Вот и нас затопили, очень нужны советы

Ярослав_М написал : Но в вашем случае непонятно, что раз вы все равно продаете данную квартиру, то не все ли равно что ее залили. Я не спец в риэлторстве, но мне казалось, что ценность сейчас имеют только стены. а бетон воды не боится абсолютно. Из него даже бассейны для рыбы делают. Неужели сейчас при таких ценах на жильё, хоть какое-то влияние на ЦЕНУ дает отделка квартиры? Залили ну и что, отодрать все до бетона, просушить недельку и будет нормальная квартира для продажи. Неужто вы с мебелью и дверными коробками собирались продавать?

Квартира в состоянии -въехал и сразу живи стоит дороже, чем сначала ремонт, потом живи. Если квартира покупается на последние, да еще часть денег в долг, да еще с продажей старой - единственной ... Поживите в квартире, одновременно делая капитальный ремонт, а если еще дети маленькие. Если покупаете не на последние и есть где жить во время ремонта - другое дело. Но такие покупатели в общей массе уже имеют жилье и новое покупают (покупали) не для проживания, а для вложения денег. Но даже тут состояние квартиры имеет значение: сколько нежно и нужно ли вкладываться в ремонт перед сдачей квартиры в наем. Вы сами делали ремонт и наверняка интересовались ценами. Вот и посчитайте, сколько надо вложить дополнительно. И вкладывать придется по рыночным, а не по оценочным ценам. И ответьте себе на вопрос: Вы присмотрели квартиру, осмотрели ее состояние и договорившись об авансе внесли залог. После потопа Вам необходимо будет понести дополнительные расходы. Вы готовы их отнести за свой счет?. Возмете в магазине на выдаче телевизор с царапиной на лицевой стороне за полную стоимость?

Ist написал : ктотеперь купит квартиру с таким "прошлым". Жили, жили, и на тебе...

Ярослав_М написал : ценность сейчас имеют только стены

Ярослав_М прав, наибольшую ценность имеют стены, район проживания и возраст дома. Я не говорю, что отделка совсем ничего не стоит, но не решающую далеко роль в цене. Само собой цена будет сбита, но не катастрофично сбита. Во всяком случае, если будете продавать по более низкой цене, зафиксируйте этот факт разницы цен, это тоже ваш ущерб. Так что действительно просохнут стены и вперед.

Ярослав_М написал : Плохих людей больше чем хороших, что тоже не требует доказательств.

Всей своей жизнью подтверждаю абсолютно обратное. Наверно мы по разным дорожкам ходим:)

Tolsty прав.
Когда сделки с недвижимостью альтернативные (т.е. взамен приобретается другое жильё), то залив/пожар/соседи алкаши сильно понижают квартиру в цене. А состояние квартиры "въехал-живи без ремонта", т.е. хорошие условия для жильцов при покупке - это повышает стоимость квартиры.

Мила вот именно катастрофично от 20 до 50 тысяч долларов в минус :(

Ist написал : именно катастрофично от 20 до 50 тысяч долларов в минус

Сочувствую :( Если отложить продажу, переклеить обои, косяки поменять и т.п. не поможет как-то компенсировать минус в цене? Ведь одно дело видеть черные стены, другое - свежепоклееные обои. Конечно снова траты и силы, но может так все же в итоге выгодней получится по продажной цене квартиры?

Мила написал : Конечно снова траты и силы, но может так все же в итоге выгодней получится по продажной цене квартиры?

Так часто и делают (по крайней мере делали раньше). Я, когда переезжал это видел (мне в новой квартире перед показом косметический ремонт сделали (очень дешевый и бесполезный, но у меня выбора не было по определенным причинам). А знаю случаи, когда по совету риэлторов люди вкладывали 10 -15 тыс. зеленых, поднимая цену квартиры на 30 -40 тыс. (т.е. не просто продавали, а еще и зарабатывали таким образом). Конечно бывают разные варианты, но даже при прочих равных за одну и ту же цену быстрее, а это зачастую критично, уйдет квартира в лучшем состоянии. Имхо :)

Сам факт залития квартиры уже понижает стоимость, ведь в перекрытиях вода может находиться и до полугода, просачиваясь в самых неожиданных местах... И если мы в процессе продажи утаим факт залития, сделку по суду могут признать в последствии ничтожной, с выплатой стоимости квартиры покупателям. Отсюда вывод - даже отремонтированную квартиру нельхя продать по цене заявленной ранее.

Ist написал : И если мы в процессе продажи утаим факт залития, сделку по суду могут признать в последствии ничтожной, с выплатой стоимости квартиры покупателям

Вы уверены, что законом это где-то прописано? Где это в договоре прописывается?

Ist написал : Отсюда вывод - даже отремонтированную квартиру нельхя продать по цене заявленной ранее.

Битые - перебитые машины продают как новые :) А Вы не говорите же, что квартира новая. Она продается на вторичном рынке и стоит столько, сколько за нее готовы дать. Что значит заявленная ранее? Я, когда начал искать варианты, квартира стоила N денег. Цены летели так, что через два месяца за нее давали N+10%/ И еще очередь стояла. Хуже, когда нет других покупателей, а у старых уже психологически становится барьер по поводу затопа. Главное, чтобы потоп не дал необратимых повреждений. Вот тогда - копец.

Tolsty написал : Вы уверены, что законом это где-то прописано?

+1 Что есть "залитие", юридически?:)

Ist написал : Сам факт залития квартиры уже понижает стоимость

Нет. Стоимость квартиры может понизить не факт залива, а результат этого факта, причем результат влиящий не на косметический вид. А это бывает не столь уж часто. Да моя квартира бывала неоднократно заливаема в прошлые годы, причем раз, как и вас, транзитом с этажа над нами в течение нескольких часов. Спасибо строителям :) перекрытия все пропустили вплоть до подвала, Обошлось только кухней, прихожкой, санузлом с коридором, да одну комнату чуть задело.
Очень немного найдется квартир на вторичном рынке, в которых хотя бы раз не было затопления (разной локальности). И что? все всем это рассказывают? Это ж все равно, что рассказывать каждому, что зимой снег идет, а летом дожди. Вот если продавать квартиру с угрожающей целостности квартиры (дома, жизни) элементами, то да, можно ответить. При условии если будет доказано, что продавец знал об этом достоверно и скрыл при том.

Статья ГК РФ 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

статья 475 подразумевает возврат уплаченной суммы.

с момента залива прошло 6 дней, уже слышно всех соседей, как они ходят, разговаривают и прочее. звукоизоляция стала никакой...

Ist написал : не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве

А в договоре прописывается про качество? Кто его определяет, ГОСТы, СНиПы?. А под них новые-то дома подходят?