Критерии в процессе проверки качества выполнения черновой отделки квартиры

Не углубляясь в подробности сообщу, что предстоит участвовать (со стороны покупателя) в принятии качества выполнения черновых работ однокомнатной квартиры. Согласно договора:

"Организатор строительства обязан передать Приобретателю квартиру в следующей отделке (оснащении):

1. входная дверь
2. остекленные оконные и балконные блоки
3. первичная штукатурка стен
4. пол - нижний слой под чистовое покрытие
5. стояки ГВС и ХВС (трубы стальные) и канализация (пластик) с запорной арматурой
6. разводка труб отопления с установкой отопительных приборов
7. медная электропроводка
8. установка электросчетчика
9. антенна до этажного щитка.

Черновая отделка не включает в себя:

1. внутриквартирную разводку ГВС, ХВС и канализации (от стояков к отопительным приборам)
2. чистовые отделочные работы
3. приобретение и установку сантехнических приборов, кухонных плит
4. установку межкомнатных дверей
5. разводку телефонных, радио сетей и антенн от этажного щитка
6. установку розеток и выключателей"

По тому что в себя не включает черновая отделка в принципе все понятно. Вопросы именно по первой части, т.е. по тому что и какого качества быть должно. Изложу свои соображения по пунктам:

1. дверь все равно менять, на момент приемки лишь бы она была и закрывалась
2. по окнам и балконным блокам полагаю надо убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии внутренних запотеваний и исправной работе фурнитуры
3. по стенам и их черновой штукатурке вопрос: есть ли аргументированные ГОСТами и СНИПами требования по их кривизне или еще чему?
4. с полом вообще непонятно, почитал Пособие в развитие СНиП 2.03.13-88 Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), мало чего понял, остановился на мысли, что уклон нижнего слоя чернового пола (стяжки) не должен быть больше 4 мм на 2 метра. Правильно ли понял, что нижний слой под чистовое покрытие требует еще и верхнего слоя под чистовое покрытие? (тут именно в терминах проблема ибо точного определения "нижнего слоя под чистовое покрытие" не нашел)
5. стояки водоснабжения и каналья есть - это факт, помимо наличия воды с одновременным отсутствием протечек надо еще что-то проверять?
6. отопительные сезон позади, согу убедиться лишь в наличии радиаторов, кранов и труб. Есть требования какие краны НЕЛЬЗЯ устанавливать на отопление. На словах знаю, нужна именно ссылка на строительные нормы
7. по проводке разве что тестером смогу убедиться в целостности проводки и наличию напряжения в торчащих на месте планируемых розеток и выключателей проводах
8. должен ли счетчик быть опломбирован, надо ли подписывать какие-либо документы по его показаниям?
9. в принципе могу антенщика пригласить знакомого, пусть проверит наличие сигнала в антенне

Т.к. никакой временной спешки у будущих владельцев квартиры нет, то чем больше найдется того к чему можно докапаться и переделки чего можно потребовать ТЕМ ЛУЧШЕ. Другими словами надо помочь отсрочить подписание акта приема-передачи квартиры.:help

CopraFive написал : "Организатор строительства обязан передать Приобретателю квартиру в следующей отделке (оснащении):

с такими обязательствами проблемотично докопаться т.к норм качества нет, только наличие ИМХО некоторые пункты улыбнули:)

baly написал : некоторые пункты улыбнули

например? может вместе поприкалываемся?

CopraFive написал :

2. по окнам и балконным блокам полагаю надо убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии внутренних запотеваний и исправной работе фурнитуры

Мне кажется что придется и их менять в месте с входной дверью!

CopraFive написал :

7. медная электропроводка

Проверить крепление автоматов , а то всё время не докручено , потом болтик становится синим и сгорает контакт или провод.Да посмотрите что бы провода были потолще, а то любят три провода на квартиру запускать 1.5 ,2.5 и 4 квадрата -а квартира 5 комнат !

ars di написал :

3. первичная штукатурка стен
4. пол - нижний слой под чистовое покрытие

Возьмите 2х метровое (или даже 3х метровое :) )правило и уровень, прикладывайте к стенам и потолкам. Просветы должны быть минимальны, меньше 2х мм. Уровень прикладывайте к правилу и смотрите уклон. Также, на полу стяжка, на стенах штукатурка - не должны "бухтеть", проверьте путем простукивания. У меня было немного "штатной" ЦПС штукатурки очень низкого качества - пришлось отковыривать и выносить этот мусор, ставить маяки и ротбандом снова штукатурить. Со стяжкой тоже самое было, пришлось часть вырезать где бухтело и заливать заново, а сверху ветонитом 5000 выравнивать слоем 1-1,5 см в уровень. А это время и затраты. Легче при подписании акта приема-передачи всё это вписать туда от руки (скорее всего там не будет пустых строк для претензий). Вообще имхо, лучше попросить чтобы ничего не делали, а положили сыпучие материал рядышком, чтобы не тратить время и финансы на переделывания и вынос мусора. Знал бы что так пофигительно делают попросил бы заранее вообще ничего не делать.

dekdek написал : Знал бы что так пофигительно делают попросил бы заранее вообще ничего не делать.

Вы ещё штробы только стомеской не ковыряли (цемент наверное забыли положить в раствор)!

CopraFive написал : "Организатор строительства обязан передать Приобретателю квартиру в следующей отделке (оснащении):

1. входная дверь
2. остекленные оконные и балконные блоки
3. первичная штукатурка стен
4. пол - нижний слой под чистовое покрытие
5. стояки ГВС и ХВС (трубы стальные) и канализация (пластик) с запорной арматурой
6. разводка труб отопления с установкой отопительных приборов
7. медная электропроводка
8. установка электросчетчика
9. антенна до этажного щитка.

Очень размыто и бестолково, под некоторые пунуты можно такое подсунуть)))

1. Какая дверь? как в сельском сортире?
2. Штукатурку поцарапать гвоздиком, если песок сильно сыпится то хреновая, про ровность даже заикаться не стоит всёравно потом ровнять
3. постучать на предмет бухтения, поцарапать гвоздиком.
4. проводом 1.5 мм)))

dekdek написал : Просветы должны быть минимальны, меньше 2х мм. Уровень прикладывайте к правилу и смотрите уклон.

нужны именно НОРМАТИВЫ если они есть. иначе субъективное мнение о степени кривизны пола и стен останется лишь субъективным мнением

!Chip написал :

1. Какая дверь? как в сельском сортире?

дверь то как раз меньше всего интересует ибо ее один фиг хозяевам менять на металлическую

!Chip написал :

4. постучать на предмет бухтения, поцарапать гвоздиком.

уже стучали и строители даже переделывали в санузле стяжку

ars di написал : Мне кажется что придется и их менять в месте с входной дверью!

не факт, там пластиковые окна и вроде как работоспособные механизмы

сегодня повторно были на объекте с целью подписания акта приема-передачи. Фигушки. Стяжка в санузле (переделанная) один фиг бухтит. Написали опять претензию. Будут переделывать. Вопрос: через сколько времени после переделки черновой стяжки ее можно простукивать чтобы понять бухтит она или нет? опять же если есть ссылки на какие-то нормы строительные о том когда это можно делать, то это приветствуется. А то совсем не хочется по понятиям застройщикам рассказывать, что проверять стяжку через сутки-двое-трое после заливки мягко говоря рановато

По требованиям - они перечислены в соответствующих СНиПах, можете их найти в ряде учебников в соответствующих темах. А проще найти нормального строителя, он вам всё и объяснит. А то получится испорченный телефон.

Улыбнула первичная штукатурка.

Чисто ИМХО. Лучше бы вообще ничего от строителей не было. У себя из 3-шки вывез два контейнера с перегородками/окнами/дверями/электропроводкой/розетками и пр. от строителей.:mad:

dept103 написал : Лучше бы вообще ничего от строителей не было.

если б еще и цена за кв.м. раза в 1,5 меньше от этого стала, то я ЗА

AndyMirror написал : По требованиям - они перечислены в соответствующих СНиПах

номера снипов есть?

AndyMirror написал : А проще найти нормального строителя, он вам всё и объяснит

вы уверены, что нормальный строитель знает номера снипов? вопрос чисто юридический и преследует цель оттянуть подписание акта приема-передачи. об этом писал в начале темы

CopraFive написал : номера снипов есть?

Интернет великая весчь! http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BF&lr=213 По первой же ссылке тексты СНИПов - выбирайте по названию и вперед! Оттягивать приемку можно сколько угодно. Требовать отделки по СНИПам, скорее всего, придется в суде. Оно Вам надо?! Я в процессе отсуживания квартиры у застройщика в лице Минобороны потратил на лечение/протезирование зубов денег больше, чем на "черновой" ремонт (сразу пресеку вопросы про взаимосвязь зубов и суда - общеизвестный факт, то зубы очень активно начинают "портится" "от нервов":cool: ).

dept103 написал : Требовать отделки по СНИПам, скорее всего, придется в суде. Оно Вам надо?!

одна заказчица (настырная) без суда с застройщиком обошлась переделкой штукатурки (по "маякам" в ноль сделали):)