Черновой ремонт в новостройке в Зеленограде

Блин, может мне свою однушку на алексеевской сдать...а то стоит без дела,,, если такими темпами дела пойдут ещё и картофан придётся на даче вместо газона посадить... посмотрим, что сегодня наш главный пукан скажет

Юрий Трунов написал: Про ремонт-объясни, сдаётся-мало(долго окупается)...2 года это 24 месяца, соответственно 480к₽ублей, а не 400, т.е. 80₽ прибыли уже есть, больше 20% стоимости работ... Анекдот Я пью-пью, а мне все мало и мало...

Юрий Трунов, не надо теорию считать на деле вы сдадите за 20 - чтобы год ровно пожили - нет таких убьют весь ремонт, всю технику и сантехнику тоже , бывалоче и лампочки за собой еще выкрутят на прощание по любому последний месяц кидок на бабки в полном размере -это правило ! вот и считайте на деле - прибыли НОЛЬ и куча нервяка с неадекватами

SergSB написал: Я как-то сомневаюсь в 20 т р. У нас в Одинцово за 30 т р тут очередь стоит. Знакомый в Кожухово за 35 т р 1-ку сдает и тоже очередь. Да - к этим ценам отдельно еще идут в + счетчики и т.п.

:D это вы назвали ценник возле метро полежаевская 3 мин пешком причем поправлю вас - 35 ВМЕСТЕ с коммуналкой уже очередей нет вообще в одинцово таких цен нет и не было никогда

fhntv, ну не знаю, у меня один из работников в Королёве однушку снимает, 25₽ с жкх... на Алексеевской от метро 3 минуты, ремонт и техника выше среднего, панорама на Останкинскую, сосед этажом выше, с бабушкиным ремонтом за 45 сдаёт...

fhntv написал: это вы назвали ценник возле метро полежаевская 3 мин пешком причем поправлю вас - 35 ВМЕСТЕ с коммуналкой уже очередей нет вообще в одинцово таких цен нет и не было никогда

У нас 50% ремонтов - это под нормальную сдачу. Т.е. ремонты уровнем даже покруче, чем для себя. Но они отличаются - черновой ремонт такой же, а вот чистовой делается неубиваемый. Но в тоже время из недорогих материалов. В общем, сложная такая задачка, но она решается уже который год успешно. Стоят такие объекты годами и никто их убить не может. Никто ! В Одинцово ценник стартует от 30 т р в месяц + коммуналка и очередь колосальная. Т.к. на фоне того Г что сдается - это как манна небесная. Люди звонят и не верят что такие объекты бывают вообще ! За деньги отвечаю, т.к. я даже рекламу делаю на Циане и Авито, показываю, сдаю их людям и договора уже с подписями готовы. Только деньги на карту собственников уходят. П.С. Понятно, что это не секрет. Т.к. сделать качественный и недорогой ремонт - это наша сфера. Не халтуру и не безумно дорого, что для цели сдачи невозможно. П.С.2. Арендаторы мне на ватсап иногда пишут. Вопросы задают и т.д. Т.ч. есть и телефоны актуальные.

Леонид34 написал: Добрый вечер, мастера, объясните пожалуйста, в основном все пишут срок ремонта около 2-х месяцев, а в связи с чем так долго? Какие то этапы работ требуют большой выдержки, или какие-то работы сами по себе долго делать?

Леонид34, вся суть в наборе прочности стяжки,сушки т.е напольное покрытие можно укладывать минимум через 28 дней.а стяжка льётся после штукатурки стен и возможно электрики,а это минимум неделя,плюс еще сушка этой штукатурки,ну и остальные работы три четыре недели.а после пола,двери плинтус,чистовая сантехника,электрика,еще неделя.однушку за 2 месяца это максимальный срок для двух мастеров,если 3 месяца,то это много помощников надо :a

евгений78 написал: однушку за 2 месяца это максимальный срок для двух мастеров,если 3 месяца,то это много помощников надо :a

Это в случае, что все материалы будут вовремя. А сейчас все рынки закрыты, магазины работают тоже в очень странном формате (доставка неизвестно когда и часто товара не оказывается из заказа), склады тоже открываются раз в неделю и отгружают как бы всем и т.д. Как покупать мелочевку непонятно, т.к. везде есть сумма минимального заказа. В общем, беда бедой этот коронавирус.

Леонид34, Все стандартное, не дорого, бюджет очень ограничен, квартира под сдачу в аренду. Интересует цена и сроки исполнения.  Недорого, относительно чего? Бюджет ограничен на работы, а на материалы? Ограничен, это сколько? Ограничен бюджет, а потолки под покраску, это как? Электрика пойдет по полу, тогда откуда 66 метров штробы, одни штробы съедят весь бюджет ;) Стяжка, без звукоизоляции?

SergSB написал:

евгений78 написал: однушку за 2 месяца это максимальный срок для двух мастеров,если 3 месяца,то это много помощников надо :a

Это в случае, что все материалы будут вовремя. А сейчас все рынки закрыты, магазины работают тоже в очень странном формате (доставка неизвестно когда и часто товара не оказывается из заказа), склады тоже открываются раз в неделю и отгружают как бы всем и т.д. Как покупать мелочевку непонятно, т.к. везде есть сумма минимального заказа. В общем, беда бедой этот коронавирус.

SergSB, ну понятно же,что речь идет о обычном времени,в данный момент срок вообще ни кто не скажет,именно из за материалов,но как я понял вопрос,имеется ввиду время именно на работы,а это полтора месяца,два максимум

евгений78 написал: SergSB, ну понятно же,что речь идет о обычном времени,в данный момент срок вообще ни кто не скажет,именно из за материалов,но как я понял вопрос,имеется ввиду время именно на работы,а это полтора месяца,два максимум

Я хотел сказать, что время работ и время ремонта мы и заказчики иногда понимаем по-разному. Например, у меня был объект где плитка из Испании почему-то ехала и ехала так долго, что приехала на 4 месяца позже нужного срока. В итоге в нашем понимании ремонт все-равно шел 4 месяца, а в понимании заказчика 8 месяцев. Мы просто ушли на другой объект на эти 4 месяца и как раз там закончили и вернулись. И это не 1 случай когда говорили "мы думали, что ..." (хотя я говорил другие сроки и также они были прописаны в договоре)

Здравствуйте, всем спасибо кто откликнулся, получил несколько предложений, но будем еще думать, к сожалению, не укладываемся в бюджет.

Леонид34 написал: Здравствуйте, всем спасибо кто откликнулся, получил несколько предложений, но будем еще думать, к сожалению, не укладываемся в бюджет.

Леонид34, Пришлите фото то что есть сейчас в квартире, предложу где можно сэкономить. WhatsApp 8-985-385-99-00

Доброго времени суток! Выполняю электромонтажные работы. Сам тоже из Зеленограда. Если будет удобно, можем созвониться, мои контакты: 89055687605 Владимир.