Приемка новостройки

Добрый вечер, уважаемые! Близится час приемки квартиры-новостройки. Не подскажете, обязан ли застройщик устанавливать:

• счетчики воды?
• газовый счетчик?
• звонок?
• радиоточку?
• что нибудь еще? (Пока имею только стяжку, которую буду снимать, и "заваленные" стены.) Может кто-нибудь дать ссылку на соответствующие СНиПы или другие нормативные документы?

Всё что должно быть (счетчики воды, радиоточка, датчики пож.сигнализации, стяжка, штукатурка на газобетоне и кирпиче) указывается в договоре. У меня всё это было. Стяжку тоже снимал, всю (бухтела на 50%, трещины). Стены и потолки идеально ровные (+-5мм). Звонок тоже был. Счетчик для электричества "день-ночь", причем на 3 фазы был. Стеклопакеты были, как и указано в договоре. Только с плохо отлаженной фурнитурой (петлями)

снипы не знаю

счетчики на воду были, точнее дали отдельно краны вот не сразу проверил, когда разгладел - на полотнцесушитель заглушки стоят теперь надо стояк отключать, краны ставить

2Prok12 А у Вас там 3хфазное электричество???

2Remont_Forever Да. 380в. Так было изначально. Счетчик три фазы, специальный стоит. Автоматы на три фазы. См.фотку... Есть отдельный подвод заземления толстенным желто-салатным проводом... и нуля

Получил ключи от квартиры, но до приемки, пока воды и электроплиты нет, разговор не дошел. Пока выставил следующие претензии:

• заклеена обоями решетка вентилляции -- устранили
• сломан барашек на вентиле на одной из батарей -- устранили
• при открывани вентиля на другой батарее из места крепления лила фонтаном вода, батарей была холодной -- устранили, теперь кран открыт, батарея теплая. но теперь фонтан бьет при попытке закрыть вентиль -- обещают устранить,
• за те 3 недели, что прошли с моменты выставления первых замечаний, в одной из комнат от мороза отклеились обои -- сообщу, чтобы устранили.

По поводу люфтящиз ручек на дверях в ванную и туалет (там китайский замок), неплотно прибитых плинтусов, недоколоченных в некоторых местах гвоздей ругаться не буду, проще самому устранить. Счетчики на электричество и воду были установлены, но пока воду не дали, их не проверить. Рукой проверил тягу во всех вентилляционных отверстиях -- вроде бы есть. Проверил электричество во всех патронах -- тоже есть. Вольтах в пакетниках и розетках пока не проверял, но собираюсь.

Может быть, кто еще поделится опытом, что надо смотреть, и какие претензии предъявлять? Должны ли выдаваться на руки паспорта на электро= и водо-счетчики, или они остаются в ТСЖ?

Prok12 написал : Стяжку тоже снимал, всю (бухтела на 50%, трещины).

2Prok12 Затем залили новую цементно-песчаную стяжку?

возможно ли подписание акта приемки новостройки ДО подачи в дом воды и электричества? и прокатит ли вариант подписания с оговоркой "проверка водоснабжения и эл.цепей не проводилась", можно ли потом, после обнаружения проблем предъявить их застройщику?

2Dima_G 2stasmixalich
По своему опыту подскажу еще, что основная масса проблем может выявиться не в вашей конкретной квартире, а в общем имуществу, работоспособность которого практически никто не проверяет, т.к. пьяной госприемке все пофиг. Может быть разукомплектован иили неукомплектован тепловой узел дома, с эл. сетью проблемы, подъездные двери перекошены и т.д. и т.п. Короче,если дом маленький, ТСЖ еще нет, то собирайтесь жильцами и обдумывайте план - как проверять и принимать общее имущества, а то потом проблемы будут. Я вон уже 1,5 года из принципа сужусь с застройщиком за недоделки по общему имуществу, хотя в квартире - формально недоделок нет.

Добрый день. Год назад принимал свою квартиру....

• счетчики воды? - если в договоре есть то должны поставить нет покупайте сами
• газовый счетчик? - у меня эл-ка
• звонок? - только провода подведены были
• радиоточку? - так же как и звонок

И вообще самая большая ошибка, моя...не проверил сразу стеклопакеты потом намучился за свой счет менять...почти все не в уровень и фурнитура га*но была... Посмотрите стыки плит если не текут при дожде то хорошо.

2GEO-Tr так акт-то подписываешь на приемку квартиры №... а не дома! или вы имеете ввиду многоквартирный акт?

2stasmixalich согласен, что акт по индивидуальной квартире. Вот и задача, что когда все дольщики подпишут свои акты по квартирам, обычно застройщик считает, что весь дом он автоматом и передал этим дольщикам, т.к. передача общего имущества не регулируется никаким другим документом. Но что такое квартира?.... Это, по ГК и разъяснению некторых судов, сложная вещь, состоящая из главной вещи - непосредственно самой квартиры, и вспомогательного имущества, предназначенного для обслуживания главной вещи. Этим вспомогательным имуществом и выступает общее имущество. Такоим образом, подписав акт о квартире, вы тем самым принимаете и всопомогательное имущество. Поэтому, лучше начать с приема вспомогательного имущества, где проблемы не видны моментально. в отличие от квартиры.

2GEO-Tr оформление в собственность происходит после подписания многоквартирного акта. многие ждут этого оформления и если какой-то принципиальный жилец не подписывает этот акт -он тормозит весь процесс- а это не лучшим образом скажется на дальнейшем отношением с соседями! (это в лучшем случае, а в худшем начнутся разборки) Не лучше ли все принять, а потом, после постановки дома на баланс города, выкатить проблемы обслуживающей организации? (кто там сейчас, кстати? ЖЕК? УЕЗ?)

2stasmixalich поэтому я и говорю, что оптимальней и правильнее собрать собрание будущих собственников до приемки дома и до подписания актов и обсудить этот вопрос, чтобы это было коллегиальное решение и люди осозновали все последствия своих действий/решений. У вас много народу в доме?

160 квартир, предложенный вариант- чем плох?