MichaelMG
MichaelMG
Новичок

Регистрация: 02.10.2020

Нахабино

Сообщений: 14

22.07.2025 в 15:06:58

Добрый день! Планирую строительство дома без привлечения кредитов и ипотеки. Участок уже есть. Рассматриваю вариант поэтапного строительства с предварительной закупкой стройматериалов (бюджет около 150 тыс. руб. в месяц). План такой:

  1. Проектирование
  2. Фундамент
  3. Стены
  4. Крыша

и т.д.

Хотелось бы узнать:

  1. Насколько реален такой подход к строительству?
  2. Какие материалы имеет смысл закупать заранее с учетом их хранения и возможного удорожания?
  3. На что обратить особое внимание при поэтапной закупке?

Буду благодарен за советы от тех, кто имеет опыт подобного строительства!

0
sanya1965
sanya1965
Резидент

Регистрация: 15.10.2007

Москва

Сообщений: 19958

23.07.2025 в 02:21:09

Я так не дом, а квартиру ремонтировал. Покупал на 1-2 месяца вперёд. Когда вырабатывал купленное, закупал дальше. Для деревяшек всяких лучше заранее посчитать и взять одной доставкой. Сухое не найдете, а отлежаться должно минимум одну зиму. И да, мне нра когда льется фундамент, нагружается, и оставляется под зиму. А в образовавшихся "стенах" можно хранить другие материалы. Весной оценивают дефекты (если есть) и исправляют их. Под проект нужна геоподоснова, или опыт соседей. Самое мерзкое это суглинки.

1

Сообщение не относится к пользователю MADONNA

Deve1oper
Deve1oper
Местный

Регистрация: 07.10.2024

Сообщений: 703

27.07.2025 в 23:40:15

MichaelMG написал 22.07.2025 в 15:06

Участок уже есть.

Два важнейших вопроса:

  1. дом для кого? - для себя или на продажу (чтобы заработать)
  2. где участок? - в населённом пункте или в СНТ.

Во втором случае и если дом для себя... я лично продал бы, не смотря на убытки, пока не началась стройка. Конечно, может повезти (качественное и адекватное СНТ, которое может опять же закончиться в один прекрасный день потому, что у кого-то разыгрались амбиции и жажда наживы), а может нет и вы будете навсегда привязаны к нему. В населённом пункте вас могут доставать только соседи (тот же жутко уродливый самострой может быть и в СНТ) и коммунальщики (мусор, изношенные инженерные сети и т.п.).

Рассматриваю вариант поэтапного строительства с предварительной закупкой стройматериалов (бюджет около 150 тыс. руб. в месяц).

Эта цифра не на каждый месяц, а если на год (1,8 млн руб.), то она уже может быть недостаточной сегодня даже материалов вроде "мусора", построенного из несущего газобетона (когда не монолитный железобетонный каркас и из газобетонной кладки - только ограждение, а именно несущие стены из газобетонной кладки, стоящей на железобетонном плитном монолитном фундаменте (ПМФ)) с холодным штукатурным фасадом (теплозащита обеспечивается толщиной кладки, например, в 300 мм) общей площадью дома, например, 200 м2 и 2 этажа с двускатной крышей с холодным чердаком. Что означает термин "бюджет проекта" в управлении проектами (вам как руководителю вашего строительного проекта это пригодится) из ГОСТ Р 56715.5-2015 (переведёный DIN 69900):

Директивный документ, представляющий собой график планируемых расходов и доходов, распределенных по статьям в рамках проекта.

Доходы - это то, что вы со своего общего (семейного) или личного сберегательного счёта перечисляете на выделенный счёт для оплаты материалов и работ. Бесполезное нормативное определение из чисто российского ГОСТ Р 54869-2011:

документ, содержащий общую сумму финансовых средств, распределенных по статьям и временным периодам.

.

План такой:

Это - не план, а всего лишь названия и последовательность процессов (что должно быть изготовлено - результаты процесса/фазы) в вашем проекте и фаз проекта ("Фундамент", "Стены", ...).

Проектирование

Начните с изготовления для начала следующих обязательных и важнейших документов вашего проекта:

  1. задания на проектирование - лучше когда его изготавливаете именно вы (да, вы можете заказать его создание у проектировщика), консультируясь со строителями, изготовителями материалов, проектировщиками, нормативами, законами и обязательно на форуме MasterGrad
  2. проектной документации (ПД) - уже сможете оценить стоимость материалов и отталкиваться от этого варианта вашего дома что-то меняя, например, в сторону удевшления.

Помните, что отделку, инженерные системы, фасад (например, заменить штукатурный на вентилируемый) и даже крышу можно заменить полностью, но исправить ошибки стенового ограждения дома и фундамент, возникающие чаще всего именно за счёт ошибок в проектировании или его отсутствия, т.е. помните, что лучше найти ошибку на стадии проектирования, а не уже после постройки...

Крыша

Что за крыша? Имеет смысл рассмотреть такой вариант:

  1. плоская
  2. неэскплуатируемая - только обслуживание крыши и инженерного оборудования
  3. с инженерным оборудованием на крыше - включая панели (батареи) солнечной элекстростанции (СЭС).

Насколько реален такой подход к строительству?

Вы с таким же успехом могли бы спросить: реален ли такой подход к строительству - построить хороший дом, если есть 150 тыс. руб. в месяц? Ну, реален, а почему нет...

Какие материалы имеет смысл закупать заранее с учетом их хранения и возможного удорожания?

Те же газобетонные блоки должны тоже сохнуть, т.к. у них высокая остаточная влажность (до 30%) с завода...

На что обратить особое внимание при поэтапной закупке?

Не ясно что и в каком объёме вы собираетесь закупать? В целом всё то, что может храниться долго при правильных условиях хранения (например, блоки) дешевеет, только если становится хуже. То, что качественное сегодня только дорожает, к сожалению.

Буду благодарен за советы от тех, кто имеет опыт подобного строительства!

Полезная ветка по теме: Как правильно выбрать строителей для дома? Удачи!

0

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Присоединяйтесь к самому крупному DIY сообществу