Сгнил пол на лагах, чем заменить...

10 лет назад был построен дом - сруб обложенный блоками (в пол-блока (20-25см), связан гвоздями 200мм со срубом) на ленточном фундаменте 10x8. На первом этаже был сделан пол на лагах. Лаги, бревна 20х30 см, на столбиках по руберойду, по низу лаг шел черный пол из досок, на черном полу около 20 см керамзита, по лагам чистовой пол. Все дерево было обработанно антисептиком. От низа черного пола\балок до земли было около 25 см, по периметру дома было около 10 вентиляционных отверстий Ф100 мм выведенные трубками на 0,7-1 метр от фундамента. По периметру к фундаменту засыпан керамзит. Пол заходил по высоте на половину нижнего венца сруба. Пару дней назад подняли пол, а там все гнилое: черный пол весь сгнил и провалился, балки по толщине на 60-70% сгнили, сгнил наполовину нижний венец...

Посему вопрос отчего все это произошло и чего делать? Как я понимаю от недостатка вентиляции... но, как-то стремно снова так делать все, даже с учетом организации новых вент отверстий... посему есть идея, вырезать нижней венец кусками и заменить на кирпичь, по периметру вплотную к фундаменту до след венца уложить пенопласт 5 см на высоту 1 метр от венца и вглубь земли, на 25-35 см все внутри засыпать ПГС, утромбовать, положить стяжку из бетона 5-7 см, сделать гидроизоляцию, поверх лаги 4 см и по ним пол из досок? Как думаете, будетли это практичней и долговечней? Или может будут еще какие варианты и замечания?

Ну елки палки, может кто чего скажет, может и во втором варианте есть какие свои грабли? :confused:

Emperor написал : Как я понимаю от недостатка вентиляции...

Правильно понимаете, но почему-то опять ничего не делаете. Сделайте приточно- вытяжную.

Подпольное пространство маловато, пишут , что быть около 0.5 м. Я бы проверил водостоки с крыши, чтобы вода уходила от дома, затем под керамзит на грунт положил пленку (можно полиэтиленовую) и засыпал керамзитом. Похожий вариант делал- сушь стоит подполом неимоверная. Если делать стяжку цементную, то под цемент пленку или другую гидроизоляцию, а не наоборот, либо между слоями цемента, но это вроде дороговато.

Проблемы с водостоками я думаю неоправданно забыта многими владельцами домов, а зря. В нашем климате первое дело убрать воду с крыши подальше от фундаментов и подвалов. Даже в городе половина домов льет воду с крыши прямо под стены -цоколи сыреют , штукатурка отваливается , первых этажах стены сырые ,но хозяева ничего не делают.

Emperor написал : 10 лет назад был построен дом - сруб обложенный блоками (в пол-блока (20-25см), связан гвоздями 200мм со срубом) на ленточном фундаменте 10x8. На первом этаже был сделан пол на лагах. Лаги, бревна 20х30 см, на столбиках по руберойду, по низу лаг шел черный пол из досок, на черном полу около 20 см керамзита, по лагам чистовой пол. Все дерево было обработанно антисептиком. От низа черного пола\балок до земли было около 25 см, по периметру дома было около 10 вентиляционных отверстий Ф100 мм выведенные трубками на 0,7-1 метр от фундамента. По периметру к фундаменту засыпан керамзит. Пол заходил по высоте на половину нижнего венца сруба. Пару дней назад подняли пол, а там все гнилое: черный пол весь сгнил и провалился, балки по толщине на 60-70% сгнили, сгнил наполовину нижний венец...

Посему вопрос отчего все это произошло и чего делать? Как я понимаю от недостатка вентиляции... но, как-то стремно снова так делать все, даже с учетом организации новых вент отверстий... посему есть идея, вырезать нижней венец кусками и заменить на кирпичь, по периметру вплотную к фундаменту до след венца уложить пенопласт 5 см на высоту 1 метр от венца и вглубь земли, на 25-35 см все внутри засыпать ПГС, утромбовать, положить стяжку из бетона 5-7 см, сделать гидроизоляцию, поверх лаги 4 см и по ним пол из досок? Как думаете, будетли это практичней и долговечней? Или может будут еще какие варианты и замечания?

Мне даже очень понравился ваш метод. Скрытых граблей не вижу:)

Полы по лагам с регулируемыми болтами лучший вариант выравнивания основания https://www.youtube.com/watch?v=hu76yPcxzHQ