Новостройка в кирпичном доме от проекта до реализации (отчет, фото).

Предлагаю обсудить статью ЧАСТЬ 1: www.mastercity.ru/blogs/article.php?id=56

Предлагаю обсудить статью ЧАСТЬ 2: www.mastercity.ru/blogs/article.php?id=59

Первое, что в глаза бросилось - как счетчики воды на поверку или замену сниматьcя будут ?

А какая общая площадь у вас?
Я со дня на день, собрание завтра, жду 2-х комнатный стройвариант. Уже успел побывать на месте преступления. От увиденного в шоке. Перегородки из гипсолита хоть и есть, но лучще их бы не было... Подключен только газ к неукомплектованной газовой плите. Радиоточка, сто лет не нужна, и пожарная сигнализация!Висят датчики на потолках с моргающими светодиодами. На кой она мне? Я ее не заказывал. Стяжка вся в трещинах. Штукатурка есть, кроме ванной и туалета, но такая, что руки поотбивать... От всего увиденного пошла голова кругом. Ваша стаьтя очень кстати! Спасибо за Ваш труд! Теперь хоть имею представление с чего начинать. А почему линолеум выбран в качетве напольного покрытия? Ламинат не рассматривался?

aka написал : Первое, что в глаза бросилось - как счетчики воды на поверку или замену сниматьcя будут ?

Честно сказать об этом не задумался. Но есть подозрение, что этого делать не будет никто. Ну и чтобы не ломались. (тьфу три раза):-) С этим да. Есть косячёк.

Дэн, то есть как это - никто??? Через положенные 5-6 лет тебе дадут предписание на поверку, и в противном случае начнут считать по нормам, а не по счетчику.

станишник написал : А какая общая площадь у вас?

ПО техническому паспорту жилая. Общая с лоджией и балконом 72.

станишник написал : От увиденного в шоке.

станишник написал : Стяжка вся в трещинах

Есть определенные строительные нормы и если у вас в договоре прописано, что квартира сдается с отделкой, то идите к прорабу и ... не слезайте с него пока все не поправит. Если будете подписывать документы то обязательно все эти недостатки пишите и пусть ответственные за передачу инвестору квартиры лица распишутся, что тоже это видели. Чем будете настойчивее тем меньше потом придется исправлять самому. При заключении договора главное чтобы все это было написано в договоре!!! Убедился на этом сам неоднократно. Говорят, что высота потолка 2,8 а в договоре не указана, извините будьте добры вписать. У нас такой казус случился. В договоре было не прописано. Когда первый раз оказался "на месте преступления" оказалось 2,57. Перед заключение договора строители все такие лапушки... пока деньги ваши не взяли в руки. Когда я спросил что за дела? Менеджер ответила такую фразу: " Вы что хотите сказать мы вам кирпичей недоложили?". А заместитель директора строительной фирмы сказала, что высота потолка в квартире измеряется от потолка квартиры ниже этажом до потолка той квартиры где происходит измерение. Вообщем так называемый мягкий финиш! Так что не ведитесь на рекламные об"явления. Не постесняйтесь посмотреть другие об"екты, что строит эта фирма, посмотреть строительную документацию. Уж от нее при строительстве они врят ли отступятся.

станишник написал : А почему линолеум выбран в качестве напольного покрытия? Ламинат не рассматривался?

Рассматривался. Жена только именно это покрытие и хотела на пол. Мое личное мнение, что ламинат слишком скользкий материал для дома. И мне очень не нравятся его звукоизоляционные свойства. Ходишь по нему, а тебя неизбежно преследует тебя звук "БУМ-БУМ". Боится воды. Влажную уборку сделать нереально только слегка влажной тряпкой.через некоторое время как не укладывай появляются щели. Поэтому линолеум:-)

Удачного вам строительства и красивых идей по благоустройству:-)

dentx написал : Если будете подписывать документы то обязательно все эти недостатки пишите и пусть ответственные за передачу инвестору квартиры лица распишутся, что тоже это видели

Вот этот прораб и нагибает меня подписать акт приемки. Вроде как простая бумажка даже печати нету. Говорит мол подписывай, а то ключи не дам боле. Стекла выбьешь сам, а мне претензии предъявишь. А я вот суменваюсь. Подписывать не тороплюсь. Спасибо Вамм за совет и добрые пожелания! Что касаемо ламината, ужели все так так плохо? Мне кажется вы немного преувеличиваете...

Ёжика в доме не держали никогда? не слышали, как он топает по ночам? Вот, когда постелите ламинат, поймёте, каково это... Стадо ёжиков бегает по полу. Если честно, я тоже не в восторге от виденных мной полов с таким покрытием.

aka написал : Первое, что в глаза бросилось - как счетчики воды на поверку или замену сниматьcя будут ?

Вчера специально посмотрел можно ли снять счетчики:-) Спешу всех успокоить все ОК!!! Гайки доступны. Ключом можно подлезть!

Alex_Penza написал : Дэн, то есть как это - никто??? Через положенные 5-6 лет тебе дадут предписание на поверку, и в противном случае начнут считать по нормам, а не по счетчику.

Дадут снимем!! :-)))

станишник написал : Вот этот прораб и нагибает меня подписать акт приемки. Вроде как простая бумажка даже печати нету. Говорит мол подписывай, а то ключи не дам боле. Стекла выбьешь сам, а мне претензии предъявишь. А я вот суменваюсь. Подписывать не тороплюсь. Спасибо Вамм за совет и добрые пожелания! Что касаемо ламината, ужели все так так плохо? Мне кажется вы немного преувеличиваете...

Поэтому и "нагибает"! Не подписывать смысла никакого нет! А вот в акте обязательно указать все недостатки это обязательно и пусть он распишется! Некомплектная плита, поцарапанная - пишите что видите. Между прочим строительный мусор в квартире тоже должны убрать строители!! Вы же за это деньги платили и не малые! Вы же не согласны в магазине брать надкусанную булку, или открытую бутылку пива!:-) Внимательно читайте договор, сравнивайте и пишите все и пусть прораб подписывает, желательно взять с собой одного двух сведетелей. А то потом скажет что вы его силой заставили акт подписать. Пишите все! Пусть лучше лишнее будет. Причем писать желательно на той же бумаге что и основной акт написан, как протокол ГАИ:-) а то приложенная бумага потом куда нить потеряется.:-) В двух экземплярах, чтобы прораб знал что ему устронять. Существует закон по которому вы можете не заметить каких то недостатков (они могут быть скрытыми). И в последствии при обнаружении их (точно не помню по моему 5 лет) Вы можете потребовать их устранения. У меня было такое в новостройке. Падала стена над дверью. Рамы пластиковых окон через 2 года лопались. Если язык держать (ну вы знаете где) то придется все самому исправлять. Так что терпения вам в этом деле! А вообще есть строительные нормы. Можно их почитать и про стяжку и про стены. Неполенитесь поищите в инете. Если не хотите перфоратором громить стяжку и вывозить строительный мусор. А если у вас 14 этаж и лифт еще не работает:-( Будет непросто.
Удачи!

dentx написал : Поэтому и "нагибает"! Не подписывать смысла никакого нет! А вот в акте обязательно указать все недостатки это обязательно и пусть он распишется!

Для того чтобы не подписывать Акт сдачи-приемки объекта ВЫ можете направить этому товарисчу ПИСЬМЕННЫЙ мотивированный отказ от приемки, где Вы и укажете все недостатки с обязательной ссылкой на статьи Договора , его дату и номер...(а на каком еще основании требовать?). 3 копии, везде подписи 2-х сторон.
Если в Договоре с Подрядчиком не прописаны условия сдачи Объекта, а есть обязательство подписания Акта в установленные сроки с Вашей Стороны, то усё ... :) Только суд, причем Вы его в 90% проиграете, т.к. будете доказывать, что Договор не такой какой-то и противоречит чему-то там, а Вы его условия не выполнили по определению , а значит и Сторона выполнившая его считается добросовестной!! .

dentx написал : Внимательно читайте договор, сравнивайте и пишите все и пусть прораб подписывает, желательно взять с собой одного двух сведетелей

Очень ценное замечание!!

dentx написал : Существует закон по которому вы можете не заметить каких то недостатков (они могут быть скрытыми). И в последствии при обнаружении их (точно не помню по моему 5 лет) Вы можете потребовать их устранения. У меня было такое в новостройке. Падала стена над дверью. Рамы пластиковых окон через 2 года лопались. Если язык держать (ну вы знаете где) то придется все самому исправлять. Так что терпения вам в этом деле!

Все это работает... . Но! Если в Договоре Стороны по взаимному согласию пришли к соглашению о добровольном поряжении в правах для одной и обязанностей для другой Стороны , то условия Договора являются правомочными. ( Если только данное решение не принималось Стороной в состоянии психического расстройства (или в состоянии аффекта), лицом не имеющим права на подписание данного Документа, или если условия Договора не нарушают требований существующего законодательства РФ).

Поэтому - ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!! И покажите его юристу и строителю (знакомму, любому!).

По пунктам договора вроде все ок! Договор я не только читал, но и настоял, на том чтобы были внесены изменения! А именно п.2.6 гласил: В случае необеспечения ввода объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.5, стороны обязуются в течении5 дней с момента получения соостветствуещего уведомления от застройщика заключить доп соглашение о продлении срока ввода Объекта в эксплуатацию. Если такоове не будет заключено, Застройщик вправе в одностоннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. (Каково а???) В этом случае Дольщик утрачивает право на Долю в объекте, а внесенная им сумма инвестирования возвращается в течении 10 дней.
Вот этот пункт был по моему настоянию признан недействительным. Ну там еще был пункт про газовую печку.

А вот пункт 4.6 Передача Затройщиком дольщику доли последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема-передачи.

А вот собсно сам предмет договора. ЗАСТРОЙЩИК ВЫПОЛНЯЕТ: общестроительные работы, отделку фассадов, штукатурку коридоров и др общственных метс общего пользования; испытания наружных коммуникаций; благоустройство территории дома, а также устанавливает наружную столярку и входную дверь из ДВП, при оштукатуренных стенах (за исключением стен из гипсолита. ванн и санузлов) при плитах перекрытия с расшивкой швов, с двойной ниткой осткления, с разводкой по кравтире медных проводов, с проводкой труб холодного и горячего водоснабжения, средств внутреннего пожаротушения.

ЖИЛЕЦ выполняет собственным силами и за свой счет: чистовую отделку квартиры установку межкомнатных дверей штукатурку санузла, вану, а также цементную стяжку полов установку газовой плиты и газ счетчика, термозапорного клапана устанвку унитаза, раковин, ванной, моек, смесителей, водомеров холодной и гор воды, вредств внутреннего пожаротушения.

Получается даже они сделали больше чем по договору. К примеру стяжку! Плитку и счетчик поставили тоже, но я помню мы платили отдельно за это. За пожарку вроде не платили но она стоит. Я вот про стяжку подумал с чего бы это? Говорят, что в ном законе без стяжки сдавать нельзя! В каком законе или СНИПе это можно прочитать?

И самое болезненое для меня! Сроки сдачи были задержаны на 2 года!!! Слышал что по новому закону с застройщика можно требовать компенсацию и причем достаточно серьзную! Так ли это?

Такой труд проделали! не представляю, как все это может сделать один человек. Это же несколько лет нужно! тем более вы пишите, что часто ремонтировали только в выходные.