Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Светлана Олифер написал:
AndX77, у нас варяг 2, мы хотим установить кабину в единственно возможном месте санузла на втором этаже. Если заводить трубу к унитазу внешним способом, то она на 15 см от пола примерно, что требует установки высокого поддона (а высота ограничена). Sahvik написала, что ей эти трубы зашили внутрь пола. Сантехники нам предлагали вывести трубу канализации через первый этаж, но там коридор первого этажа.

Светлана Олифер, Есть сатнехнасосы, цена вопроса ок 10 тр, можете хоть в подвале ставить. Например данфос

Светлана Олифер написал:
MyDom, ну конечно, она же через нее проступает. Если бы рабочие каждый сучок обрабатывали оксалакой, потом грунтом, а потом краской в два слоя, может и не потекло бы. Но стоило бы еще дороже за покраску дома. Мы не стали так заморачиваться. Все равно со временем утеплять будем, наверное.

Светлана Олифер,Все зависит от стороны, на солнечной существенно больше, с теневой, вообще нет.

AndX77, спасибо вам огромное, благодаря вашей светлой мысли решили именно так и поступить по канализации

11 дней после начала строительства. Бригада возвела кровлю и уже практически закончила с наружной обшивкой вагонкой. Темпы продолжают радовать. Вчера приезжал прораб, одновременно с ним приехали. Осмотрел дом, пообщался с бригадой, был готов ответить на вопросы. Осталось крайне приятное впечатление.

Вопрос по поводу подведения к дому труб водоснабжения и канализации. Фундамент свайно-винтовой, планируем заводить в дом из подполья. В связи с этим вопрос. У сан.узлы и кухня находятся с другой стороны дома относительно планируемого расположения септика и скважины. Как их под домом лучше провести?

s3th83 написал:
Как их под домом лучше провести?

также как и к дому - закопать на глубину промерзания до места подъема.
в дом поднимать в гильзе утепленной 110-й канализационной трубы

AndreSm, а под домом траншею вырыть реалистично?

s3th83, мы ввод воды делали через санузел, траншею не надо копать в этом случае. Два момента важных - если хотите цоколь зашить - попросите сделать на саморезах два-три съемных люка в разных концах дома. Подумайте про канализацию душевой кабины (некоторые в Варяге ее внутрь межэтажного перекрытия зашивают.

s3th83 написал:
а под домом траншею вырыть реалистично?

если в зимний период не планируете пользоваться водопроводом и будете полностью сливать систему, то достаточно небольшого утепления ПНД на форсмажорные заморозки.
вариант с греющим кабелем также вполне рабочий.
в окончательном решении имеет смысл отталкиваться от общей длины трассы

s3th83 написал:
AndreSm, а под домом траншею вырыть реалистично?

s3th83, Вполне, у Вас же дом на сваях. Над уровнем земли хотя бы сантиметров 20-30 есть? Они заглубляются от кесона, копают траншею глубиной 1,5 метра и шириной на 2 штыка лопаты и двигаются по ней в точку ввода. Если хотите , чтобы удовольствие не растянулось на долго, то нанимайте пару опытных землекопов по нормальной цене (от средней по рынку и выше). У меня была траншея 5 метров от кессона и затем еще 7 метров под домом.

s3th83, мне еще на этапе строительства бригадир предложил сделать закладные по ввод воды и каналью. Делали сразу с утеплением, причем утеплитель намертво. Это радует, нет щелей лишних в примыкании к полу. Ввод сделали в санузле, с учетом предполагаемого размещения кабины/унитаза

Наконец-то нашлось немного времени написать про наш дом.
Приняли мы его 10 дней назад

С бригадой сложились нормальные рабочие отношения. Тут правильно писали, что нужно найти баланс дружбой с бригадой и «я хозяин, я заказываю музыку». Это взаимовыгодные отношения - они вам стоят дом, а вы им создаёте более-менее человеческие условия для работы. Ну и, конечно, контроль и собственная заинтересованность в доме. Наша бригада работала слаженно, какие-то недочёты исправляла быстро и без разговоров. По доп работам запрашивали выше рынка, но тоже удавалось договариваться. Сами давали советы, как улучшить дом. По их совету убрали люк из-под лестницы и сделали часть цоколя на саморезах для доступа. Люк на крышу вынесли из дома на балкон, чтобы не уходило тепло.
Мы в всю очередь заказали биотуалет, договорились с соседями по поводу электричества и воды.
Они же нам рассказывали, что часто заказчики закрывают туалеты на участках на замок, вообще не интересуются стройкой и приезжают только на сдачу объекта. Они и говорят: «если вам дом не интересен, то нам и тем более». С одной стороны, так, конечно, удобно, но с другой - играть в мелких феодалов точно не в наших интересах. Они уехали и забыли, а нам тут жить.
Сразу красили дом снаружи и внутри. Снаружи грунт + 2 слоя Tikkurila Vinha. Внутри два слоя интерьерного прозрачного полуматового лака Tikkurila.

Положили ламинат сразу и кварцвинил в мокрые зоны (санузлы и тамбур).
Как оказалось, принять дом - это ещё полдела. Скважину бурили три дня, получилась золотая по стоимости... на следующей неделе ее обустройство, заведение воды в дом и заезд электриков. Потом ещё септик и разводка труб по дому.
Непонятно пока какую душевую кабину планировать. Есть ли особенности по подводу воды. Тоже самое и с унитазами. Оказывается есть разный спуск воды. Буду благодарна советам бывалых.

MsGalla написал:
Они же нам рассказывали, что часто заказчики закрывают туалеты на участках на замок,

О! Знакомо. У нас так соседи сделали. В итоге в лес не выйдешь, везде "заминировано".

MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

Всем спасибо за ответы по поводу подвода труб канализации и водоснабжения к дому. Общался с Промбурком, они сказали, что под домом копать нельзя, предложили либо пересмотреть расположение септика и скважины, либо вести трубы в обход дома. Будем думать.

s3th83, а что мешает предусмотреть скважину за домом или там, где планируется санузел или котельная? Мы у себя скважину бурили и обустроили кессон, аккурат напротив санузла. Ввод делали на глубину промерзания, утепленная труба + на выходе из земли и вводе в дом греющий кабель. Септик из 3-х полутораметровых ж/б колец сделали с другой стороны, перед домом. 14 метров труба идет под землей, остальная часть под домом, утеплена. И небольшой совет. Если планируете септик вдалеке от дома, то разместите в середине магистрали ревизионный люк. Так на всякий случай!

Подготовили дом к зиме. Утеплили и закрыли цоколь дома. Принципиально не хотелось трогать сваи (сверлить, приваривать и т.д.) в связи с этим придумали вот такие закладные к ним и крепили деревянный каркас.
При устройстве каркаса всплыл неприятный момент. Одна из угловых свай имела небольшое отклонение на несколько градусов из-за этого уходила вертикаль наших направляющих. По возможности проверяйте вертикальный уровень свай!

Позже утеплил цоколь по контуру дома. В образовавшиеся секции вставляли XPS мастер от Технониколь толщиной 30 см. и поверх зашивали заранее крашеным резиновой краской от DALI, ОСБ 8 см.

Теперь дом похож на дом и выглядит законченным. Так же решили перенести вход на крыльцо и расширить лестницу (на общем фото примерили лестницу). Возможно наш опыт будет кому-то полезным!)

p.s. Заранее просьба не ругать за то, что не заправили отливы под вагонку. Сделали это осознано т.к. всплыли нюансы и переделать планируем только весной.

s3th83 написал:
11 дней после начала строительства. Бригада возвела кровлю и уже практически закончила с наружной обшивкой вагонкой. Темпы продолжают радовать. Вчера приезжал прораб, одновременно с ним приехали. Осмотрел дом, пообщался с бригадой, был готов ответить на вопросы. Осталось крайне приятное впечатление.

Вопрос по поводу подведения к дому труб водоснабжения и канализации. Фундамент свайно-винтовой, планируем заводить в дом из подполья. В связи с этим вопрос. У сан.узлы и кухня находятся с другой стороны дома относительно планируемого расположения септика и скважины. Как их под домом лучше провести?

s3th83, Смотрите по рельефу. Где фундамент выше, там делайте ввод. Трубы утеплителя и под полом на хомуты...

sidoroff написал:
Подготовили дом к зиме. Утеплили и закрыли цоколь дома. Принципиально не хотелось трогать сваи (сверлить, приваривать и т.д.) в связи с этим придумали вот такие закладные к ним и крепили деревянный каркас.
При устройстве каркаса всплыл неприятный момент. Одна из угловых свай имела небольшое отклонение на несколько градусов из-за этого уходила вертикаль наших направляющих. По возможности проверяйте вертикальный уровень свай!

Позже утеплил цоколь по контуру дома. В образовавшиеся секции вставляли XPS мастер от Технониколь толщиной 30 см. и поверх зашивали заранее крашеным резиновой краской от DALI, ОСБ 8 см.

Теперь дом похож на дом и выглядит законченным. Так же решили перенести вход на крыльцо и расширить лестницу (на общем фото примерили лестницу). Возможно наш опыт будет кому-то полезным!)

p.s. Заранее просьба не ругать за то, что не заправили отливы под вагонку. Сделали это осознано т.к. всплыли нюансы и переделать планируем только весной.

sidoroff, все не плохо, но я бы все бруски промазал битумом или чем-то подрбным... И главное ГДЕ ПРОДУХИ!!!

Сегодня позвонили из отдела рекламаций, вот в чем разница между Теремом и др, обещали все поправить. Деньги за лестницу так же вернули.

sakhvik7 написал:
MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

sakhvik7, Спасибо! Мы тоже надеемся успеть с основным, а мебель уже и в холода можно. Главное сейчас - это коммуникации и сантехника. Единственное, цоколь не успеем общить скорее всего панелями, т.к. в планах досыпка грунта на участок. Но это уже весной...
Кровати красивые!

sidoroff, тоже хотела написать про продухи. Они обязательны.

AndX77, вы очень внимательны! Продухов пока нет! Заказал, жду решетки со шторками. Оказывается большой дефицит в наших краях. По месту уже буду делать отверстия.
Бруски обработаны огне-био защитой. Думаю, что это пока временный вариант, что бы не дуло под домом. Насколько хватит. Позже планирую отделку панелями или битумной плиткой Брауберг от Технониколь.

Занимаюсь оформлением дома на участке ИЖС, вдруг кому тоже пригодится. Что делали:

1. Заказали градостроительный план земельного участка на госуслугах. Ответ с планом приходит в течение месяца. Он нужен, чтобы понимать, проходят ли красные линии по участку, принят ли какой-то план в местности и пр.
2. После подали уведомление о планируемом строительстве на госуслугах. От руки рисуете расположение предполагаемого дома на участке. Ответ о соответсвии/не соответсвии приходит в течение 5 рабочих дней.
3. Если второй шаг пройдет успешно, то далее уведомление о завершении строительства. Опять же на госуслугах. Для его подачи нужен технический план от кадастрового инженера с цифровой подписью. Рассматривается в течение 5 рабочих дней с присвоением кадастрового номера дому.
   Мы сейчас на шаге №3. Будем вызывать инженера. Цена вопроса около 10 тыс + 5 дней на изготовление.

А ну и адрес тоже присвоили участку через госуслуги.

MsGalla написал:

sakhvik7 написал:
MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

sakhvik7, Спасибо! Мы тоже надеемся успеть с основным, а мебель уже и в холода можно. Главное сейчас - это коммуникации и сантехника. Единственное, цоколь не успеем общить скорее всего панелями, т.к. в планах досыпка грунта на участок. Но это уже весной...
Кровати красивые!

MsGalla, да кроватки отличные, главное места лишнего не занимают в комнатах и не пахнут)

MsGalla, мы когда подавали документы о начале строительства у нас запрашивали археологию (заключение археологического института РАН), что на нашем участке нет ничего ценного для истории Процедура была бесплатная, ждать только месяц ответа. Сейчас говорят платно стало, около 50 тыс. Правда участок был ЛПХ (в аренде), но позже после строительства дома переводили в ИЖС и выкупали 3% от кадастровой стоимости.

sidoroff написал:
MsGalla, мы когда подавали документы о начале строительства у нас запрашивали археологию (заключение археологического института РАН), что на нашем участке нет ничего ценного для истории Процедура была бесплатная, ждать только месяц ответа. Сейчас говорят платно стало, около 50 тыс. Правда участок был ЛПХ (в аренде), но позже после строительства дома переводили в ИЖС и выкупали 3% от кадастровой стоимости.

sidoroff, Сейчас для ИЖС про памятники истории и культуры в том числе есть в градостроительном плане из п.1.

MsGalla, sidoroff, я у меня остановили регистрацию, так как нет согласия Росавиации (дом в пределах 30 км от аэропорта Домодедово), которой в свою очередь требуется санэпидем заключение((( короче как обычно все.....

SlavaA, смешно так) в Лобне в 5 км от Шереметьево 25 этажки воткнули и норм. А в вашем случае, да, Росавиация бдит)

SlavaA, Colmar, Какая еще Росавиация, если по документам дом в любом случае не может быть выше трех этажей... У нас Шереметьево в 15 км, что-то я уже запереживала

Почитала, нашла карты, мы тоже в зоне. Жду ответа теперь с предвкушением... Соседка смогла оформить, буду у нее спрашивать. Зато можно решить вопрос с фермой, которая всех беспокоит. Фермы точно нельзя размещать в зонах аэропортов.

sidoroff, А что в Ваших краях с морозным пучением грунта? На фото зазор кажется очень маленьким. Да и сама идея утепления цоколя в доме подобной конструкции вызывает мягко говоря вопросы.

sidoroff, хотели разместить скважину и септик рядом с въездом, сразу за площадкой для автомобиля, для легкого доступа при дальнейшем возможном обслуживании. Сан.узлы с другой стороны находятся, не хочется туда переносить. За совет с люком спасибо!

AndX77, фундамент выше со стороны сан.узлов как раз.