Ремонт квартиры "под сдачу" (новостройка), как бы делали Вы?

В обозримом будущем достроятся квартиры, которые первоначально планирую сдавать в аренду. Если у кого есть опыт ремонта изначально нацеленного на "сдачу", плз поделитесь - на чем стоит сэкономить, на чем не стоит (исходя из более пофигистического отношения арендатора к стенам/полам и т.д.).

А также вопрос народу, как бы Вы сделали - дом монолитный, есть вариант большую комнату (20.67м2 разделить на 2 по 10, в одной будет окно, в другой - балконная дверь + возможно окно, по плану не понять, а пока внешняя кладка в процессе) - оставили бы 1к или сделали двушку с 2 комнатами по 10 м2 и кухней 10м, понятно, что клетушки выйдут, но учитывая, что квартира под сдачу. Или уменьшить большую до 15м2 и увеличить кухню до 15м2 и сделать из кухни министудию, где предусмотреть спальное место.

В общем любые конструктивные идеи и опыт приветствуются!

exxxtreme написал : В обозримом будущем достроятся квартиры, которые первоначально планирую сдавать в аренду. Если у кого есть опыт ремонта изначально нацеленного на "сдачу", плз поделитесь - на чем стоит сэкономить, на чем не стоит (исходя из более пофигистического отношения арендатора к стенам/полам и т.д.).

Ни в коем случае не экономьте на сантехнике и электрике, дороже выдет! А вообще чем дороже ремонт, тем дороже её сдают! Смотря что за район, может у Вас в пределах садового кольца )

Да не, в пределах МКАД) Теплый Стан, ул. Виноградова. А на сантехнике до какой степени - типа бюджетный Grohe достаточно? И ванные безо всяких форсунок и прочих ломучестей?

P.S. сдавать планирую в районе 1k$, ну там с доплатой за м/м еще, вот исходя из такой аренды ремонт планирую, бюджет пока не определился. Есть ли у кого опытного какая зависимость от валовых затрат на ремонт и месячной арендной ставки?

в прошлом году делали ремонт человеку, который собирался её в аренду сдавать. Так он покупал дорогие материалы, не экономил... А сейчас делаем ремонт другим (из двухэтажной квартиры делаем четыре однокомнатные), так они экономят на всём, готовы были купить ламинат по 130 рэ...

Не понятно - новостройка - это вообще без отделки, дверей труб электрики и т.д.? Или какой то ремонт от строителей все же будет? Если вообще настоящий новострой без отделки - то на электрике и трубах однозначно не экономить, сделать так, чтобы не переделывать. Тоже самое и на черновых полах. Короче вообще на черновой отделке. Экономить - так на косметике. например зачем дорогие обои, дорогой ламинат или плитка? можно и линолеум кинуть. Саму сантехнику так же можно сделать недорогую (ну это при условии, что под себя потом точно знаете, что будете делать другую плитку...).

А по поводу разграничения на две "клетушки" - конечно дело хозяйское, но я бы не стала. Вариант с кухней-столовой и комнатой - мне больше нравится. Тем более, что гардеробная есть отдельно, не надо в комнату "втаскивать" громоздкий шкаф-купе. Тогда в кухне сделать рабочую "кухонную" стену, поставить можно диван "спальное" место... Это так, фантазии на свободную тему.

А если все же делить большую комнату, то лучше не стеной наверное, а раздвижной перегородкой... надо - закрыли, не надо - открыли.