Перепланировка без разрешения банка/ипотека)

aterney написал : Так и написано в вашем ипотечном договоре? Банку намного важнее получать с вас регулярные платежи, чем заниматься продажей квартиры, т.к. если он попросит вернуть кредит, то недополучит прибыль, причем очень много денежек. Поэтому не думаю, что нужно волноваться, о том, что у вас что-то отберут, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи по кредиту.

А вроде речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора:

AnnaYellow написал : mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...".

Если они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит, то точно подадут в суд за истребуемой суммой кредита... Возможно с процентами, штрафами... А дальше сам банк НЕ будет заниматься продажей. Это будут делать приставы. И если сумма в которую при этом опишут квартиру будет меньше, чем по суду нужно вернуть банку, то при этом заберут еще машину, технику, могут заставить из зарплаты выплачивать... Поверьте - банк в накладе не останется. PS. Конечно этого может и не произойти, могут заставить все вернуть назад или согласиться с перепланировкой. Но надо просто знать об этом. Чтобы потом не жалеть о принятом решении. А то читаешь потом во всяких юридических форумах на разные темы - ой, а я не знал, а подскажите что можно сделать... А сделать часто уже ничего нельзя.

aterney - вы правы, точка зрения на проблему верная. Поэтому и возникает вопрос, стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки, если уж у нас такой тяжелый случай:

1. ошибка в БТИ, которую они исправлять не хотят.
2. из-за нее не принимает доки МЖИ
3. банк считает стену "несущей" и тоже не дает согласия.
4. ТЗ можно сделать только у проектировщика за 30 000 руб.! и еще не факт, что оно поможет, так как ошибка в БТИ может стать камнем предкновения.

mash1405 - вот мы сейчас и думаем как поступить! Конечно, хотим все сделать правильно, но см. выше сколько трудностей разом! Это надо банку доказать, чо стена ненесущая БТИ - доказать, что дом серии другой и МЖИ доки сдать...

AnnaYellow написал : толщина линии данной перегородки позволяет сделать вывод о том, что она может являться несущей

:))) Это бред. К руководству банка идите с заявлением - просьба выдать письмо следующего содержание. Идите на прием, доказывайте, что они занимаются не своими функциями. Определять возможность и невозможность согласования может только жилинспекция, но не банк!

Васильева - Тогда получается зачем вообще нужно разрешение от банка?
Я еще раз отправила им все доки. Если на третий раз откажут, буду писать начальству и добиваться приема... Жаловаться на сотрудников банка, которые дают неправомочные заключения и тем самым усложняют жизнь невинным гражданам.

mash1405 написал : речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора

Это только 1 пункт, вырванный из контекста, там еще куча всего понаписано. Чтобы понять как именно его могут применять нужно знать весь договор или правоприменительную практику. Собственно в этом и вопрос был.

mash1405 написал : они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит

Каким образом? Им будут предоставлены документы об официально утвержденной перепланировке и любой эксперт скажет, что состояние квартиры/дома не ухудшиться.

mash1405 написал : Поверьте - банк в накладе не останется.

Не поверю! ;) В случае ипотеки банк получает в 2-3 раза больше чем выдает, причем самые прибыльные первые 5-10 лет. А если будет требовать вернуть кредит - то получит только его + уже выплаченные проценты.

AnnaYellow написал : стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки

Решение за вас никто принимать не будет :) Если вы с банком только письменно общаетесь - то позвоните и поговорите с человеком, чтобы не было недопонимания. Тогда будет понятно, что именно от вас хотят. Ну а ошибку в БТИ нужно исправить, это будет очень полезно.

AnnaYellow написал : зачем вообще нужно разрешение от банка?

Вы уверены, что это именно "разрешение"? Вот тут вообще сказано что "Не должна иметь незарегистрированных перепланировок".

Aterney - Мы звонили в банк много раз, разговаривали, убеждали, сейчас достали еще дополнительные документы. Ждем очереденого решения, обещали подумать... Мы приложили много усилий, чтобы убедить банк...

AnnaYellow написал : Тогда получается зачем вообще нужно разрешение от банка?

Это нужно для того, чтобы начать согласовывать препланировку в законном порядке. Что банк в принципе не возражает против перепланировки. Анализировать вашу перепланировку они не могут, этим они берут на себя функции жилинспекции.

УРА! ПОБЕДА! Банк сегодня дал разрешение на перепланировку...

"Анна, добрый день! Перепланировка одобрена. Для получения разрешения от банка, необходимо либо Вам либо Вашему сугругу подъехать ко мне в Троицкое отд. банка... Я передам Вам разрешение и попрошу подписать обязательство предоставить документы, подтверждающие регистрацию перепланировки в течение 9 мес.
С уважением,..."

Теперь впереди битва с Мосжилинспекцией и БТИ...

Поздравляю. Это хорошее начало.

AnnaYellow, добрый день! Как ваши дела? Интересует как проходил процесс одобрения и оформления документации. Сколько стоило и сколько заняло времени.

Остаётся только гадать что случилось с ТС. :eek: