Перепланировка без разрешения банка/ипотека)

mash1405 написал : Ну а если не погасите за 30 дней, то они обратяться в суд

Так и написано в вашем ипотечном договоре? Банку намного важнее получать с вас регулярные платежи, чем заниматься продажей квартиры, т.к. если он попросит вернуть кредит, то недополучит прибыль, причем очень много денежек. Поэтому не думаю, что нужно волноваться, о том, что у вас что-то отберут, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи по кредиту. 2AnnaYellow Про перепланировку. В принципе, банку все равно, что вы делаете в квартире, т.к. у него заложен 30% (или 35%) дисконт от рыночной цены при продаже квартиры. Его волнует состояние дома и целостность конструкций, чтобы квартира оставалась ликвидной весь срок кредита, но и этот риск частично страхуется. Именно поэтому они испугались, когда увидели, что вы собираетесь снести "несущую" стену. Хотя по идее, на ваше уведомление о желании что-то перепланировать банк может только согласиться ;)

AnnaYellow написал : наш "специалист" в банке решил по плану БТИ, что стена несущая, а на самом деле она ненесущая и требует в доказательство документы, которые, как вы понимаете еще достать нужно.
С банком мы ругаемся уже давно, нам не понятно, почему они не дают нам разрешение на переплан., руководствуясь собственными (непрофессиональными) домыслами, у них же там не технический спец. сидит и принимает решения - какая стена несущая, а какая нет.

А что за банк, если не секрет (можно в "личку")? Странно, банк должен выдать разрешение на перепланировку без всяких "неущих/ненесущих стен". Просто - разрешаем, при условии оформления в соответствии с действующим законодательством в течении 6 месяцев.

Васильева -

цитирую очередное письмо от банка - "Согласно поэтажному плану, толщина линии данной перегородки позволяет сделать вывод о том, что она может являться несущей или участвовать в «связке» с ограждающей стеной. Подтверждающим фактом, в данном случае (помимо выполнения проекта), может служить только официальный документ от органов технического надзора (это БТИ) (или проектной организации – автором проекта данной серии дома). С уважением, "

vm2003

• не секрет - Райффайзен австрия

aterney написал : Так и написано в вашем ипотечном договоре? Банку намного важнее получать с вас регулярные платежи, чем заниматься продажей квартиры, т.к. если он попросит вернуть кредит, то недополучит прибыль, причем очень много денежек. Поэтому не думаю, что нужно волноваться, о том, что у вас что-то отберут, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи по кредиту.

А вроде речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора:

AnnaYellow написал : mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...".

Если они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит, то точно подадут в суд за истребуемой суммой кредита... Возможно с процентами, штрафами... А дальше сам банк НЕ будет заниматься продажей. Это будут делать приставы. И если сумма в которую при этом опишут квартиру будет меньше, чем по суду нужно вернуть банку, то при этом заберут еще машину, технику, могут заставить из зарплаты выплачивать... Поверьте - банк в накладе не останется. PS. Конечно этого может и не произойти, могут заставить все вернуть назад или согласиться с перепланировкой. Но надо просто знать об этом. Чтобы потом не жалеть о принятом решении. А то читаешь потом во всяких юридических форумах на разные темы - ой, а я не знал, а подскажите что можно сделать... А сделать часто уже ничего нельзя.

aterney - вы правы, точка зрения на проблему верная. Поэтому и возникает вопрос, стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки, если уж у нас такой тяжелый случай:

1. ошибка в БТИ, которую они исправлять не хотят.
2. из-за нее не принимает доки МЖИ
3. банк считает стену "несущей" и тоже не дает согласия.
4. ТЗ можно сделать только у проектировщика за 30 000 руб.! и еще не факт, что оно поможет, так как ошибка в БТИ может стать камнем предкновения.

mash1405 - вот мы сейчас и думаем как поступить! Конечно, хотим все сделать правильно, но см. выше сколько трудностей разом! Это надо банку доказать, чо стена ненесущая БТИ - доказать, что дом серии другой и МЖИ доки сдать...

AnnaYellow написал : толщина линии данной перегородки позволяет сделать вывод о том, что она может являться несущей

:))) Это бред. К руководству банка идите с заявлением - просьба выдать письмо следующего содержание. Идите на прием, доказывайте, что они занимаются не своими функциями. Определять возможность и невозможность согласования может только жилинспекция, но не банк!

Васильева - Тогда получается зачем вообще нужно разрешение от банка?
Я еще раз отправила им все доки. Если на третий раз откажут, буду писать начальству и добиваться приема... Жаловаться на сотрудников банка, которые дают неправомочные заключения и тем самым усложняют жизнь невинным гражданам.

mash1405 написал : речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора

Это только 1 пункт, вырванный из контекста, там еще куча всего понаписано. Чтобы понять как именно его могут применять нужно знать весь договор или правоприменительную практику. Собственно в этом и вопрос был.

mash1405 написал : они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит

Каким образом? Им будут предоставлены документы об официально утвержденной перепланировке и любой эксперт скажет, что состояние квартиры/дома не ухудшиться.

mash1405 написал : Поверьте - банк в накладе не останется.

Не поверю! ;) В случае ипотеки банк получает в 2-3 раза больше чем выдает, причем самые прибыльные первые 5-10 лет. А если будет требовать вернуть кредит - то получит только его + уже выплаченные проценты.

AnnaYellow написал : стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки

Решение за вас никто принимать не будет :) Если вы с банком только письменно общаетесь - то позвоните и поговорите с человеком, чтобы не было недопонимания. Тогда будет понятно, что именно от вас хотят. Ну а ошибку в БТИ нужно исправить, это будет очень полезно.

AnnaYellow написал : зачем вообще нужно разрешение от банка?

Вы уверены, что это именно "разрешение"? Вот тут вообще сказано что "Не должна иметь незарегистрированных перепланировок".