Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Dashin, ROV777, спасибо!

А вентиляция по проекту - это как? Она предусмотрена проектом для каркасных домов? Или для клеенного бруса тоже? Я смотрела договор и доступную информацию из бумаг и ничего не обнаружила по данному поводу. Задала вопрос технологам и в клиентскую службу, получила ответ разный: технологи - да, клиентская служба - не знает.

В любом случае еду туда в среду и буду сидеть, знакомиться с проектом и нервировать присутствием-вопросами.

Ирида написал:

AGSDIMA написал:

Ирида написал: AGSDIMA, как Вы мудро и предусмотрительно поступили!!! А наша бригада даже единственную балку, удерживающую 7-метровый пролёт, не то, что наборной не сделала, а даже из цельной доски. Она у нас одинарная и "наборная" вдоль... На фото "балка" в процессе сборки, без последнего фрагмента.

Ирида, Мне кажется, вы что-то путаете. На фото не балка, а верхняя продольная доска межкомнатного щита, в котором мне видится широкий проходной проём, если перекрытие между этажами лежит только на ней - за такие вещи сразу нужно гнать строителей или проектировщиков мокрым веником.

AGSDIMA, Вы правы, так и есть. Мы и в клиентскую службу с письмом обращались, сами рекомендации по исправлению ситуации предлагали, и прораба подключали. Последний горазд только врать. Всё без толку. Результат остался неутешительным. Гнать веником ТЕРЕМЪ уже поздно... Его нужно от себя гнать ДО заключения договора...

Ирида, скрытые дефекты подлежат исправлению не только в срок 1 год после подписания акта приемки. Думаю так.

ЛедиДэйзи написал: Triklozan, Сегодня купили специальный скотч. Будут дыры заклеивать им. Обод так и не нашли.

ЛедиДэйзи,у нас обод был в комплекте. Эти Вильпе пришли в коробках, мы открыли при бригаде и посмотрели. Многие Заказчики находили потом после стройки эти ободы в местах, где был свален мусор. Получается, что наша первая бригада просто очень рукастая, если только ей удалось поставить обод и не парить нас по этому поводу. Это что особый талант натянуть на дыру некую резинку? Блин, даже не понятно, почему это представляет такую сложность для монтажников, что легче сказать, что не было вовсе. Загадка... Alegria, ничего не делали, цоколь не закрыт. На этом месте и раньше стоял дом. Ничего не растет под домом, только по периметру. Муж в выходные героически все убрал, вид как будто и не было, только стройка завершилась. Наверное, снять грунт сверху и засыпать песком не лишне. Если что-то стелить, то может кто-то завестись под этой поверхностью. В принципе ну, и что? И все же... Хотя про банпер думала всерьез вначале.

ROV777, у нас до сих пор прикреплена пароизоляция на вент.решетках. Фановый стояк работает вытяжкой хорошо. Мужу нравится такая тема, даже вот думает спетик сразу к нему не цеплять, пожить, понюхать. Если все ок, то и пусть дальше так будет. Москитную сетку раздобыл, но еще не менял. Помнится Светлана писала, что надо как-то в правильные места крепить сетку, а то осы поселятся там между чем-то и чем-то. nikolaich., у нас тоже частично использован фольгированный скотч, злой такой. Прямо злой. SamAlex, думаю, вы правы относительно вентзазора и его отсутствия. Но в наших "хрущиках", как один из форумчан назвал нащшидомики, довольствоваться приходится этим. Интересно, на сколько может увеличиться расход сайдинга, если его бить на обрешетку? Ведь получается, что длиннее получаются полосы. Хоть немного, но... У нас после стройки что-то осталось, но вот сайдинг нет. Если договариваться с бригадой относительно обрешетки, не может ли случиться, что сайдинга привезенного не хватит? kauxi, мы кронштейны заказали. Так пока и живем. Чтобы не испачкать дом снаружи внизу и-за дождей, бьющих в глину из-за отсутствия водосточки, постелили пленку по периметру длинных стен где стекает вода. Низ дома чистый. Водосточка теремовская стоила тысяч 70, муж сразу отказался. Пока только Гармат в виде двухметрового куска висит над крыльцом, чтобы не заливало за шиворот. На зиму снимали. Снегозадержатели поставили, но проверить было нечего. У соседа такая крыша, два раза сносило водосточку. Поставил их, водосточка жива. Вот его опыт был нам советом. Видела Терем без снегозадержателей с водосточкой на месте. Alegria, мне запомнилось со времени заключения договора, что на пол нельзя ставить что-то больше 300 кг. Пожарные рассказывали, что народ горит в основном из-за сэндвичпанелей, мест их соединения между собой в подкровельном пространстве. С ними осторожнее надо. И гимор это тащить через два этажа такое. Хорошо бы, как у Еленочки - в стену вывести, а дальше наверх, если позволяет проект и эстетика. kauxi, для ПМЖ домов вентиляция уже идет по проекту. У нас два выхода из кухни-гостиной и один из санузла. Плюс фан.

Dashin написал:

AGSDIMA написал:

Dashin написал: Если не ошибаюсь Терем гарантирует 250 кг на кв.м.

Это динамическая нагрузка, т.е. сняли/поставили, сняли/поставили. Постоянно стоящий котел у стены можно немного превысить, опять же в теории - нужно смотреть лаги на месте.

AGSDIMA, Нормируемая нагрузка на пол включает в себя сумму статической нагрузки (постоянной ) и динамической (временной). Динамическая это когда люди ходят. Котел который постоянно стоит это статическая. Еще раз посмотрел на сайте Терема - пишут "нагрузка до 250 кг./кв.м. А лаги надо усиливать. Хотя бы положить одну балку дополнительно на этот участок. Но для рабочих это будет геморой , пролет с 58 см сокращается на два по 27 см , то есть придется и ОСП пилить под новый размер и утеплитель резать, а не просто запихнуть рулоном, денег попросят однозначно, хотя работы там на пару тысяч. Но перефразируя одного товарища скажу - они просят деньги не за конкретную работу, а за то, чтобы отойти от проекта и сделать так как хотите Вы.

Dashin, мы как раз увеличивали кол-во лаг пола первого этажа в 2 раза. Цена вопроса 8.5 тыс с учетом того, что покупные доски бригада подгоняла по высоте под теремовские стандарты, а утеплитель пилила на более узкие полоски. Осп пилить не нужно, доп балки это же не тавровый профиль, их можно поверх осп ставить ребром. Полы получаются прочнее, однако имейте в виду, доп балки это доп мостики холода

maksimkas написал: Dashin, мы как раз увеличивали кол-во лаг пола первого этажа в 2 раза. Цена вопроса 8.5 тыс с учетом того, что покупные доски бригада подгоняла по высоте под теремовские стандарты, а утеплитель пилила на более узкие полоски. Осп пилить не нужно, доп балки это же не тавровый профиль, их можно поверх осп ставить ребром. Полы получаются прочнее, однако имейте в виду, доп балки это доп мостики холода

Надо увеличивать не количество лаг, а пролет между балками фундамента. Расстояние между лагами в 60см - золотой стандарт по соотношению "прочность-теплоизоляция", чем больше лаг - тем меньше утеплителя в полу.

Птица написал: Эти Вильпе пришли в коробках, мы открыли при бригаде и посмотрели. Многие Заказчики находили потом после стройки эти ободы в местах, где был свален мусор.

А что это за ободы такие? кто может на картинке показать? Я сам докупал эти проходные элементы Vilpo Pelti, ценник кусается - 4500р за штуку, будет обидно если они что-то неправильно поставили. Кстати, Терем за вентиляцию просит 140 тыс.р., мне обошлась с работами в 65 тыс. руб. - почувствуй разницу, как говорится...

AGSDIMA написал: А что это за ободы такие? кто может на картинке показать?

вот он

подробно о монтаже здесь http://www.profil-stroy.ru/ventilyatsiya-krovli/vent_vilpe/montage/

Alegria написал: Всем добрый день! очень рада, что нашла такую прекрасную ветку, которую невредно почитать любому строящемуся, а уж тем более тем, кто стоит месте с Теремом!

1. Итак, вроде уже столько прочла, а вопрос все равно возник. строим дом Герцог (8,5*9,5) . Фундамент усилили сваями и трубами, соответственно. Рисунок прилагаю (добавили вторую и предпоследнюю трубы, т.е. пролеты уменьшили до 1740 мм.В центре так и оставили 2440мм)

Вопрос в следующем: перепад получился у нас 30 см. т.е. верхняя левая свая будет 50 см, нижняя левая 80 см. Нам предложили не уголками, а просто профилем? связать по периметру. Вот и задумалась, делать или нет. Что скажите? очень нужна помощь, т.к., сами понимаете, средства лишние тоже не лишние.

2. Что Вы делали под домом после того, как поставили фундамент? Прочла, что многие засыпали песком, снимая плодородный слой. Насколько снимали, сколько см засыпали? Нам подсказали рубероид под песок еще. Кто так делал? У нас сейчас трава и остатки всякой клубники.

Alegria, посмотрите вот этот ролик. Очень доходчиво все объясняют. https://www.youtube.com/watch?v=brhKD4RQHD4

Мы на участке оставили на улице на земле два куска рубероида, а когда в выходные приехали и стали их убирать, то подняв аж волосы на голове зашевелились: там было столько муравьев и их яиц, что страшно стало! Вот и думаю если под домом это растелить, то там будет рассадник насекомых.

AGSDIMA написал:

maksimkas написал: Dashin, мы как раз увеличивали кол-во лаг пола первого этажа в 2 раза. Цена вопроса 8.5 тыс с учетом того, что покупные доски бригада подгоняла по высоте под теремовские стандарты, а утеплитель пилила на более узкие полоски. Осп пилить не нужно, доп балки это же не тавровый профиль, их можно поверх осп ставить ребром. Полы получаются прочнее, однако имейте в виду, доп балки это доп мостики холода

Надо увеличивать не количество лаг, а пролет между балками фундамента. Расстояние между лагами в 60см - золотой стандарт по соотношению "прочность-теплоизоляция", чем больше лаг - тем меньше утеплителя в полу.

AGSDIMA, думаю вы имели в виду уменьшать пролет. Уверен что 60 см между лагами - золотой стандарт, если в качестве лаг используется что-то попрочнее чем 35 доска. В нашем случае пришлось пойти на компромис.

Таки взялась за покраску потолка в кухне-гостиной. 21 кв.м. Потолок в вагонке с тонкими щелями. Уф... Прямо взялась, как боец. Мож в прошлой жизни была какой-нибудь воинственной особой? Это "Игры Престолов" насмотрелась повторно, видимо. :yu: :) К концу дня покрасила одним слоем ту часть, что в гостиной, там кажется 12 квадратов часть комнаты. Думала-думала, как каким-то теперь уже декораторским приемом укрепить каркасец. Уже представляла на потолке и аля-балки (только к чему крепить? Не к вагонке же?), и две балки по диагонали потолка с центром в середине, чего еще только не передумала. Зашить все гипсокартоном? Не, так не хочу. Но как же все-таки укрепить каркас от шатаний? Получается, что укрепление фундамента, свай не дает дому шататься вместе с ними, а вот внутри себя он как хочет, так себя и ведет? Все же грешу на разрез полов, что раньше перегородка стояла на шестиметровых половых досках, а теперь в каждой комнате свои полы. Как раз именно второй этаж раньше я собой на кровати и проверяла. Не было шатаний после укрепления фундамента и до переделки. Бесит. Были с семьей в Питере, по ценам и нюансам, что помню, могу в личке сориентировать, если кому охота туда и нужен совет только что вернувшегося.

Птица написал: Но как же все-таки укрепить каркас от шатаний?

А что именно шатается?

maksimkas написал: Уверен что 60 см между лагами - золотой стандарт, если в качестве лаг используется что-то попрочнее чем 35 доска.

Доска 180x35 вполне пригодна для лаг пола, поскольку ее ставят на торец, лишь бы гвоздь или саморез не щепил ее - именно поэтому в Тереме половую доску шириной 70 прибивают не в каждую доску, а в шахматном порядке. Понятно, что такие лаги непригодны для стыковки половых досок по длине, но все проекты Терема предполагают укладку пола в цельную доску (нет комнат шириной более 6м). Зачастую многие жалуются на вылезание гвоздей, на моей взгляд этому есть два объяснения (кроме естественного усыхания доски): это "гуляние" пола из-за пролета между балками более 1,5м и как раз вбивание гвоздей под углом или по краю лаги с выходом наружу и расщеплением самой лаги. Вбитый в лагу по всей длине гвоздь при отсутствии люфтов половой доски и лаги вылезать не должен.

Кто ни будь монтировал мягкую кровлю на крышу? Какой конек используется у Терема? Специальный пластиковый, или просто сверху заклеивают коньковой кровлей? Нужен ли ПСУЛ под конек в случае с мягкой кровлей.

SamAlex написал: Кто ни будь монтировал мягкую кровлю на крышу? Какой конек используется у Терема? Специальный пластиковый, или просто сверху заклеивают коньковой кровлей? Нужен ли ПСУЛ под конек в случае с мягкой кровлей.

SamAlex, у нас сделано так: