Усадка новостроя. Как и как долго идёт процесс?

Ожидаю квартиру на 7-м этаже 10-этажного дома. Соответсвенно, мысли о предстоящем ремонте. Как мне учесть предстоящую усадку дома? Сколько он будет усаживаться? Какие работы не стоит делать сразу после получения ключей? Где-то вычитал, что кафель в новом доме класть не следует. Или надо класть его, оставляя по 5 (!) мм в каждом углу. А что с водопроводом? Если МП трубы гибки, то что с разводкой воды из оцинковки? Как ведёт себя штукатурка? Усадка дома меняет геометрию только стен или полов/потолков тоже? Как это всё происходит? Прошу ваше мнение.

Считается, что усадка заканчивается через 5 лет. Проявляется в виде нитевидных трещин в местах стыков панелей или в плоскостях, выложенных кирпичом и подобными блочными материалами. Под обоями эти трещины не видны, по окрашенным поверхностям лечатся перекраской. Плитку в новостройках можно смело класть на бетонные и гипсолитые поверхности, а также поверхности из крупных блоков с тонкими швами (типа пенобетон). По кирпичу - надо оштукатурить, последить за усадкой полгода, а затем принимается решение, класть плитку или ещё подождать. В общем , смотреть конкретно надо.

Грэй написал : По кирпичу - надо оштукатурить, последить за усадкой полгода, а затем принимается решение, класть плитку или ещё подождать.

У меня сдачу обещали весной 9-го года. Может, полгода это мало? Надо ли ждать именно зиму? Я так понимаю, что усадка имеет место в фундаменте и именно зимние морозы влияют на это больше всего.

усадка происходит везде, и не только в фундаменте.

НиколайР написал : У меня сдачу обещали весной 9-го года. Может, полгода это мало?

Может и мало, смотреть надо. Если за сезон зима-лето на оштукатуренных и окрашенных стыках стен не появится трещин, то ,полагаю, нет смысла ждать ещё.
Жизнь проходит...

Нет, усадка нового здания сильнее всего проявляется весной при размягчении грунта талыми водами. В первую весну (она у Вас будет в 2009 году, а если коробка стояла весной 2008 года, то это и была 1 весна) величина усадки в глинистых грунтах происходит примерно на 60-80%, во вторую весну усадка обычно 10-30%. Оставшиеся % на все остальные годы если нет подтоплений оползней и т.п. форсмажоров. На скалистых и каменистых грунтах усадки практически нет. На песчанных она очень минимальна и не влияет на отделку. Усадка других конструкций здания минимальна , обычно не более 1 мм. и ею можно пренебречь. Так что летом Вам можно смело делать любые виды ремонтов. Морозы на колебания фундамента тяжелых зданий (когда сила веса здания превышает силу пучения грунта + силу касательного пучения) не влияют. Это актуально только для легких зданий. Успехов Вам на поприще ремонта!!!

moskon написал : Нет, усадка нового здания сильнее всего проявляется весной при размягчении грунта талыми водами. В первую весну (она у Вас будет в 2009 году, а если коробка стояла весной 2008 года, то это и была 1 весна) величина усадки в глинистых грунтах происходит примерно на 60-80%, во вторую весну усадка обычно 10-30%. Оставшиеся % на все остальные годы если нет подтоплений оползней и т.п. форсмажоров. На скалистых и каменистых грунтах усадки практически нет. На песчанных она очень минимальна и не влияет на отделку. Усадка других конструкций здания минимальна , обычно не более 1 мм. и ею можно пренебречь. Так что летом Вам можно смело делать любые виды ремонтов. Морозы на колебания фундамента тяжелых зданий (когда сила веса здания превышает силу пучения грунта + силу касательного пучения) не влияют. Это актуально только для легких зданий.

2moskon , спасибо за полный и убедительный ответ!

Со строительством в настоящее время (время кризиса) я думаю что ничего специально ждать не придется. Ждать придется неспециально, застройщик тянуть будет :)

Могут ли при усадке трещины появиться на самой плоскости плиты (панельный дом), а не на стыках?

А то у нас кое где на потолке появились трещины.

moskon написал : величина усадки в глинистых грунтах происходит примерно на 60-80%, во вторую весну усадка обычно 10-30%.

усадка на 70% ого!!! Это он седьмого этажа через два года будет жить на первом??? Срочно нужно меняться на квартиру повыше!!!

=============

Не увидел главного вопроса от профессионалов - "простите, а какая конструкция вашего дома?"

Сделал вывод - дачники устали от своих огородов и обшивки вагонкой сараев и решили, что пора "позаниматься" и многоквартирными домами...

2Gennady

Gennady написал : Не увидел главного вопроса от профессионалов - "простите, а какая конструкция вашего дома?"

:clapping :)

2LevPravov :)