Реконструкция гаража

Есть отдельное строение, бывшая трансформаторная, внутренний размер 4.3х4.6 м, высота 3.4 м. Стены кирпиные 0.4 м, перекрытие крыши - армированный монолит, пол - стяжка с трещинами и колдобинами до 5 см, стоят гаражные ворота 2.5х2 м без перемычки. Требуется:

1. Перемычка над воротами, т.к. стена треснула и коробка ворот прогнулась, не сильно, но створки подклинивают.
2. Нормальная стяжка на пол.
3. Перекрытие для 2-го этажа на высоте 2.3 м.
4. Убрать перекрытие крыши, поднять стены 2-го этажа до 2.3 м и сделать крышу.
5. Утепление стен снаружи и крыши. Посоветуйте правильные технологии и последовательность работ.

КошакБегемот написал : Посоветуйте правильные технологии и последовательность работ.

Снять краном перекрытие. Разобрать стену на 1.1 метр. Уложить перекрытие (монолитное или из пустотных плит). Уложить перемычку над воротами. Возвести стены из кирпича на 2,3 метра. Уложить старую крышу. Утеплить стены и крышу утеплителем. Закрыть утеплитель облицовкой. Уложить на крышу кровлю - рулонную или из проф-настила - по выбору. Удалить старую стяжку. Выровнять и утрамбовать грунт. Уложить на него гидроизоляцию рулонную, утеплитель и залить сверху новую стяжку с армированием дорожной сеткой.

Vladimir_Vas написал : Снять краном перекрытие.

Неплохая идея! Но там не плиты, а монолит. Получится ли краном оторвать его от кладки и поднять? И как его цеплять к стропам?

Разобрать стену на 1.1 метр. Уложить перекрытие (монолитное или из пустотных плит).

Во-первых, не хотелось бы разбирать лишнее, тем более что крыша зачем-то сделана под приличным наклоном, с высокой стороны придется разбирать 1.1 метр + 6 рядов кирпича (перепад высоты). Во-вторых, в межэтажном перекрытии должен быть проем под лестницу, а сделать его с плитами не так просто. Предполагал делать перекрытие без разбора стен на основе балок. Допустим вариант с опорами вдоль стен.

Уложить перемычку над воротами.

Опять же, для этого надо еще больше разобрать стену. Может профилем (уголки) проще?

Удалить старую стяжку. Выровнять и утрамбовать грунт. Уложить на него гидроизоляцию рулонную, утеплитель и залить сверху новую стяжку с армированием дорожной сеткой.

Обязательно ли удалять, если по уровню пол допустимо (даже желательно) поднять до 10 см? Новую стяжку надо изолировать от стен? Утеплитель (какой?) обязательно если первый этаж не будет теплым?

КошакБегемот написал : Обязательно ли удалять, если по уровню пол допустимо (даже желательно) поднять до 10 см? Новую стяжку надо изолировать от стен? Утеплитель (какой?) обязательно если первый этаж не будет теплым?

Наверняка гидроизоляции там нет. И тепло - тоже. Если мокрый ледяной пол устраивает - то просто дозалейте стяжку сверху с сеткой дорожной сварной. Если с утеплителем - только ЭППС 3-5 см.

КошакБегемот написал : Неплохая идея! Но там не плиты, а монолит. Получится ли краном оторвать его от кладки и поднять? И как его цеплять к стропам?

А какая альтернатива? Вам же крышу по любому убирать. Для строповки долбите четыре отверстия в монолите, пропускаете стальные стропы в каждое и снизу анкерите ломиком стальным в петле. Кран нужен серьезный. Если кран дорого - тогда ломайте крышу. Шанс вернуть крышу на место зависит от качества армирования монолитной плиты.

КошакБегемот написал : должен быть проем под лестницу, а сделать его с плитами не так просто.

Легко. Просто не кладется одна плита - вот и проем.

КошакБегемот написал : Допустим вариант с опорами вдоль стен.

С кирпичными опорами Вы и материала не сэкономите, и внутренность первого этажа загромоздите. Площади то и так - не ахти.

Решил разбирать и класть плиты перекрытия на оба этажа. Какую схему укладки плит лучше использовать? В одном направлении на 1й и 2й этаж или перпендикулярно? Как выбрать размер плит на крышу (чтобы вступали за стены или нет)?

Доброе утро. Народ нужно помоч в умном решении реконструкции гаража. Строился гараж по простой схеме, только передняя и задняя стены; крыша, плиты перекрытий. Проблема состоит в том, что гараж повело пропеллеррм углы по диононали, левый передний и правый задний. Когда строили видно плохой фундамент сделали. Так же просели ворота, есть в углах от потолка до пола трещины, пол сорт ветственно неровный. Нужно поднимать плиты. Подскажите каким способом, если есть вариант без крана, то как, какой вариант лучше?