Стоимость дачи «каркасника» на конкретном примере

Может кто мою рекламу почитает? Пока я пойду видео для нашего сайта снимать про усыхание срубов. :)
Бригада Юр@Иг Специализируется на плотницких работах в Подмосковье. Мы собираем теплые деревянные дома от нуля под ключ. Срубы и каркасники любой высотности и архитектуры (даже экзотической). Мастера высокого класса отделают ваш дом безукоризненно вагонкой, постелят полы без щелей и с гарантией, вставят окна. Расчет, проектирование, продуманность решений.
Можем отремонтировать старый дом. Заменить полы, переделать кровлю, поднять или даже передвинуть на сотни метров деревянный дом.
Радушное отношение к заказчикам, большой многодесятилетний опыт работы в сочетании с разумными ценами делают нашу бригаду вашим лучшим подрядчиком.
А на завтра у нас заказов в тепле нет. Может кому чего в тепле нужно сделать по деревяшкам. Ну уж очень на мороз идти не хочется.
Вот наша реклама: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131775 Стоимость каркасника
http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=129115 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131631 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=116376 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=127799 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131340 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=113506 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=127592 http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=127914 Как реконструировался дом http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=127094 Строим дома зимой. http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=118992 Дом получился сараем http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=118258 Передвинуть дом
http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131774 Поднять потолок

Игорь Три 8-919-993 35 51

отделкин написал : а вы получается доски опалубки внутренние хоронить будете? Извините что пишу в вашей теме

Частично доски выкопать не смогли. Остальные пошли на черный рол.
Писать в этой теме можно и нужно. Тема для людей. Желательно с цифрами. На такой-то фундамент ушло столько-то бетона, делали столько-то часов, заплатили столько-то денег. Что бы у будующего застройщика складывалось в уме преспектива предстоящих затрат.

отделкин написал : а как вы потом под лентами отдельно делаете подушку ,песок,щебень ,трамбовка?

Подушка песчанная. ПГС и щебенку под ленты не используем. Подушка засыпалась в траншею и разравнивалась под уровень. Собственно уровнем была вода. Трамбовка уже не нужна. Наш песок встает так плотно, что лопатой сковырнуть трудно. .

отделкин написал : У нас в регионе ленточные фундаменты не распространены, все делают в основном плитные(в том числе и мы)

Плитный требует больше бетона, песка, хотя и делать его легче.

Сметная стоимость выросла от проектной с 147тыс до 236 тыс. За счет изменения типа фундамента, подсыпки щебенки для проезда машин (в последствии это место будет стоянкой хозяйского автомобиля) и цоколя. Цоколь уговорили поднять на 60см над землей. Время на работу не полных 8 дней.
Ошибки. Если подвезти бетон непосредственно к опалубке не возможно, то лучше заказывать бетононасос.

О каркасе. Брус для каркаса брали у надежных поставщиков. Везли за 100 км (из Чехова в Нарофоминский р-он). У местных пиломатериал хорошего качества не нашли. Но и с доставкой стоимость материала из Чехова оказалась выгодней. После традиционной дискуссии и бригадиром Юркой за толщину конструкций (брусов), после того, как Юрка сказал, что он дом строить отказывается, я пошел на частичные уступки, которые утяжелили каркас и смету. С одной стороны заказчик давит на снижение цены, с другой стороны перестраховщик, а я в центре как золотой середин.

Вот смета на сам каркас:

игорь3 написал : Плитный требует больше бетона,

я думаю это оправдано- надежностью,строительством более тяжелого дома,в последствии при устройстве полов намного легче их делать в том числе теплые водяные,скорость изготовления
если на участке не яма то отсыпки нужно немного вот например фундамент размером 8*13 для дома из бревна ушло 30 кубов бетона=78тр,арматура 1800м =15тр, щебень 2 камаза=18тр,песок 5машин=10тр,пенопласт 100мм 6 кубов=10тр ,работа 70тр
итого 201тр ну возмем еще 10тр на расходы итого 210тр но это без отсыпки участка но конкретно в этом случае участок был нормальный сняли дерн и засыпали песком +выровняли а забыл написать что высота цоколя 45 см

Во тут у меня рядом сидит один из ведущих специалистов по деревяшкам в нашем городе. Я печатаю его расчеты. Каркасник 1квСтойки 100х150 360р + пароизоляция и утеплитель 300р вагонка наруж 300р внутр 250р =1210руб с утеплением Изоволом (3слоя) в 150мм! Это затраты материала на 1м2 готовой стены. И работа условно 600руб (Это по нашим расценкам). Итого готовый метр кВ. стены 1810 руб. Заметим, что стены оббиты красивой вагоночкой, все готово для жизни. Сруб брусовой. Теперь рассмотрим сруб из бруса 150х150 1021 руб за метр кВ стены (реально с обрезками) 1070р. Пакля (самая дешевая) 30-50руб. Шканты 25р. Плюс работа 400 руб. Итого уже 1435р. НО! Брус не строганный, Отделка? Строгаем, снимаем верхнюю фаску? Цена при нормальном, допустимом качестве 100 руб (если кто возьмется) Уже 1535р. Сруб устоялся, конопатим (привозил Нижегородских деревенских конопатить в «косичку» (как положено) 70 р п/м Это на квадрат 5м, с двух сторон 10м х 70 = 700р итого уже 2235 руб. Через год бревно начнет рвать, крутить. Потребуется внешняя отделка. Первые два года дом будет садится, а значит нормально не сделать электрику и отопление. И теплопроводность у такого бруса заметно выше (может вдвое), чем у каркасника той же толщины (а прислонитесь к стене зимой, вы сразу почувствуете разницу). Холодный сруб за 2235 против теплого каркасника за 1810 руб. (все цены прошлогоднего лета) Хотя на атаку слонов и борцов Сумо сруб понадежнее. Покраска, промазка стен отдельный разговор.

игорь3 написал : И теплопроводность у такого бруса заметно ниже (может вдвое)

Наверное хотели сказать, что теплопроводность выше. Чем выше теплопроводность, тем быстрее тепло уходит на улицу. ))

leonidkr написал : Наверное хотели сказать, что теплопроводность выше

Виноват :(, исправил

Сказать в пользу сруба можно, что он надежнее и ремонтопригоднее каркасника. Сгнил у каркасника нижний венец (нижняя обвязка), рухнул каркасник. У сруба нижний венец легко заменить. Чтобы уровнять шансы, пропитываем нижнюю обвязку антисептиком и водоотталкивающей пропиткой.
Еще свежий брус промазан Неомидом 430. Лучшего антисептика для долгосрочной пропитки я пока не нашел.
Немного антирекламы. Как-то пропитывали таджикки Сенежем (тот что фисташкового цвета), добросовестно, в шесть слоев. А на пропитанном брусе выросли страшные бледно-черно-белые поганки. Я уже получал гневные послания по поводу ругания Сенежа. Ругал и буду ругать. Не продавайте гадость и верните деньги моему другу, за те убытки, которые он из-за вашего Сенежа понес. Предворительно промажте Сагусом темные пятна грибка. Затем , по подсыханию бруса Неомидом, потом еще слой или два не помешают. Сухой брус обработать промазкой из смеси растворителя (керосин, уайтспирит, салярка или подобное) и битумной горячей мастики или холодным кузбаслаком. Уайтспирит с кусбаслаком быстро высыхает, хорошо впитывается и не пачкается.

Фото. Забыл сказать, когда будите мазать грибок Сагусом, возмите синтетическую кисть. :)

Еще. Вот такие грибы выросли в подполе на Сенеже. Весь подпол сплошником зарос этими грибами.

Не успел уследить за Юрой и опять усиление. Теперь уже за свой счет докупаю материал:(. Вот вредитель на мою голову. :) Зато каркас не сломает ни один Тайфун. К фундаменту он приклеплен анкерами. Часть раскосов из бруса 100х100.

Стойки каркаса идут с шагом 60 см. Удобно вставлять утеплитель.

игорь3 написал : Часть раскосов из бруса 100х100.

а почему у вас каркас из сечения 100*100 и какой толщины будет стена ? я например считаю что из бруса стойки сильнее поведет чем из доски Мы ставим на каркас доску 200*50мм,брус идет только на нижнюю обвязку и то часто используется 2 доски друг на друга ,и на анкерах экономим используя арматуру 12мм в этом году планируем каркасник ставить ,так что буду писать отчет