Здравствуйте! Обращаюсь к специалистам по перепланировкам. Ситуация такая: есть квартира типовой застройки. В гостиной окно и дверь выходят на застеклённую лоджию. А под окном конечно же подоконник и кусок стены до пола + батарея. Планируется демонтировать этот кусок стены под окном и сделать большой проход на лоджию. На месте убираемой подоконоой части будут 2 лёгкие раздвижные перегородки. Батарею не выносить на лоджию, а развернуть вдоль стены внутрь комнаты. Вопрос: запрещена ли Жилищным кодексом РФ такая перепланировка? Смогут ли собственники согласовать такую перепланировку в БТИ и в последствии без проблем продать квартиру с такой перепланировкой? Я нашла следующую информацию: 1. "не разрешается перепланировка квартир при которой**портится внешний вид и сохранность фасадов".** В моём случае лоджия является фасадом или нет? Этот запрет относится к моей перепланировке?
- Запрещены "перепланировки, которые изменяют в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов". Не сказала бы что это изменение ухудшит фасад, скорее всего с улицы этой перепланировки вообще не будет видно. Или не имеет значение видно-невидно, главное, что есть?
- Запрещены "перепланировки с целью изменения внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого здания". Относится ли это ко мне? Вроде не внешний облик меняю. В то же время пишут, что перепланировкой по проекту допускается "изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами". А в моём случае это будет считаться объединением жилого помещения с лоджией? Там ведь перегородки будут, а вообще планируется там сделать рабочий кабинет. Вобщем, начиталась, запуталась, разъясните, пожалуйста можно или нет. Желательно со ссылкой на нормативный документ.
