Собираемся купить участок под ИЖС. Физически это выглядит как кусок земли, практически в чистом поле. Там запланирован коттеджный поселок, но все на самой ранней стадии, от силы полтора человека строятся. Следов пребывания граничащих соседей нет.
У продавца имеются следующие документы:
- Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Выдан акт сельсоветом, где находится данный участок, в 1991 году. У участка есть адрес.
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). В кадастровом плане есть отметка о смене кадастрового номера. В графе "вид права" указано - собственность.
- Согласие родственников (мужа) на продажу.
"Зеленки" нет.
Есть вопросы.
- Имеет ли право продавец, обладая только этими документами продавать землю? Продавец утверждает что ему достаточно, у меня сомнения..
- В кадастровом плане есть особая отметка:
"Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании." Процедуру межевания необходимо провести ДО покупки земли, дабы исключить какие то косяки? (проблемы с площадью, споры с соседями и т.п.) Или данная отметка является чисто формальной и межевание можно сделать спокойно после покупки?