Подготовить пол к укладке линолеума. Подскажите, плз.

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступть. В новостройке в полу проходят трубы и электрика, соответственно все это засыпано слоем песка и сверху положена стяжка. Стяжка армированная, были трещины, которые были расшиты и замазаны (чем - не известно). Есть перепады и неровности пола до 20 мм. Нужно положить линолеум с минимумом затрат. Стяжку менять нельзя из-за труб в полу, да и дорого это. Советов было куча: 1. ДСП 6мм прям на эту стяжку и сверху линолеум, ничего не выравнивая, 2. тонкий слой наливного пола, на него какую-то пленку, чтобы линолеум не впитывал влагу, а на нее линолеум, 3. промазать имеющуюся стяжку битумом для гидроизоляции, сверху фанеру, на нее линолеум. Линолеум будет и в комнате и на кухне. Стоит ли на кухне делать гидроизоляцию или нет? И если да, то чем. Пытаюсь понять, перечень работ и материалов, прежде, чем оговаривать цену с бригадой, которая будет заниматься ремонтом в квартире.