Купить дом vs Построить дом

Товарищи, хотелось бы услышать мнения по поводу каковы + и - покупки участка и строительству домика с нуля в сравнении с покупкой уже готового домишки с участком. Подкиньте плиз пищу для размышлений, поисковиком по форуму чет ничего похожего не нашла :o

Поменяли квартиру на дом. Давно уже. Очень долго подгоняли его планировку под себя, под наши потребности... Да и подгоняем ещё! С 96го года!
Строите сами (не обязательно своими руками)- строите для себя, сможете проконтролировать многие процессы: фундамент, например...
Осенью переделывали комнату в доме. Люди весной купили новый дом - и начали вкладывать в него деньги, латая "дыры". Стенки промерзали (а люди там ещё зимой не жили!), плесень, на полу под ламинатом была пробковая подложка - заплесневела... Ну и т.д. Вот такие ужасы)
ПС Сейчас эти люди собираются этот дом продавать...

2koris65 Дом под себя, безусловно, плюс. При покупке же можно нарваться на серьезные скрытые дефекты. Но у покупки тоже есть очевидный плюс - цена. Именно сейчас, в кризис.

2klusha Соотношение цена/качество. Прикиньте смету строительства, не забудьте аналогичные коммуникации и сравните с ценой покупки домика плюс затраты на первоочередные переделки и ремонт (если требуются). В таких делах советовать сложно, разве только на что смотреть при покупке существующего дома.

Умеете строить - стоите. Есть проект и прораб - строите. Иначе - покупаете, потому как косяки в результате одинаковые получатся...

Ant-2 написал : Но у покупки тоже есть очевидный плюс - цена. Именно сейчас, в кризис

Даже и не спорю!

Ant-2 написал : В таких делах советовать сложно

+100!

TeRaos написал : Иначе - покупаете, потому как косяки в результате одинаковые получатся...

:)

если покупать-то в солидных организациях...желательно европейских с их технологиями...правда обойдется раза в два дороже самостроя.....у бабеков технологии хуже....

Бурить/сверлить стены/фундамент никто не даст, а задекорировать можно всё. Поэтому просто "пойти и купить" можно нарваться. Если по знакомству, что "кто-то себе строил и деньги кончились", то вполне хороший вариант можно взять. Поэтому вывод- если покупать, то лучший вариант- "недострой". Там всё на виду и везде можно залезть и посмотреть. А готовый с отделкой- лотерея, с выигрышем в одни ворота. Это- дом, который делался на продажу, соответственно все косяки скрыты...

2Михалыч +1 Если брать то голую коробку на земле с хорошей репутацией (геофизикой). если есть выигрыш в цене, а он должен быть. Если хотите готовый, то это не сюда. И не надо сравнивать, это разные вещи.

я за постройку. ибо можно под себя и местность подобрать проект, коих в интернете не мало.

Я тоже за постройку. Во первых сделаете под себя , вовторых в случае ошибок винить будете тоже только себя. И в третьих сможете сэекономить 30-50 % стоимости. Ну или не сэкономить- с одной стороны малый объем работ имеет большую себестоимость, с другой стороны на готовое жилье посредники накручивают 200-300% цены. Но заранее приготовьтесь к тому что самострой- время, деньги , нервы и пот.Чтобы потом не раскаиваться в содеяном.

Вообще кто то тут приводил хорошую поговорку "Построй дом и сломай его. Построй второй и отдай другу. Построй третий и живи..."

Михалыч написал : Бурить/сверлить стены/фундамент никто не даст, а задекорировать можно всё. Поэтому просто "пойти и купить" можно нарваться. Если по знакомству, что "кто-то себе строил и деньги кончились",

Думаю, отличный вариант. Искать именно тех, кто не потянул (а не тянут часто). Знаю, есть такой вид бизнеса, покупать каку всякую задешево, красить-мазать, продавать дороже. Примерно, как авто из Москвы покупать. До первой зимы покупатели радуются.

Михалыч написал : Поэтому вывод- если покупать, то лучший вариант- "недострой". Там всё на виду и везде можно залезть и посмотреть.

Полностью согласен. Особенно хорош "выдержанный" недострой, 3-5 звездочек. Там вылезают практически все скрытые дефекты.

Готовый под ключ лучше не брать, хороший дом даже в случае сильных проблем люди не станут продавать, они его сдавать будут! Если есть хороший друг прораб по общестрою, то можно взять свежую построенную коробку, можно даже под кровлей, но в 90% случаев кровлю придётся перекрывать. Не покупайте дома в организованных посёлках, где инвестор (банк) профинансировал покупку земли, генподрядчик спёр все деньги..... к сожалению организованные посёлки в Подмосковье представляют очень ужасную картину, сплошной к/п "Эдем"! Купите, потом Вас будут разводить на деньги за охрану, эксплуатацию, аренду земли, переподключение коммуникаций по постоянной схеме, за исправление косяков подрядчика, который уже разорился.... Стройте свой дом сами!

Пасиба всем за мысли, есть над чем подумать. А ввод и регистрация всяких там систем жизнеобеспечения и регистрация самого дома это очень хлопотное занятие? Можно ли это в реальные вроки обычному человеку осилить?

klusha Подъедете вначале в сельский округ, потом к архитектору, Вам всё предложат и подскажут сами..всё в самом лучшем виде....придётся немного заплатить.

2klusha У нас ОФОРМЛЕНИЕ документов на подключение к газу - 1 год ровно. Люди засекали. Оформление земли в аренду или в собственность - 1 год. Соответственно, с проплатами (официальными) и хождениями по инстанциям....

смотря где оформлять, город, село или маленькая деревушка. Мы оформляли собственный участок в собственность полгода (+ разрешение на строительство + межевание), как раз там была какая-то реорганизация и новые правила (лето 2009). В сельской местности все адекватны, имхо.

Спасибо всем за ответы. Не очень поняла почему мою тему перенесли в садовые дела, я про дом обычный жилой спрашивала, думаю разница большая между садовой постройкой и жилым домом во всех отношениях. :eek:

klusha написал : , думаю разница большая между садовой постройкой и жилым домом во всех отношениях.

Янн:- Это смотря что Вы подразумеваете под садовым домиком. Как раз сейчас жарко обсуждается проблемма с садовыми домиками в садово -огородном товариществе "Речник 1" Там тоже садовые домики со всеми удобствами в три этажа. А у нас в посёлке дома одноэтажные ,без удобств с печкой. Вот Вам и разница.
Реконструкция старого дома будет проще с документацией и комуникациями (если покупать то с ними),чем постройка в поле . Вы за газ и свет отдадите пол стоимости дома. А как с подъездом? А то и дорогу будите строить .

klusha написал : Товарищи, хотелось бы услышать мнения по поводу каковы + и - покупки участка и строительству домика с нуля в сравнении с покупкой уже готового домишки с участком. Подкиньте плиз пищу для размышлений, поисковиком по форуму чет ничего похожего не нашла

Я бы добавил от себя, что хлопот со стройкой очччень много и надо быть к ним готовым, денег тоже иметь с запасом, т.к. затраты имеют неприятную особенность вырастать как снежный ком. Решиться на стройку своего дома это все равно что на войну добровольцем отправиться.)

Нужно ли содержать и доить корову, чтобы пить по утрам молоко? Да, молоко от своей коровы вкусное и полезное, но на этом достоинства варианта с коровой заканчиваются. Строительство дома - это тоже образ жизни: приготовьтесь потратить несколько лет на изучение вопроса, поиски материалов, постоянный контроль, разборки с подрядчиками и т.д. Имхо если у Вас нет доступа к бесплатным стройматериалам и дармовой рабочей силе, лучше купить готовый дом.

Jar А потом ещё в течение 3-5 лет переделывать, перестраивать кровлю, менять окна, делать гидроизоляцию фундамента, делать дренаж, а не дай бог, если у дома балконы.... Посмотрите в окно и вспомните...в какой стране Вы живёте?????