Дом. Трещины в стенах.

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Дому 10 лет.
2 жилых этажа (потолки 3,3 метра) и цокольный этаж (потолок 2,2 м) Размер дома по осям 9х12 метров. Фундамент сложен из ж.б. блоков (ж.б. подушки(марку не помню) и ФБС-60, 40). Стены - силикатный полнотелый кирпич (несущие в 2,5 кирпича).
Перекрытия - ж.б. пустотные плиты. Цокольный этаж сложен целиком из блоков ФБС, трещин изнутри нет. На первом этаже трещины в стенах (в основном по углам оконных и дверных проемов) в течении 10 лет постепенно расширились, примерно до 1-2 мм.
Стены везде без обоев, так что трещины хорошо видны. Ремонт ни разу не делали. На втором этаже трещины заметно шире, до 3-х мм. Пробовал проверять щупом, в глубь до 15 см. Живем постоянно, газовый котел. Насколько серьезны описанные дефекты и какие принимать меры? Буду очень признателен за Ваше мнение и рекомендации.

ИМХО 99% что "повело" фундамент.

Это или ошибка в выборе типа фундамента, или нарушение технологии строительства, или "работа" подпочвенных вод. Если последнее - то устройство хорошего дренажа вокруг дома и дополнительная гидроизоляция так называемый "глиняный замок" по внешнему периметру фундамента, грамотная отмостка и организация водостоков замедлит развитие событий. В 1 и 2 случае - только косметически устранять дефекты, контролировать усадку и ждать когда дом станет аварийным и разобрать его. Стоимость устранения дефектов фундамента в первых двух случаях сопоставими со строительством нового дома.

А перво-наперво на месте надо показать грамотному специалисту ПГС (не тому, кто купил диплом и по шарашкам мается).

По ИНЕТУ и фото разве можно такие советы давать?

2Prokhorov
Раз не хотите рисовать, то отвечайте.

moskon написал : По ИНЕТУ и фото разве можно такие советы давать?

Так это всего лишь совет, совет читай как ДОГаДкА. Конечно это не полная гарантия, а наверное 50/50. Взгляд Prokhorov может не уловить главные вещи.

2LevPravov
Если б была плита под домом, то он так не разъехался бы. Про неравномерные усадки плит, я тоже сначала подумал... Да там и видно вобщем-то. Трещины от разъехавшихся в разные стороны плит. 2Prokhorov
Стены- по уровню? Дом не склоне? Перекрытия- горизонт=0? Всё ровно?

Михалыч написал : Про неравномерные усадки плит,

я подумал про перемычки, обычно ставят то что есть, поэтому про плиты и спросил.... лежат они на проемах которые трещат?

Prokhorov написал : Фундамент сложен из ж.б. блоков

Prokhorov написал : Цокольный этаж сложен целиком из блоков ФБС

Prokhorov написал : в течении 10 лет постепенно расширились

ИМХО Всё это напоминает работу касательных силы морозного пучения грунта и остаточную деформацию фундамента в следствии попадания грунта в горизонтальные швы между фундаментными блоками.

Наверняка вертикальное армирование отсутствует и гидроизоляция периметра фундамента выполнена не должным способом или качеством.

Во блин, а фото и раньше были? или у меня глюки? Бревното я и не заметил, однозначно не перемычки, беру свои догадки обратно

А кладка армировалась сеткой или нет?

Спасибо за Ваши ответы.

2moskon Подпочвенных вод в округе нет-ниже 2 м от уровня почти чистый песок. "Глиняный замок" сделан, отмостка и дренаж вокруг дома есть.

2Михалыч ФБС уложены на ж.б. фундаментные подушки.
в цокольном этаже всегда сухо, сдвигов фундаментных блоков и трещин нет. Дом на склоне, перепад высот вдоль дома около 1 метра, текущие уровни стен плит буду проверять.

2e-babay Фундамент армировали горизонтально поясом из арматуры, кладку армировали сеткой. Правда, контроль за каменщиками был не достаточный.

М.б. такие трещины быть результатом усадки кладки и плит перекрытий (недостаточное заполнение швов раствором)?

Prokhorov написал : сдвигов фундаментных блоков и трещин нет.

А у Вас там оштукатурено? Откуда такая уверенность? Вообще-то за десять лет усадка должна была завершиться. Вот если только дом по склону не едет...

дом с такими дефектами надо смотреть на месте....

2Prokhorov Тяжеленный дом, судя по всему, десять лет назад цемент стоил относительно недорого, тем более бетонные блоки. Если не секрет, расскажите про фундамент, насколько он соответствует дому, глубина, размеры армопояса, какие блоки использовались, высота УГВ, наличие отмостки, дренаж, как отводятся от дома атмсферные осадки.

Prokhorov написал : Подпочвенных вод в округе нет-ниже 2 м от уровня почти чистый песок

А между песком и подошвой фундамента какой грунт? Вообще, какова глубина заложения фундамента?

2Михалыч Цокольный этаж оштукатурен, трещин нет.

2Old Navy Фундамент сложен из 3-х рядов блоков ФБС-60, 40, уложенных на ж.б. подушки, армопояс сварен по всему периметру из нескольких рядов арматуры. Залегание фундамента от 2-х до 1,5 м, дом на склоне. Отмостка и дренаж вокруг дома есть.

Спасибо за Ваши ответы, буду вызывать специалиста.

Как бы стяжки не пришлось делать по периметру :( Дело недешевое, но продлит жизнь дому на много лет. У нас офисное здание трехэтажное трескалось аналогичным образо, сделали проект, стянули здание в двухместах по всему периметру и внутри межэтажных перекрытий (совместили с их заменой), поштукатурили, стоит так уже лет 6, ни одной трещины. Но здание было старое (около 100 лет), в зоне исторической застройки. Фундамент - глыбы песчанника прям на глине :)