Вычет за квартиру

Чтобы получить право на имущественный вычет должны быть соблюдены следующие условия:

1. Покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
2. Доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
3. Приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
4. Денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком;
5. Ранее налоговый вычет не использоватлся. Внимание! Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Иными словами, если стоимость жилья составляет менее 1 000 000 руб., то вычет предоставляется в полной сумме затрат, если же стоимость жилья превышает этот лимит, то вычет равен 1 000 000 руб. Эти деньги можно получить как в налоговом органе, так и на работе. Получение имущественного вычета по месту работы возможно только при условии подтверждения права на этот вычет налоговым органом. Обратите внимание! Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в течение налогового периода только у одного работодателя (его еще называют налоговым агентом), которому он передает соответствующее письменное заявление, а так же выданное налоговым органом уведомление. ************** Для получения имущественного налогового вычета, покупатель жилья должен по окончании налогового периода обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки и предоставить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ:
6. Заявление о предоставлении имущественного вычета (форма заявления законодательством не утверждена);
7. Налоговая декларация по форме № 3-НДФЛ (утверждена приказом МНС России от 23.12.2005 № 153н);
8. Справка о доходах по форме № 2-НДФЛ;
9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье (доли);
10. Договор купли-продажи квартиры (жилого дома); 6, Акт о передаче квартиры, жилого дома (долей в них);
11. Договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме);
12. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.

Можно воспользоваться услугой юриста. Цена услуги в районе 15000 руб.

Всем спасибо.

На прошлой неделе сдавал комплект документов в налоговую. Несколько комментариев.

1. Бланки заявления на вычет, 3НДФЛ и т.п. можно получить прямо в налоговой.
2. 3НДФЛ можно (и намного удобнее!) заполнить автоматизированно. Скачать программу для этого можно вот тут: http://www.nalog.ru/document.php?id=24941&topic=prog_fiz
3. Срок подачи документов - 3 года после отчетного периода.
4. Помимо возврата 13% стоимости жилья до 1 миллиона можно так же вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. Для этого нужно предоставить справку от кредитора (банка и т.п.). Если все документы оформлены правильно, то цена вопроса - пара часов в очереди к инспектору. Удачи :)

А если я продал квартиру 26.12.2007 г. и мне еще положен вычет (не вся сумма вернулась), могу ли я подать декларацию за 2007 г? И еще, надо ли подавать декларацию с указанием дохода от продажи квартиры (продалась дороже 1 млн., срок владения меньше 3 лет), так будет уплачиваться мною налог, какие санкции могут быть применены при не подаче налоговой декларации с указанием факта продажи?

Ст 119 НК РФ "...1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня."
   Вычет Вам полагается не "автоматически" а в случае подачи декларации.Логика налоговых работников такова -раз не подал декларацию плати 13% со всей суммы.

Было разъяснение Верховного суда, обязывающее налоговиков предоставлять вычет даже по уже проданной квартире, до этого почти год вел переписку с разным налоговым инстанциям - в ответах упирались в отсутствие оригинала свидетельства о собственности.

Кто может проконсультировать? В декабре 2007 купил квартиру за 1860000 (собственных средств 1160000, ипотека 700000, при этом проценты по ипотеке составят 723859 руб). С женой оформлено право общей совместной собственности. Слышал, что если при заполнении декларации указать свою долю 99%, а долю супруги 1%,то:

1. в дальнейшем, если я куплю новую квартиру, жена сможет претендовать на получение вычета по этой новой квартире (при условии, конечно, что она не будет подавать декларацию по старой)?
2. с суммы 990000 я смогу получить 13% вычет, а вот с процентов по кредиту так-же 13% с 723859*0,99=716620руб, или 13% от 1/2 с 716620руб?

В праве собственности должны быть четко выделены доли. если доли не указаны, то один собственник подает документы на вычит, а другие собственники пишут отказ от вычита в пользу того, кто подает документы. По поводу процентов: каждый год нужно брать справку в банке о уплаченных процентах. подавать декларацию в налоговую. С этих уплаченных процентах и будут возрашатсья 13%

Подскажите пожалуйста по вопросу.

Недавно увеличили задним числом (с 01.01.2008) сумму с которой можно получить налоговый вычет за жилье с 1 000 000 до 2 000 000.

Эта сумма "распространяется" на всех кто подаст заявление на вычет теперь, независимо от того в каком году получено свидетельство о собственности или только на тех кто получил свидетельство о собственности после 01.01.2008.

Конкретный пример. Свидетельство о собственности получено в 2007 году. Если сейчас подавать заявление на вычет, то человек попадает по 1 000 000 или под 2 000 000.

Заранее спасибо!

с 2009г размер вычета составляет уже не 1млн, а 2млн рублей на сделки, совершенные с 2008г.