радиаторы. И не на ваших - тоже. Но может и не в ваших стояках причина - через соседние стояки стало протекать больше воды а через ваши - меньше.

Аналогичная картина и тоже 3й этаж

ВТБ!, Верхнее подключение подача, нижнее обратка. Длина отводов на радиаторы не более 100 см.

Произвел внешний замер температуры стояков и радиаторов: Стояк подачи:68С, Стояк обратки:42С, Радиатор левый:42С, Радиатор правый:26С.

Температура на улице на момент замера -29С

Председатель ТСЖ передала данные: Средняя t подачи 90С, обратки 60С. Давление подачи 0,65, 0братки 0,55.

ВикторИрк написал:

ВикторИрк, Имеются проблемы с отоплением по двум стоякам. Дополню. По первому стояку нет изменений, а вот по второму который начал глючить через пару месяцев после первого, к вечеру более менее радиаторы прогреваются, но за ночь полностью остывают.