Перепланировка без разрешения банка/ипотека)

Добрый день! Кто-нибудь в курсе, как реально сказывается невыполнение кредитного договора по ипотеке, конкретно пункт - "не производить без согласия банка перепланировок в квартире..."

У нас реальные проблемы с подачей документов на перепланировку, думаем, может сделать переплан без утверждения МЖИ и без разрешения банка... Но как то страшновато, вдруг банк узнает и потребует с нас всю сумму кредита разом...

ну если в договоре написано, какие могут быть сомнения?

AnnaYellow написал : Но как то страшновато, вдруг банк узнает и потребует с нас всю сумму кредита разом...

скорее заберет квартиру. ведь квартира в собственности у банка. кредит он от вас потребовать не может не по договору. другое дело что банку эти все проблемы не нужны и нормальный банк всегда старается решить такие проблемы мирно. но опять же - квартира без согласованной перепланировки есть неликвидный объект, ее непросто продать без узаконивания, а если вы не можете согласовать ее в принципе то для банка это уже серьезная проблема.

в общем решайте как согласовать, или меняйте вариант перепланировки. в любом случае нарушив условия договора вы можете потом получить совершенно непредвиденные проблемы.

mmx133 написал : ведь квартира в собственности у банка.

Ничего себе у вас ипотека! Обычно квартира в собственности гражданина, а у банка в залоге...

2solo суть от этого не меняется никак. неисполнение договора=>предмет залога изымается без всяких проблем.

AnnaYellow написал : Кто-нибудь в курсе, как реально сказывается невыполнение кредитного договора по ипотеке

у нас вгороде банки на это идут без проблем толко просят все официально регестрировать. Сходите в банк да узнайте там, зачем вам лишние хлопоты.

Идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза - банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке. Банки выдают такое письмо без проблем.

Tony_K - хамить не стоит... если нечего сказать - молчите.

mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...". Мысль у вас правильная... банку не нужен геморой с квартирой, ему нужны денежки.

Дядя - да без проблем дается разрешение на переплан. Но, вот наш "специалист" в банке решил по плану БТИ, что стена несущая, а на самом деле она ненесущая и требует в доказательство документы, которые, как вы понимаете еще достать нужно.
С банком мы ругаемся уже давно, нам не понятно, почему они не дают нам разрешение на переплан., руководствуясь собственными (непрофессиональными) домыслами, у них же там не технический спец. сидит и принимает решения - какая стена несущая, а какая нет.

В МЖИ - еще история хуже. Нам специалисты, так же сказали, что им требуется Технические заключение. И только после разговора с начальником, вдруг нашелся альбом, в котором вся инфа по стенам написана и ТЗ уже не надо!!!

Кроме всего прочего у нас ошибка серии дома в Техническом паспорте на квартиру. Из-за этой ошибки, которую БТИ исправлять не хочет, не принимают доки МЖИ. В паспорте написана серия - П-68, а дом на самом деле П-18, их перепутать может, как один товарищ сказал, - "Только пьяный в бреду"....

Обложили со всех сторон. Вот и задумываешся после этого, а не сломать ли эту стенку без ободрения банка...

AnnaYellow написал : хамить не стоит... если нечего сказать - молчите.

я не хамлю, вы спросили про прописную истину - я ответил, после чего все таки удосужились детализировать суть проблемы :), однако ответ остается тот же :)

По поводу ошибки бти - нужно написать официальное заявление на имя начальника бти. Пусть попробуют письменно обосновать свой отказ. По поводу банка, клерк берет на себя не свойственные ему функции. Он не спец-ст, все спец-сты сидят в мжи. От него требуется письмо ровно в той формулировке, которую я вам назвала - разрешение "при условии согласования в установленном порядке". Это значит, что если мжи вам не согласует, стало быть и разрешение не дается, это ясно как белый день. Объясните клерку, что это именно требование мжи - письмо в такой формулировке. Если клерк и дальше будет куражиться, пишите письменно заявление на руководство банка, пусть объясняют, на каком основании отказывают в этом письме.

AnnaYellow написал : mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...". Мысль у вас правильная... банку не нужен геморой с квартирой, ему нужны денежки.

Ну а если не погасите за 30 дней, то они обратяться в суд, и тогда ее уже заберут приставы. А может и не только ее. Смотря как оценят. Какая разница - кто ее заберет?