Построить дом своей мечты: или время собирать камни

Уважаемые участники форума, жилищный вопрос , - один из Самых актуальных и важных в жизни каждого человека, каждой семьи. Ранее, в советские времена, правительство считало, что все люди в СССР должны пользоваться общественным транспортом, жить в общественных домах и пр. и пр. Пока мы строили таким образом Новое общество, развитые страны отдали предпочтение индивидуальному жилью, - домам, коттеджам. И сегодня подавляющая часть населения этих стран живёт в коттеджах.

Сегодня и в нашей современной Росии открылись воможности. Это весьма перспективный, экологичный и дешёвый способ решить жилищную проблему . Благо земли в России немеряно.

НА пути решения этй проблемы есть трудности, связанные с приобретением земли и трудности Самого строительства. Проблемы с инфраструктурой: с электричеством, водой, отоплением и канализацией, проблемы с дорогами и связью (интернетом). Всё ещё начинается и есть о чём поговорить. Предлагаю эту тему для обсуждения.

Начинаю эту тему о строительстве своего дома. О котором я мечтал с детства. Я вырос в своем доме на дальнем Востоке, в г. Уссурийске. В 1969 году моя семья переехала в г. Тольятти на строительство ВАЗа. Жили во времянке 4х4 метра впятером. Потом в малосемейке. Женился.- мучался с семьёй по общежитиям. Сегодня у меня 5 детей, 3-х комнатная квартира и небольшой бизнес.

У меня есть, чем поделиться, но и у самого много вопросов....

В начале: почему я наконец решил построить СВОЙ дом?

(добавьте, если я что-то забуду)

1. Экология. Чистый воздух, близость к земле, меньшее влияние излучений (электромагнитных, звуковых и пр). Лучшее место для семьи и воспитания , безопасного развлечения и отдыха детей. Всегда есть работа по дому и участку. Залог хорошего настроения и здоровья для всей семьи. Возможность заниматься хобби и делами, которые невозможны в городе:

   • Разведением пчёл (мечтаю)
   • Кроликов, коз, курей и пр.
   • Держать лошадь, корову (правда хлопот много)
   • Заниматься садоводством
   • Разведением рыб в пруду
   • Строить Фонтаны и Красивое ночное освещение участка....

2. Возможность расширения и реконструкции дома по мере роста семьи. В начале можно построить шалаш. Потом расширять его, пристраивать новые и более комфортные помещения, если милой рая уже не будет в шалаше.

3. Отсутствие проблемы с местом хранения одного или более автомобилей. Система охраны и видеонаблюдения защитит дом и предупредит его обитателей.

4. Экономичность. Окупаемость. Чем квартира в городе. Если пробурить скважину, (песчаная стоит около 70 тыс. руб,- до 5-50 метров, артезианская до 300 тыс руб,- глубиной 100- 200 метров), то извне можно получать Только Газ. Электрический газогенератор, благодаря в 17 раз меньшей стоимости природного газа по сравнению сжиженным балонным, обеспечивает стоимость электричества 0,42 рубля за киловат (расчёт взял с сайта электрогазогенераторов) За газ оплата получается примерно 1000 рублей в месяц (с генерацией электричества и отоплением). (Со слов соседей) Плюс весьма мизерный налог на землю, на имущество, плюс небольшие расходы, связанные с вывозом мусора и обслуживанием ассенизации.

5. Автономность, независимость от внешних влияний и катаклизмов. Поставив обогревательную печь, с высоким КПД (есть финские), работающую на любом топливе,- древесине, картоне и пр, можно стать на время независимым и от газа. А поставив солнечные фотоэлементы с аккумуляторами, можно частично обеспечить связь с внешним миром по радио, новости по радио. Возможность вести натуральное хозяйство и частично обеспечивать себя продуктами в случае войны, стихийных бедствий и т. п.

6. Как следствие предыдущего пункта: Безопасность от внешних терактов в системе водоснабжения (отравление, биологическое заражение ).

7. При наличии небольшого подполья или цокольного этажа,- пережить ( в зависимости от запаса продуктов, вода есть) небольшую ядерную войну или бомбардировку в случае военных или стихийных действий и бедствий.

8. Возможность принимать и комфортно отмечать праздники с большим количеством гостей с шашлыками, танцами на воздухе и пр...

9. Непередаваемые ощущения творчества при проектировании и строительстве СВОЕГО дома. Вы можете построить дом, который вы ХОТИТЕ. Воплотить свои любые строительные фантазии, ограниченные лишь размерами вашего участка, кошелька и безопасными строительными нормами и правилами.

Строительство начал с подготовки участка и поиска проекта дома в Интернете. Поскольку участок имеет склон 10% (10 см на 1м), долго выбирал уровень 1 этажа (в моём случае ГАРАЖА) С таким расчётом, чтобы уровень улицы находился на уровне пола въезда в гараж. Чтобы не было уклона и автомобиль не смог самопроизвольно покатиться. Пока шла регистрация в Регпалате документов на участок и дом, снёс баню из керамзитобетона (разрезал алмазной болгаркой на плиты, чтобы в дальнейшем использовать для утепления фундамента. Очистил участок от поросли и деревьев. Отремонтировал старый дом: поклеил старые обои, сделал ревизию газовой установки, отремонтировал пол, вставил стёкла, сделал ревизию электропроводки: Установил новые автоматы и розетку на улице (двойную) для строителей мощностью 8 киловат. Защитил розетку УЗО с автоматом. Заземление взял с водопроводной трубы. К моменту получения чертежей дома из Москвы, у меня была уже готова площадка под дом. Проект выбрал ТАКОЙ: http://parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?ELEMENT_ID=2147&phrase_id=86939

Много буквав.. неасилил. О чём речь-то?

Ну рисанулся.. и чо?

Gennady Хм...:)))

Mazaika написал : Хм...))

Вы на каждую строчку пожеланий, циферку, начиная с постановления на проектирование и разрешение на строительство. Такой красивый ХМ будет.

Всё будет: запланировал и циферки выложить и проблемы какие возникали и ошибки какие допустил, всё выложу. И что сделал бы по другому. Где деньги потерял, а где сэкономил.

2Светофор , разрешение на строительство получал задним числом, две недели назад:- 23 декабря

Пришёл в Архитектуру, получил бланк заявления , заполнил его. Сделал ксерокопию с чертежа плана земельного участка,
взял штрих-ленточный (сухой),
закрасил ненужные тексты и места в чертеже и от руки с помощью линейки нарисовал
расположение дома на участке с расстояниями до соседних заборов и фасада участка.
Сдал в Архитектуру. Заплатил 4809 рублей.
Через неделю получил разрешение.

Какие можно сделать выводы и какие проблемы преодолел на этом этапе:

1. Поскольку строительство начал, не пригласив специалиста с GPS, а просто отмерял расстояние от нижнего соседа 3 метра, до верхнего что осталось- (3,8 метра) от границ участка, (а заборы все кривые и поваленные и от них пришлось мерять) (участок у меня узкий) и по Правилам это расстояние должно быть НЕ МЕНЕЕ 3 метров, когда пригласил человека (неофициально за 1200 рублей) из Архитектуры с GPS, выяснилось, что ФАКТИЧЕСКИ расстояние до границ участка от фундамента 2,7 метра и 3,5 метра соответственно.

Так и нарисовал.

Фундамент то уже стоит!

Чем это мне обернулось?

Архитектура потребовала, чтобы хозяин участка, до которого 2,7 метра, дал РАСПИСКУ, что он НЕ ВОЗРАЖАЕТ,
что построю свой дом ближе 3 метров к его участку. Поскольку я уже познакомился с соседями и наладил с ними ДОБРЫЕ отношения,
получить расписку не составило труда.

Здесь я допустил ещё одну ошибку:
Поскольку я планирую стены с нависающим цоколем (11 см кладка плюс штукатурка 2 см),
а расстояние до границ участка меряют от стен,
то у меня фактически получится расстояние до нижнего соседа
2,7- 0,13= 2,57 метра.

Не знаю, чем это обернётся при регистрации построенного дома. Ведь в разрешении на строительство у меня другие цифры.

Кстати: расстояние до верхнего соседа (северная сторона) я сделал Больше, поскольку планирую в этом месте разместить очистное сооружение (вывод канализации), ввод газа, ввод питьевой воды и ввод электричества.

2. На этом этапе я первый раз столкнулся с разводом на деньги.

   Кодга стал искать , кто мне сделает чертёж расположения дома на участке для Архитектуры, и обратился к проектным организацям, мне начали предлагать сделать Проект за 300-400 тыс, сделать геологические изыскания за 30 тыс, я говорил,- у меня ЕСТЬ проект. Мне тогда говорили: его нужно привязать за 50 тыс. А то Архитектура не даст разрешения на строительство.

Рассудил: неужели и люди которые собрались строить дом в деревне, должны платить такие деньги и бегать по интанциям? И делать дорогостоящие геологические изыскания? НЕ такой же глупый и садистский у нас Законодатель! Нашёл регламентирующие документы. Я оказался Прав: Статья 51 Градостроительного кодекса НИЧЕГО ЭТОГО НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ!!! Достаточно плана от руки.
А за безопасность и конструкцию дома отвечает ЗАСТРОЙЩИК!!! Тогда мне предложили начертить план за 8000 руб. Мне показалось слишком дорого за рисунок. Взял карандаш и за 30 минут всё нарисовал САМ.

Итого: экономия 8000 руб.

Мой рисунок не вызвал НИКАКИХ обоснованных
возражений в Архитектуре. Немного поморщились, робко возразили, предложив обратиься
за НАСТОЯЩИМ чертежом к специалистам и стали давать мне визитку этих специалистов. Моя ссылка на 51 статью сняла все возражения.

С разрешения владельца Проекта публикую чертёж 1 этажа.

Mazaika написал : Всё будет: запланировал и циферки выложить и проблемы какие возникали и ошибки какие допустил, всё выложу. И что сделал бы по другому. Где деньги потерял, а где сэкономил.

во, это дело и это будет интересно! уже читаем

Mazaika написал : Фундамент то уже стоит!

Где? И где чудо-кирпичи? Вот бы посмотреть....

Mazaika написал : Не знаю, чем это обернётся при регистрации построенного дома. Ведь в разрешении на строительство у меня другие цифры.

Ничем. При регистрации подписи соседей ещё раз надо собрать. Рекомендую сделать это ещё раз, но без даты- потом впишете. (Потому как сейчас нет ничего и соседям не "мешает", а вот потом, когда стены будут им загораживать солнце и телесигнал от антенны, все резко будут против!). А геодезисты уже привязку сделают к месту по факту постройки. Эту бумажку, заяву от соседей и согласованный план приложите для регистрации...
До 01.01.2010 (по моему) упрощённая процедура регистрации частных строений. Поэтому- поторопитесь со стройкой.

з.ы. Гараж в доме не есть хорошо- переделайте пока не поздно... Как минимум- заложите двери в дом, кроме выхода на терассу (или "предбанник").

Михалыч написал : Где? И где чудо-кирпичи? Вот бы посмотреть....

Начать можно смотреть Здесь: (где покупал блоки) http://www.skkm.ru/e107_plugins/price/product.php Для тех кто не в теме: Михалыч,- мой оппонент в споре, что лучше: Керамические поризованные блоки или автоклавный газобетон. Мы с ним вели полемику в соседней ветке. Правда , на первых порах она получилась довольно резкой с моей стороны (Я - человек- эмоциональный). НО Михалыч вроде зла на меня не держит. Я- тоже. Готов к конструктивному обсуждению этих двух материалов. Но,- попозже. Если вы обратили внимание,- проект моего дома на сайте -из кирпича.
По моей просьбе Фирма,- владелец проекта, адаптировала этот проект под газобетон. И теперь предлагает к продаже этот вариант проекта и в газобетоне (После меня) НО я передумал строить из газобетона. Причины и Полемика здесь: http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=69121 ........

Дойдём и до "кирпичей", в смысле до поризованных блоков. Ну раз так просите, выложу фото разбитых кирпичей. Их оказалось очень мало на всю партию, но были. 37 штук на 1600. Сделал фото, привёз на завод,- дали взамен бесплатно хорошие. Так что, теперь ещё у меня в запасе целая паллета... Ещё фото и разновидности блоков можно посмотреть здесь (где покупал блоки)

При регистрации подписи соседей ещё раз надо собрать. Рекомендую сделать это ещё раз, но без даты- потом впишете. (Потому как сейчас нет ничего и соседям не "мешает", а вот потом, когда стены будут им загораживать солнце и телесигнал от антенны, все резко будут против!). А геодезисты уже привязку сделают к месту по факту постройки. Эту бумажку, заяву от соседей и согласованный план приложите для регистрации...

Спасибо за подсказку. Пожалуй так и сделаю.

Гараж в доме не есть хорошо- переделайте пока не поздно... Как минимум- заложите двери в дом, кроме выхода на терассу (или "предбанник").

Почему плохо? Вообще проект - немецкий. Всё продумано. Посмотрите чертёж: Из гаража в дом две двери: одна из гаража в тамбур перед лестницей. Вторая - из тамбура в дом. Обе - двери- металлические. Уже заказал в Германии, в том числе и автоматические въезные ворота Хёрманн.

Итак, некоторые цифры и даты:

Начало работы на участке: подготовка к строительству, снос бани, выкорчёвывание деревьев вывоз мусора и пр.: 30 августа 2008 года. Сумма за работы: 11200 руб. (2 рабочих за 1600 руб в день)

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: 8 октября 2008 года в 8 часов 8 минут:)

Покупка Проекта: 32860 руб. На доставке сэкономил:- проект передали вс водителем нашей машины в Москве. Кстати, это не первый случай экономии по доставке.

Ремонт старого дома и доведение его до состояния, пригодного для проживания , в том числе зимой: (как бытовку строителей): 4607 руб (всю работу делали с тестем пенсионером, поэтому в этой сумме только материалы) (Розетки, патроны, УЗО, автоматы, провод, выключатели, изолента, лампочки, краска, шпатлёвка, растворитель, герметик и пр)

Сначала по радовался за человека, а потом подумал,что "наши люди в булошную на такси не ездют".Зачем двери в Германии заказывать?Своих мало?

Vo.V.A. написал : Сначала по радовался за человека, а потом подумал,что "наши люди в булошную на такси не ездют".Зачем двери в Германии заказывать?Своих мало?

Хм.. Не поверите, но заказать в Германии оказалось:

А). ДЕШЕВЛЕ. (например, металлическая фирменная дверь Хёрманн с ручкой и замком обошлась мне: 6570 руб!!! Смотрите мой ЗАКАЗ:

1. Ворота серии LPU 40, размер 4500х2125 мм, мотив М-кассета, woodgrain, направляющая тип N, цвет снаружи по RAL 8003, изнутри по RAL 9002. – 53590,00 рублей (в гараж, автоматические, поднимающиеся вверх) Альтернатива: Белорусские ворота по немецкой технологии.
   При сравнимой цене более низкое качество и никакого сервиса по цвету.

2. Электропривод SupraMatic E с тягой типа К, приемник и пульт ДУ. – 12400,00 рублей

3. Пульт HSM4. – 1500,00 х2 = 3000,00 рублей

4. Двери внутренняя серии ZK-1, размер 875х2125 мм, угловая коробка, открывание по DIN LI, замок, фурнитура из черной пластмассы, цвет по RAL 9016. – 6570,00 рублей( дверь металлическая из гаражного тамбура в дом.)

5. Двери внутренняя серии ZK-1, размер 875х2125 мм, угловая коробка, открывание по DIN RE, замок, фурнитура из черной пластмассы, цвет по RAL 9016. – 6570,00 рублей (дверь металлическая в помещение газовой установки)

6. Двери многоцелевая серии H RUS 30 А-1, размер 875х2125 мм, угловая коробка, открывание по DIN RE/LI, замок, фурнитура из черной пластмассы, цвет по RAL 9002. – 14480,00 рублей(дверь из гаража в дом противопожарная)

7. Двери защитная серии Ksi-40, размер 1000х2125 мм, угловая коробка без вхождения в пол, открывание по DIN RE, замок с многократным запиранием класс защиты WK2, пять ключей, алюминиевая фурнитура нажимных ручек с защитой от взлома, цвет по RAL 8003, опускаемое напольное уплотнение. – 40642,00 рублей (входная в дом- СПЕЦИАЛЬНАЯ взломостойкая, оригинальной конструкции,- БЕЗ порожка с опускаемым УПЛОТНЕНИЕМ внизу двери).

8. Профильный цилиндр 28х34 или 35х35 – 600,00х3 = 1800,00 рублей.

9. Доставка до транспортной кампании. – 3000,00 рублей (По Москве)

ИТОГО: 142052,00 рублей

Б). Без проблем заказать нужный размер и конструкцию и самое главное: Цвет. Наши производители ПОКА такого сервиса не оказывают.

В). В Проекте стоят двери Хёрман.

Г) Предварительно ознакомился с ценами сервисом и конструкцией и Качеством отечественных производителей металлических дверей.
Например: у нас на работе стоят противопожарные двери московского завода. При сравнимой цене - брали 4 года назад за 18 тыс. руб (Хёрман для сравнения- 14 тыс) У российских дверей САМИ ВЫВОРАЧИВАЮТСЯ винты регулировки высоты петель. Другой ПРИМЕР: я поставил к себе в Квартиру отечественную дверь Гардиан. Соседу понравилось- он тоже поставил. Крутой замок за 5 твыс. поставил и я и он. (Мотура) Вcё обошлось в 30 с лишним тысяч рублей. И ЧТО? Пока я отдыхал с семьёй на море , вскрыли обе квартиры. Без Взлома. Какие после этого можно сделать ВЫВОДЫ? Они- очевидны. НЕ тот случай,- чтобы экономить. Лучше сэкономлю на внутренних деревянных дверях-
возьму какие-нибудь Пензенские или Ульяновские за 2,5 тыс.

Заказывал через Представительство Хёрман, сторговал у них Антикризисную скидку. Существенную. Почему поторопился заказать в Германии? Потому, что по роду деятельности ещё летом знал, что будет кризис, что будет с валютой, с Акциями и пр. А гараж планирую отделать в первую очередь и использовать для хранеyия стройматериалов после того, как разрушу старый дом.

Остальные деревянные двери (7 шт) планирую ставить отечественные...

Mazaika написал : И ЧТО? Пока я отдыхал с семьёй на море , вскрыли обе квартиры. Без Взлома.

Ну? Помогли Вам стены-крепость? Что я говорил? А в доме у Вас и в двери-то лезть никто не будет. Зачем? Окна- замечательный и доступный вход!!!! Так, что мне +1!!! :) По гаражу- надо рассказывать? Или сами инфу найдёте?....

з.ы. Кирпич- супер! Знаю я про него. Не знал, что такой у нас начали делать.... Завидую белой завистью. (другой у меня не бывает- добрый я....).

Кстати- где его ещё производят? Следующий дом из него буду строить.... А снаружи- обложу газосиликатом. Уж больно хрупкий Ваш материал... "Кувалдой и ломом"... -:) Точнее- стамеской.