Хочу отгородить часть общего коридора

Магадук написал : Это площадь является частью общей собственности. Заполучить её в собственность можно только в результате "Инвестиционного контракта" с кучей согласований, в том числе и со всеми собственниками. Обременение на Вас навесят (площадку, например, детскую сделать во дворе). Кроме того, это ещё и перепланировка будет со всеми вытекающими согласованиями. Если перевести в деньги, то эти пара метров Вам обойдутся как на Арбате. Можете сделать самовольно, но согласуйте с соседом и будте морально готовы убрать её, если кто-нибудь этого потребует.

Форумчане, кто-нибудь может рассказать подробнее об этом самом "Инвестиционном контракте"? Хочу сделать аналогичную перегородку. Соседи категорически против и дали понять, что будут принципиально таскать по судам. Остается только попробовать выкупить эту площадь.

Мне четко известно, что подобное решение может быть принято только на общем собрании собственников (планируется летом). Но как это должно оформляться? Как посчитать сумму, в которую для меня это выльется? Детская площадка - это одна сумма, заборчик вокруг газона - другая.

Кто-нибудь знает как должна выглядеть процедура покупки части общей собственности и присоединения её к квартире? Нигде не смог найти такую информацию.

Nimlot написал : Кто-нибудь знает как должна выглядеть процедура покупки части общей собственности и присоединения её к квартире?

На собрании ТСЖ выносится решение, сдать в аренду такому то, такую то площадь. Взамен ТСЖ может попросить все что хочешь...часто это абс невыгодно, а выгоднее просто тупо поставить, а когда будет вынесено решение суда - аккуратно снимаете и ждете приставов, они ставят галку что все ок, снова ставите :) Поверьте после второго-третьего раза, никто больше связываться с вами не будет, ну разве что только поджечь там могут или еще какую бяку сделать... Часто отгородится бывает архи важно, ибо на етаже могут жить уроды, например бывает выходят из сдаваемых хат и курят рядом с твоей хатой, что от дыма вообще ничего не видать...и посылают тебя куда подальше на все замечания. Другое дело, когда вот отгораживают лифты-мусоропроводы, за это конечно надо руки отрывать...

Nimlot написал : Хочу сделать аналогичную перегородку. Соседи категорически против и дали понять, что будут принципиально таскать по судам.

Даж не заморачивайтесь, нервы дороже, денюг угробите кучу (я эту "кашу" с 1986 года хлебаю, но это моё ремесло ;))))

2Nimlot Почитайте жилищный кодекс, раздел про совместную долевую собственность жильцов многоквартирного дома, а также раздел по тем вопросам, которые вправе принимать жильцы дома. Если вы хотите во что-то ввязываться, нужно самому читать закон.

У нас такая перегородка уже стоит ( установили прежние хозяева,отгорожена только одна наша кв.). Мы купили эту отгороженную квартиру 3 года назад ( дом ЖСК). Прежние хозяева передали нам согласие соседей по этажу НА УСТАНОВКУ ПЕРЕГОРОДКИ С ДВЕРНЫМ ПРОЕМОМ ( ПЕРЕГОРОДКА УСТАНОВЛЕНА В 2002Г.). Недавно мы получили предписание ЖСК о сносе перегородки, штрафе и т.п. В предписании ЖСК ссылается на ПР. МЧС РФ № 313 от 18.06.2003. и называет наше проживание в отгороженной квартире самовольством и беззаконием. В чем это выражается мне не понятно и почему мы должны за свой счет демонтировать перегородку в общем коридоре (установленную не нами) я тоже не пойму. А самое главное не понятно кому она мешает - соседи по этажу не возражают, перегородка не перекрывает выход из соседн. кв.и эвакуц. проход соседей, согласие соседей передано нам прежними жильцами, в отгороженной части коридора нет систем авт. пожаротушения и пожарн. защиты, пож. рукавов и т.п.

BELO4KA написал : и называет наше проживание в отгороженной квартире самовольством и беззаконием.

Вот прям так и сформулировано?

BELO4KA написал : А самое главное не понятно кому она мешает

Может быть и никому не мешает. Но она отгораживает часть коридора, находящуюся в собственности всех владельцев помещений в доме.

В нашем ЖСК понятие общего имущества многокв. дома зачастую не корреспондируется с Жил. кодлексом. Так напр. когда проводился ремонт в подъездах были отремонтированы только холлы лифт. помещ., а на вопрос почему не ремонтир. коридоры на этажах председатель заявил, что это собств. конкретно 4-х кв. располож. на каждом этаже и этот коридор собств. этих в. ремонтируют сами. Тоже самое касается и уборки этого коридора. За уборку общ. помещений платим ежемес., а уборщица в этот коридор и не заглядывает. Вот такие двойные стандарты.

Подниму тему с целью вопроса. Хочу отгородить тупиковую часть общего коридора на 3 квартиры. В этой части нет ничего, кроме стен, потолка и пола. На 8-ми этажах из 9-ти такая перегородка сделана хозяевами квартир. Одни соседи за, другие категорически против. Дом не ТСЖ, находится под УК. Большинство квартир в собственности. Как грамотно поступить? В наглую выложить перегородку и наплевать на мнение несогласных соседей или пойти каким-то другим путём? Опять же если я всё-таки выложу, то соседи могут потребовать её сноса только через суд, правильно ведь? Заранее спасибо.

Bor написал: В наглую выложить перегородку и наплевать на мнение несогласных соседей или пойти каким-то другим путём?

Перегородки обычно живут годами как раз таки пока нет несогласных, как только несогласные появляются начинаются разборки. Поэтому если не официально, то как минимум заручится согласием соседей по площадки, лучше письменно, а дальше сколько простоит.

Bor написал: Одни соседи за, другие категорически против.

Произвести пробный отхват деревянной перегородкой обшитой деревом и дешёвой дверью из фольги, если прокатит думать о возведении основательной перегородки. Дальше как фишка ляжет.

Официально сейчас как-то мутно. Формально данной перегородкой вы можете помешать только непосредственным соседям по клетке, а по факту могут потребовать подписи и с других жителей дома, что они не возражают прихвата общей собственности в единоличное пользование.

Приходите вы с жалобой на работу УК
а они открывают книжицу, где все грехи ваши записаны и говорят: -У нас на следующей недели проверка из МЧС, так вы быстренько демонтируйте перегородку кабы чо не вышло.

Или сосед снизу приходит и говорит: -Чойто вы после 18-00 очень шумно топаете, наверное вам перегородка мешает?

Bor, Подать на вас в суд за незаконное использование общей территории - дело не долгое. Суд проиграете. Смысл какой?

Васильева написал: Смысл какой?

Иногда закутки достаточно объёмные для желания расшириться. К тому же пустующее место долго не стоит и кто быстрее дверь поставил того и тапки...

Васильева написал: использование общей территории - дело не долгое. Суд проиграете.

А вот с этим можно поспорить, т.к. этот собственник имеет права на этот кусок как и другие, поэтому судьба этого закутка по суду может быть спорной. В начале года по СМИ рассказывали об одном быстром жителе, который сдал свою квартиру, а сам поселился в подвале, в результате выгнать его от туда не торопятся, в ТСЖ заявляют что он вправе иметь в пользовании общее пользование на основании имеющейся собственности в доме...

Васильева написал: использование общей территории - дело не долгое. Суд проиграете.

А вот с этим можно поспорить, т.к. этот собственник имеет права на этот кусок как и другие, поэтому судьба этого закутка по суду может быть спорной. В начале года по СМИ рассказывали об одном быстром жителе, который сдал свою квартиру, а сам поселился в подвале, в результате выгнать его от туда не торопятся, в ТСЖ заявляют что он вправе иметь в пользовании общее пользование на основании имеющейся собственности в доме...

ser000, Нет, смысл в присоединении части общего коридора для владельца я понимаю)) Смысл все это городить и вкладывать деньги, если это легко оспаривается по суду. Участие в общедолевой собственности дает право решением общего собрания дать некую площадь в пользование. Если общее собрание решило отдать допустим, часть подвала в пользование некоего лица, то пожалуйста. Но даже в этом случае любой собственник, не согласный с этим решением, имеет возможность его оспорить. А уж что говорить, когда такого решения нет...

ser000 написал: А вот с этим можно поспорить, т.к. этот собственник имеет права на этот кусок как и другие, поэтому судьба этого закутка по суду может быть спорной.

ЖК РФ ст 37 п.4 прямо запрещает выделение доли в натуре

сдал свою квартиру, а сам поселился в подвале, в результате выгнать его от туда не торопятся,

Это право других собственников решать выгнать его или нет. Если не выганяют то значит не против.

ТСЖ заявляют что он вправе иметь в пользовании общее пользование на основании имеющейся собственности в доме..

Только в соответствии с назначением помещения. По сути ни жить, ни хранить чего либо нельзя