Стоимость дачи «каркасника» на конкретном примере

Если кому интересно, то расскажу как строился каркасник с ценами (смета) на материал и работу, секретами, ошибками, фотографиями и подводными камнями.
Весной 2009 года я взялся построить каркасный дом по этому проекту.

2игорь3 ишо как интересно.а если с конкретными циферами-вдвойне.

2игорь3 Интересно. Особенно с деревом (сообстно брус).

руслан1111 написал : ишо как интересно.а если с конкретными циферами-вдвойне.

Конечно с циферями :)

Изначально (по проекту) планировался фундамент ростверк. Фундамент монолитный ж/б свайно - ростверковый, ширина ростверка 0,3х0,4 м, высота сваи 1,50 м
Фундамент столбчатомонолитный (ростверк) Сваи Ǿ0,3м L1,5м, лента 72м/п х0,3х0,4м
№ Наименование Ед. изм. Кол-во Материалы Строительно-монтажные работы
Цена за ед. Стоимость Стоимость работ составляет 80% от стоимости материала
руб. руб.
Проектная документация --- --- --- 0 --- --- --- 1 Планировка, разметка --- --- --- нет --- --- 2 Выемка грунта, вынос грунта до 50м --- --- --- нет --- --- 3 Устройство песчаной подушки 0,2 м 0 0 0 0 --- --- 4 Песок куб.м. 5 900 4500 --- --- 5 Ручное бурение свай шт 39 0 0 --- --- 6 Монтаж свайных конструкций шт 39 0 0 --- --- 7 Рубероид шт 14 250 3500 --- --- 8 Цемент кг 250 5 1250
9 Установка опалубки кв.м. 72 0 0 --- --- 10 Пиломатериал куб.м. 2,6 4200 10920 --- --- 11 ПЭ пленка (100 микрон)
12 Монтаж арматурного каркаса пог.м. 144 0 0 --- --- 13 Арматура (d16) 10м/п кг 16 19 304 --- --- 14 Арматура (d12) 600м/п кг 550 19 10450 --- --- 15 Арматура (d10) 45м/п кг 28 19 532 --- --- 16 Вязальная проволока кг 15 40 600 --- --- 17 Монтаж вентиляционных отверстий шт 6 0 0 --- --- 18 Труба асбестоцементная шт 1 600 600 --- --- 19 Прием бетона и заливка фундамента куб.м. 13 0 0 --- --- 20 Защитная пропитка кг 25 30 750
21 Бетон (М250) куб.м. 13 2900 37700 --- --- 22 Метизы, расходный материал --- 1 3000 3000 --- --- 23 Транспортировка по факту
--- Итого фундамент --- --- --- 74106 К0,8 59284,8

Всего фундамент 133390,8
Организация работ 13434 Сметная стоимость 146824,8

Но после изыскательных работ пришли к выводу что надежнее ленточный мелкозаглубленный фундамент. Который получился не много дороже за счет увеличения кубатуры бетона, но удешевлен за счет снижения трудозатрат.

В качестве ведущего мастера и бригадира я пригласил одного из самых опытных и ответственных мастеров в районе Юрку. (А может и самого лучшего строителя в районе, а может и в области) Но и заработал себе головную боль. Два мастера на одном объекте как две волчицы в одной квартире. То ему там узко, там слабо. Все наровил усилить все что можно, чем увеличивал смету к легкому раздражению моему и заказчика. В Самый первый день начальсь прения. До хрипоты бились в дискуссии по поводу цоколя.

К сожалению сметы на цоколь я пока не нашел. Найду, выложу. А, вот, нашел :) Фундамент монолитный ж/б, размер сечения ростверков 0,5х0,4м
Фундамент монолитный лента 72м/п х0,5х0,4м
№ Наименование Ед. изм. Кол-во Материалы Строительно-монтажные работы
Цена за ед. руб Стоимость руб Стоимость работ составляет 80% от стоимости материала

0 Проектная документация --- --- 0 --- --- --- 1 Планировка, разметка --- --- --- нет --- --- 2 Выемка грунта, --- 20 0 0 --- --- 3 Устройство песчаной подушки 0,5 м 20м3 0 0 0 0 --- --- 4 Песок куб.м. 20 750 15000 --- --- 5 Ручное бурение свай шт 0 0 0 --- --- 6 Монтаж свайных конструкций шт 0 0 0 --- --- 7 Рубероид шт 9 250 2250 --- --- 8 Цемент кг 250 16 4000
9 Установка опалубки кв.м. 73 0 0 --- --- 10 Пиломатериал куб.м. 2,2 5700 12540 --- --- 11 ПЭ пленка (100 микрон)
12 Монтаж арматурного каркаса пог.м. 144 0 0 --- --- 13 Арматура (d16) 10м/п м/п 0 28 0 --- --- 14 Арматура (d12) м/п 500 28 14000 --- --- 15 Арматура (d10) м/п 100 28 2800 --- --- 16 Вязальная проволока кг 5 133 665 --- --- 17 Монтаж вентиляционных отверстий шт 8 0 0 --- --- 18 Труба асбестоцементная шт 1 600 600 --- --- 19 Прием бетона и заливка фундамента куб.м. 16 0 0 --- --- 20 Защитная пропитка кг 25 30 750
21 Пластификатор литр 64 30 1920
22 Бетон (М250) куб.м. 16 2890 46240 --- --- 23 Метизы, расход. материал, гвозди и т.п. --- 1 2340 2340 --- --- 24 Крупная щебенка или строительный бой машин 2 4500 9000
25 кирпич (БЕТОННЫЕ БЛОКИ) 3000 12 36000
26 Транспортировка по факту
Итого фундамент материалы 148105 Работа 74304
Всего фундамент 222409
Организация работ 13434 Транспортировка (доставка) может составить 6500 руб. (3 машины плюс бетон 200р за куб)
Сметная стоимость 235843
плюс доставка

Понятно что это уже с цоколем вместе. То-есть фундамент под ключ :)

игорь3 написал : Пиломатериал куб.м. 2,2 5700 12540

Но шо конкретно...:) Есть ли расшифровка? Крайне интересно. Сечения, поштучно.

нико2н написал : Но шо конкретно... Есть ли расшифровка?

Только доска дюймовка 25х100мм. 2,2 куба х 5700руб =12540руб. Из нее делали опалубку стойки и раскосы. После заливки (что смогли спасти) она пошла в домик на черные полы.

Вот в таких условиях приходилось работать. Поторговавшись с местными гастробайтерами из таджикистанов и узбекистанов решили копасть сами. За свою землекопательную высококвалифицированную работу они слишком много просят. 400руб за метр это 29000руб. За 2 дня выкопали сами вдвоём. А на заливку бетоном привезли своих из Чехова. Больше не свяжусь с ручным перетаскиванием бетона. Только народ вымотали. Лучше нанимать бетононасос (14000 на полдня).

2игорь3 да конечно жуткий участок! мы на такие только экскаватор с погрузчиком запускаем(кстати дешевле всех таджиков и вообще ручного труда в разы так как время деньги) ,а как вы потом под лентами отдельно делаете подушку ,песок,щебень ,трамбовка? мы снимаем чернозем,засыпаем пгс далее щебень 20-40,трамбовка +весь пгс сыплется и разравнивается погрузчиком под невелир плюс в том что опалубка ставится на щебеночную подушку и стоит уже в уровне У нас в регионе ленточные фундаменты не распространены, все делают в основном плитные(в том числе и мы) а вы получается доски опалубки внутренние хоронить будете? Извините что пишу в вашей теме

игорь3 написал : с местными гастробайтерами из таджикистанов и узбекистанов

Они Вас будут скоро гнать, за то что цены сбиваете :D Заметил тенденцию: На дачном массиве "закрепляется" бригада таджиков. Выдавливают всех, пока справляемся, но чревато в будущем для всех... Про дерево спрашивал касательно "каркасника" :) Фундамент, имхо, побоку- сам на него сметы составлял.

нико2н написал : Про дерево спрашивал касательно "каркасника" Фундамент, имхо, побоку- сам на него сметы составлял.

До деревяшек щас дойду. А как на фундамент смета (стоимость) приемлемая (для весны 2009г)?

игорь3 написал : 148105(материалы?) 0,50169812 74304(работа?)

Имхо, как понял сюда запихали ВСЕ!!! В принципе, это норм цена для хозяина. Если бы Вы пришли на "готовое" то и для Вас. Тут видно что, работы архитектора, геодезиста, прораба не оплачены без потери качества. А стоимость- понятие субъективное, главное, чтобы рабочих устроила. Поскольку, имхо, хозяину грех жаловаться. :)

нико2н написал : Тут видно что, работы архитектора, геодезиста, прораба не оплачены без потери качества.

Я за прораба беру 10%. За прект заплачено отдельно. Архитектор с плохим вкусом но все же кто-то этот сарай рисовал? Вот геодезиста явно не хватало :(

нико2н написал : 148105(материалы?) 0,50169812 74304(работа?)

Да 148 тыр. материалы 74тыр. работа.