Эпилог: у нашей УК компании сменилось руководство, которое намерено изменить общепринятое (и справедливое) представление об УК и повернуться к жильцам лицом.
Итак, по сути.
В соседней 17-этажке с двухтрубной и, скорее всего, необалансированной СО, у людей на 10 этаже холодные батареи. Непосредственно над ними и под ними, то есть на 9 и 11 этажах отопление работает нормально.
УК посещала квартиры на 9 и 11. Переделок нет.
УК срезала на 10-м отводы от стояков под корень. Все чисто, никаких засоров нет. Все радиаторы внутри чистые.
УК диагностировала следующее:
Одна батарея вообще не греет.
Другая батарея ведет себя примерно так: полчаса немного греется верхняя труба, нижняя почти холодная, ну может чуть теплее, чем холодная. А через полчаса происходит инверсия: верхняя труба остывает, а начинает прогреваться нижняя.
Опрокидывание подачи и обратки ? Кто-то сделал водяной теплый пол и поставил циркуляционные насосы ?
Может такое быть, что этажом выше (на 11-м) все чисто, а циркуляционники стоят на 12-м, и на 11-м еще нет опрокидывания, а на 10-м оно уже есть, а на 9-м опять нет опрокидывания ?
Прошу подумать.
Люди (с детьми) уже в отчаянии. Вторую зиму нет отопления.
Да, система, разумеется, разбалансированная.
О наличии циркуляционных насосов предложил Управляющей компании проверить следующим образом.
Подключить к подаче и обратке манометры, убедиться в "опрокидывании" давлений, после чего выключить в доме свет. Если разница давлений примет правильный вектор, значит у кого-то в доме стоит циркуляционный насос, не исключено, что на теплый водяной пол.
можно гадать сколько угодно отчего и почему, но более правильно идти от подвала, проверять и делать на всех этажах.
Без нормальных схем и фото мы сейчас обсуждаем теоретические вопросы отопления на Луне
_____
Думать сейчас не о чем. Ну есть убитая двухтрубка. Ну ее надо всю проверять и настраивать. А все эти "пассы руками" с выключением света - лабуда, которая не приведет к результату
можно гадать сколько угодно отчего и почему, но более правильно идти от подвала, проверять и делать на всех этажах.
Без нормальных схем и фото мы сейчас обсуждаем теоретические вопросы отопления на Луне
_____
Думать сейчас не о чем. Ну есть убитая двухтрубка. Ну ее надо всю проверять и настраивать. А все эти "пассы руками" с выключением света - лабуда, которая не приведет к результату
SunFire написал :
О наличии циркуляционных насосов предложил Управляющей компании проверить следующим образом.
Подключить к подаче и обратке манометры, убедиться в "опрокидывании" давлений, после чего выключить в доме свет. Если разница давлений примет правильный вектор, значит у кого-то в доме стоит циркуляционный насос, не исключено, что на теплый водяной пол.
Правильно думаю ?
У управляющего УК есть проект СО дома, по которому всё было смонтировано застройщиком?
Начинать нужно от изначального проекта.
Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.
разбалансировалась двухтрубка скорее всего из-за того, что кто то из жильцов установил радиаторы без радиаторных вентилеи а только лишь используя шаровые краны, причем на каком именно этаже не важно. Хотя часто встречал системы что от застроищиков нет арматуры вообще никакои а конвекторы подключены на сварке или также с помощью кранов, проверять тогда нужно не только соседние этажи, а весь дом.
почитаите внимательно
в доме где я живу тоже двухтрубка, и еще на этапе строительства дома я предупреждал будущих соседеи о потенциальнои проблеме которая могла бы возникнуть если бы все пошли кто в лес кто по дрова...в итоге в доме 350 квартир,и везде все работает идеально благодаря моим стараниям и встречному пониманию со стороны УК. Она в свою очередь обслуживает рядом дом с двухтрубкои, где такие же проблемы как и у вас, поэтому ГИ отнесся ответственно, чтобы не получать головняк на ровном месте и проиструктировал слесареи, дабы не включали стояки после замены радиаторов если замена выполнена с нарушением по арматуре или диаметрам.
SunFire написал :
В соседней 17-этажке с двухтрубной и, скорее всего, необалансированной СО, у людей на 10 этаже холодные батареи. Непосредственно над ними и под ними, то есть на 9 и 11 этажах отопление работает нормально.
Если на 9-11 батареи греют, то ничто не может мешать батареям на 10ом.
SunFire написал :
через полчаса происходит инверсия: верхняя труба остывает, а начинает прогреваться нижняя.
Есть вероятность того, что нарушены уставки штатных термоклапанов (обычно Данфосс) в конвекторах, либо они неисправны/сломаны жильцами на 10 этаже. Мне кажется замена радиаторов с новой арматурой решат вопрос.
SunFire написал :
Может такое быть, что этажом выше (на 11-м) все чисто, а циркуляционники стоят на 12-м, и на 11-м еще нет опрокидывания, а на 10-м оно уже есть, а на 9-м опять нет опрокидывания ?
Нет. Потом характерное жужжание насоса на стояке было бы хорошо слышно этажей за 5 как минимум - сами хозяева его вряд-ли долго вытерпят. К тому же теплый пол на двухтрубке и без насоса бы прекрасно работал, если правильно сделан (кстати, его устройство в многоэтажках запрещено).
psnsergey написал :
Всегда умиляли люди, думающие, что всё знают.
Ну вообще всякое бывает, вполне могло чего-нибудь забиться в сторону батареи (бывает камешки залетают), как уже упомянули регуляторы как-нибудь не правильно настроены или вообще закрыты. А может по фото станет видно, ведь бывает и такое:
Например, давеча на однотрубную систему с байпасом, который оказался забит (вскрытие показало), была устновлена новая батарея с регулятором, хорошо в голову пришла мысль проверит на полностью закрытом регуляторе, а то бы устроил весёлую холодную зиму по всему стояку останавливая циркуляцию.
Возможно, покупающим квартиры с двухтрубными вертикальными СО, поможет статья -
если заранее всех въезжающих жильцов с ней ознакомить, то удасться сохранить систему отопления в работоспособном состоянии. И сэкономить себе и своим соседям много денег, нервов и здоровья.
Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.
Жильцы это не специалисты по отоплению пытающиеся найти решение проблемы, жто обычные люди которым лень читать такие длинные тексты. Их глааная задача быстрей и дешевле вселиться, по моей практике на выбор обоев они обращают больше времени, потому что они не вкурсе что их может ожидать в будущем. А проблемы по практике работ чаще бывают чем проходят мимо, потому как в умах главных инженеров такая же анархия как и на рынке монтажных услуг...данная тема в подтверждение)
Олегович написал :
Жильцы это не специалисты по отоплению пытающиеся найти решение проблемы, жто обычные люди которым лень читать такие длинные тексты. Их глааная задача быстрей и дешевле вселиться, по моей практике на выбор обоев они обращают больше времени, потому что они не вкурсе что их может ожидать в будущем. А проблемы по практике работ чаще бывают чем проходят мимо, потому как в умах главных инженеров такая же анархия как и на рынке монтажных услуг...данная тема в подтверждение)
Да, есть такое. Но, многим, надеюсь, эта статья поможет избежать неразрешимых проблем с отоплением в дальнейшем. Вы же лично смогли предотвратить "убиение" системы отопления в своем доме? Вот и другие смогут, при желании.
Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.
SergeyE написал :
А почему пишут, что однотрубная система неэкономична ? При наличии байпасов и терморегуляторов - куда денется лишнее тепло ? Поясните пож-та.
Возможно здесь найдете ответы - #
Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.