Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

дмитровец написал: ROV777, Да работаю прорабом , но для себя и своей семьи. А с качественным материалом сейчас проблем нет , не сезон. Доски поездил , посмотрел , нашел и купил и еще поторговался . А со всем остальным , тоже прблем нет , ищу по интернету самые интересные предложения , заказываю , и оплачиваю на участке после доставки.

дмитровец, Вам можно только позавидовать, далеко не у всех есть столько свободного времени что бы работать прорабом и снабженцем на стройке.

ROV777, Когда мне Терем строил дом , я брал отпуск и постоянно находился на даче и контролировал работу. А как по другому , если хочешь чтобы тебе построили хорошо дом. Правда в этот раз , мне отпуск пришлось прервать, по производственной необходимости. Но основные материаллы успел купить. Теперь напишу о работе бригады от Терема и частной бригады. С теремовской мне очень повезло , ребята молодые , но работали очень старательно, и аккуратно. Но было видно , что опыта еще маловато. Прошло уже шесть лет , а я так и не нашел ни одного косяка. Теперь о частной бригаде . Семейная бригада три человека, отец , сын и вроде их родственник. Работают давно , построенно большое кол - во домов. Сразу видно что профессионалы , все четко , отлажено , ни минуты простоя.

Вы идеализируете строителей со стороны, любые строители работают по чертежам и техническим решениям. Даже самые грамотные строители без детальной рабочей документации не обходятся, поскольку не видят картины в целом. Рабочей документации, не путать с проектной, я так понимаю у вас нет. Для маленького дома, может прокатить, для более менее большого дома, тут уже чревато рисками. Я не говорю что строители плохие, просто их возможности ограничены, проектировщики не зря едят свой хлеб. Строители очень часто ругают проектировщиков и создаётся впечатление что они знают всё, однако это далеко не так. Надеюсь у вас получится задуманное и вы тут будете хвастаться новым домом, будете первым на этой ветке форума которому удалось построить дом мечты без косяков.

ROV777, Строителей я не идеализирую , я просто наблюдаю за их работой и делаю выводы. Да , строю без рабочей документации , хотел сначала заказать проект но после обсуждения со строителями , отказался. Я тоже надеюсь что обойдется без косяков , пока их нет а что будет дальше покажет время. Напишу про оплату за работу. Сначала была оговорена общая сумма за всю работу , в прцессе за мои хотелки добавилось еще немного. На данный момент по истечении двух недель строительства , рабочим выплачен аванс 15 тыс. руб ,на продукты в счет основной оплаты. Вся остальная сумма за работу, подчеркиваю Вся , будет выплачена после принятия дома. Такой договор.

Минус стройки без проекта.....может в каких то узлах и деталях строители хороши, но поскольку они не видят общей картины, просчёты могут быть по силовому каркасу и несущих балок, очень часто все перезакладываются, и цена мероприятия уходит в космос. В любом случае вам удачи в стройке.

ROV777, Спасибо ! Теперь коротко о комплектации. Фундамент 31 свая 108 / 2500 Каркас доска обрезная сухая 50 × 200, 50 × 150 , 50 × 100. Утепление перекрестное , пол и потолок 250 , стены 200 утеплитель Роквул скандик. Крыша металлочерепица Металлпрофиль супермонтеррей Викинг Е. Сайдинг Деке. Окна Века Софтлайн 70 . Крыльцо - террасная доска . Внутри - стены и потолок ГКВЛ , полы ОСП 22 мм. Ветрозащита и пароизоляция Фолдер. Водосточка Аква систем. Входная дверь с терморазрывом , межкомнатные эко шпон. Чердачная лестница Факро.

ROV777 написал: проектировщики не зря едят свой хлеб

Эх, найти нормального проектировщика - та еще задача. Я вот перерыл в инете тонну информации, выбирал фирму с репутацией и отзывами, и то по итогу сделанный проект пришлось самому капитально "дорабатывать напильником".

PS А уж в отделке вообще беда. Сколько уже дизайнерских проектов видел - все из категории "мама, мне пятерку по рисованию поставили". Рисунки красивые, а на техническую часть обращать внимание - не царское это дело. Проштробить несущую стену под трубу канализации - фигня вопрос.

Кто красил краской Tikkurila Euro Matt 3, нормальная? Или может посоветуете какую краску для стен в доме, бюджет около 3000 руб за банку 9 литров.

@andrey! Прошлым летом красил потолок Tikkurila Euro Power 7 - сучки через месяц стали просматриваться. Посмотрим что будет этой весной, тк зимой не был на даче. Стены красил Tikkurila Joke (колеровал) - красится легко.

Подскажите плз, кто для проводки нанимал фирму - можете поделится надёжной фирмой с толковыми ребятами? Так же если кто проводил отопление и разводку воды через фирму есть хорошие конторы? Из за нехватки времени хочется сделать через конторы. Главное качественно и по рекомендации. По терему посчитали какие то безумные цены- хочется сравнить...

Я делал в 2017 г в БИИКС, но сейчас они не занимаются электромонтажом. На Викинг2 мне встало в 250 штук на 1 этаж. но это с устройством заземления, вводом в дом кабелем (25 м), а не ВЛ, включая все материалы и автоматы, щиток на 72 модуля, с реле ОМ-310 и диффами. Еще рекомендовали Инжин, у них делал один мой друг, но с ними получалось чуть дороже и я их не выбрал.